下游數(shù)據(jù)

過熱樓市顛覆市場(chǎng)規(guī)律

2007年07月03日09:47   來源：西本資訊
摘要：

    季節(jié)因素難阻買房熱情。本來預(yù)計(jì)6月樓市可能稍遜于傳統(tǒng)旺季5月份，但事實(shí)卻是風(fēng)頭更健。

    按照以往經(jīng)驗(yàn)，5月基本是一年中銷售最好的月份。到了6月份開始微落，7、8月步入典型的淡季。時(shí)下，這種樓市的銷售規(guī)律被火熱的行情徹底顛覆。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月27日，6月份共有12天新盤成交量超過千套大關(guān)，比5月份的7天千套行情有過之而無不及。6月1日—27日，日均成交量約974套，比5月份的日均成交量886套多88套。分析認(rèn)為，考慮到6月份開盤量相比5月銳減的情況，以上成交數(shù)據(jù)更顯出市場(chǎng)的反常態(tài)。

　　二手房方面，信義房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，6月市場(chǎng)仍呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況，雖然惜房、返價(jià)屢屢出現(xiàn)。6月1日—27日，成交量較5月一整月增長(zhǎng)10%。“3、4月是篤悠悠挑房，5、6月是急吼吼搶房。”有半年買房經(jīng)驗(yàn)的孟先生對(duì)此深有體會(huì)，仿佛一夜間，本是日常品的房源，成了奇貨可居。看中的房子，價(jià)格上漲了幾萬元不說，最糟糕的是，推出的中意房源少之又少。現(xiàn)在他每天都打電話給中介，問是否有合適的房子出來。

　　分析認(rèn)為，恐慌性需求是推動(dòng)此次行情上揚(yáng)、傳統(tǒng)顛覆的因素之一。自住客的瘋狂帶動(dòng)，投資客隨之蜂擁入市，相當(dāng)多的購房者對(duì)曠日持久的調(diào)控已不抱希望，怕房?jī)r(jià)越來越貴，只好咬咬牙先買個(gè)放心。“現(xiàn)在樓市沒有大利空，就是大利好。”一研究人員甚至這樣感慨。7、8月樓市是否繼續(xù)“淡季不淡”？不少業(yè)內(nèi)人士給出了相反的答案。仁恒置地商業(yè)地產(chǎn)管理部潘君指出，天氣越來越熱，高溫加梅雨，開發(fā)商推盤速度會(huì)進(jìn)一步放緩，購房者看房熱情也會(huì)大減，估計(jì)很難延續(xù)6月的瘋狂行情。

　　業(yè)內(nèi)呼吁出臺(tái)更強(qiáng)硬的調(diào)控政策。當(dāng)下的火熱行情已經(jīng)影響了樓市預(yù)期，不少業(yè)內(nèi)人士建議，政府應(yīng)出臺(tái)更強(qiáng)硬的調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)漲幅過快。鑒于稅費(fèi)等各項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)控手段不明顯，有提議認(rèn)為，可參考南京政府的做法，考慮動(dòng)用行政方式干預(yù)。來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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