下游數(shù)據(jù)

中國(guó)房地產(chǎn)投資目前基本合理

2007年07月04日11:51   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站刊登的一份最新報(bào)告對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)投資給出了“基本合理”的判斷，這顛覆了以往認(rèn)為房地產(chǎn)投資是中國(guó)投資增長(zhǎng)“熱源”的思維定式。

    這篇報(bào)告還詳細(xì)描述了消費(fèi)、投資和凈出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車(chē)”在近30年來(lái)表現(xiàn)出的不均衡發(fā)展。投資率（投資占經(jīng)濟(jì)總量的比重）和凈出口率在近30年來(lái)呈現(xiàn)出加速上升的趨勢(shì)，目前的投資率已經(jīng)從1978年的38.2%上升到去年的42.7%；與投資率不斷攀升相比，消費(fèi)率則處于一個(gè)較低的水平，并呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，從1978年的62.1%下降為去年的50%，創(chuàng)下歷史新低。“投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于消費(fèi)，目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍是投資主導(dǎo)型的。”

    報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，在固定資產(chǎn)投資常年不斷攀升的同時(shí)，住宅投資額占固定資本形成總額的比重卻呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，已經(jīng)從1990年的24.1%下降為2005年的20%。“我國(guó)住宅投資的增長(zhǎng)速度要快于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，但慢于固定資本形成的增長(zhǎng)速度。

    可見(jiàn)，固定資產(chǎn)投資率持續(xù)上升與居民住宅的投資關(guān)系不大，住宅投資并非投資增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力。”另一個(gè)指標(biāo)就是“住宅占固定資本形成總額”，德國(guó)住宅占固定資本形成總額最高，平均達(dá)到33.1%；美國(guó)其次，為26.3%；而我國(guó)僅為21.9%。“綜合兩項(xiàng)指標(biāo)可以看出，我國(guó)住宅投資占固定資產(chǎn)投資的比例是基本合理的。”

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