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    “能拿到內(nèi)部認購房的人，與開發(fā)商都有利益關(guān)系，而開發(fā)商手中有內(nèi)部認購表，只是這種方式很隱蔽，很難查處。”深圳中聯(lián)地產(chǎn)一位不愿透露姓名的區(qū)域經(jīng)理告訴記者。

　　面對深圳樓市價格飆升的狀態(tài)。深圳市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃珽在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時明確表示，深圳針對市民投訴的重點，即將展開對一手房和二手房的全面整治。

　　而日前關(guān)于中央八部委將再次重點調(diào)查深圳樓市的傳聞，也得到深圳市國土房管局的澄清，黃珽告訴《第一財經(jīng)日報》，該局房產(chǎn)處已經(jīng)聯(lián)系過八部委相關(guān)人士，并無得到重查深圳的回復，但是深圳當?shù)卣磳㈤_始對樓市弊端全力打擊。

　　深圳房價連續(xù)大幅上漲5個月之后，目前深圳中心城區(qū)房價已經(jīng)超過兩萬。據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心所長王鋒發(fā)布的市場分析報告，今年深圳出現(xiàn)了14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤，也正是這些樓盤拉動全市新房價格上漲近1300元，對房價上漲影響較大。

　　另據(jù)《南方都市報》消息，針對深圳房價漲勢的猛烈現(xiàn)狀，6月20日，深圳市市長許宗衡利用全天時間對深圳樓市現(xiàn)狀摸底調(diào)查。在聽取國土局等部門對當前深圳房地產(chǎn)形勢的匯報后，許宗衡表示，對于深圳樓市的工作重點，將放在盤活存量土地、加快落實年度土地、加大政策性住房的建設(shè)、控制房價的非理性過快上漲等方面。

　　“二道販子”、“VIP卡”

　　飆高房價

　　目前，針對深圳房地產(chǎn)市場，市民抱怨最多的，還是房價上漲過快。特別是今年以來，深圳每月房價漲幅都在10%以上。據(jù)深圳媒體報道的南山區(qū)某樓盤尚未開盤就無房可賣的現(xiàn)象，深圳眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華就表示，“這是內(nèi)部認購導致的結(jié)果，房子還沒有公開出售，已經(jīng)被倒了一手，再加價推向三級市場。一般說來開發(fā)商會保留一個樓盤的10%的單位用于‘關(guān)系戶’的購買，也就是內(nèi)部認購，但是不應該成為市場主流。”

　　林曉華告訴記者，深圳一些樓盤交由代理公司銷售，而一些代理公司并不靠代理費賺錢，主要是將新房置換為二手房，通過在三級市場上的轉(zhuǎn)讓賺取差價。“目前很難制止這種現(xiàn)象，因為很多渠道都是掌握在銷售員手上，購房者只能通過這樣的途徑購買房屋，那么，房屋漲價也是不可避免的。”

　　“能拿到內(nèi)部認購房的人，與開發(fā)商都有利益關(guān)系，而開發(fā)商手中有內(nèi)部認購表，這些人在得到內(nèi)部認購房后，再加價幾萬去開發(fā)商處更改內(nèi)部認購房的姓名，只是這種方式很隱蔽，很難查處。”深圳中聯(lián)地產(chǎn)一位不愿透露姓名的區(qū)域經(jīng)理告訴記者，“此外深圳的很多樓盤開盤前都發(fā)行‘VIP卡’，其實就是變相認籌。”

　　該經(jīng)理給記者舉了一個例子，南山區(qū)的某一樓盤，只有1000多套房屋，但是開發(fā)商在開盤前幾個月就推出了“VIP卡”，而且這種卡價格從1萬到5萬不等，開發(fā)商規(guī)定只有購買該卡才有資格選購樓盤，結(jié)果認購“VIP”卡的人數(shù)達到了4000多人。“這是開發(fā)商摸底房價的行為，而后再根據(jù)客戶的需求，制定價格，反正有這么多人認購，你不買他買，無形中拉高房價。”該經(jīng)理非常反感這種做法，她認為，開發(fā)商售樓前推出“VIP卡”是不允許的。“可以明明白白打廣告，而不應玩這種花樣。開發(fā)商提前拿到這筆錢，又可以用于其他投資。”

　　助推成交量，銀行風險增加

　　“左手倒右手是哄抬房價的慣用做法。”林曉華向記者透露，這種做法用于增加房屋成交量，刺激購買。開發(fā)商可能自行委托一些客戶購買自己公司的房屋，而客戶則向銀行按揭貸款，對于開發(fā)商來說，不僅可以先收回首付款，而且房屋成交量大，也能刺激房價上漲。但是，這種做法卻加大了銀行的風險，房價在“倒手”過程中越來越高，但最終泡沫總會破滅，損失的還是銀行。所以，林曉華認為，銀行在這方面，可以根據(jù)房屋的租賃和收益比，決定是否發(fā)放貸款。如果房屋的租賃收益比過大，風險增加，銀行卡住貸款源頭，也可以遏制“倒手”，使房屋價值回歸。

　　“今年上半年，深圳房價漲得有些讓人看不懂，銀行的風險因此也會加大。”深圳綜合開發(fā)研究院教授宋丁告訴記者，常規(guī)情況下，銀行房貸是信譽度最高的貸款品種，是優(yōu)質(zhì)貸款，這些年各家銀行都趨之若鶩進入房貸市場。

　　但是在這么一個不正常的樓市下，完全有可能出現(xiàn)市場的動蕩和政府的干預。如果這類動蕩出現(xiàn)后，可能會影響到市民的支付能力，還款能力，那么銀行就會不同程度地出現(xiàn)一些呆賬壞賬，這種情況下，風險就會比較明顯。“現(xiàn)在深圳房屋價格和價值的背離拉大。這種背離情況下，將對房貸市場產(chǎn)生怎樣的影響，目前還不能明確判斷，但是，風險的確在加大。”宋丁說。

　　詢價系統(tǒng)亟待完善

　　房地產(chǎn)市場上基本沒有買方詢價，所有的房價都是賣方?jīng)Q定的，而且定價后又遵循“市場自主調(diào)節(jié)”，那么開發(fā)商隨時提高售價，都變成了一種正常行為。對此，林曉華認為，深圳房地產(chǎn)市場目前缺乏合理的報價系統(tǒng)，所以，政府也應盡快制定房地產(chǎn)“掛牌價系統(tǒng)”，使買賣雙方都不可能很方便投資獲利。此外，林曉華認為目前購房者對于房價過于敏感，也是誘導房價上漲的一個因素。

　　對于價格的制定，中聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)理告訴記者，這固然是市場行為，但是價格也不能“朝令夕改”。她向記者透露，南山區(qū)科技園附近的一個樓盤，今年9月才能入伙，但是該樓盤從推出時的9000元一直漲價，到現(xiàn)在已經(jīng)升到18000元了。“我當時準備購買，但是該樓盤每平方米從13000元漲到18000元，竟然不到一個月時間。”這位經(jīng)理認為。開發(fā)商制定價格，應該以建房的基本成本為考量，政府方面對于開發(fā)商“永無止境”的漲價，也應出臺相應限制措施。（第一財經(jīng)日報）