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    4月大幅回升的國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，5月又有較大幅度上漲。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的“國房景氣指數(shù)報告”顯示，5月份國房景氣指數(shù)為103.32，比4月份上升0.67點，同比上升1.45點。

　　國房景氣指數(shù)大幅反彈

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)2006年11月以后，曾經(jīng)連續(xù)4個月下跌。今年4月份開始有大幅反彈，比3月份上升1.43點。5月份則延續(xù)了上升趨勢。

　　其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積分類指數(shù)、商品房空置面積等各項分類指數(shù)都有所上漲。

　　報告顯示，前5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7214億元，同比增長27.5%。商品住宅完成投資5042億元，增長29.5%。其中，經(jīng)濟適用住房投資208億元，增長39.4%。經(jīng)濟適用房完成開發(fā)投資增長比普通商品住宅高。

　　前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為12143億元，增長26.2%。其中，國內(nèi)貸款為2818億元，增長28.8%；利用外資222億元，增長89.9%；企業(yè)自籌資金4120億元，增長26.7%。

　　住宅空置面積減少

　　前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積9775萬平方米，增長11.2%。全國房屋施工面積15.67億平方米，增長21.9%。其中，住宅施工面積12.21億平方米，增長23%；辦公樓施工面積6416萬平方米，增長16.6%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積1.79億平方米，增長11.8%。

　　截至5月末，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長4.7%。空置房面積與4月持平。而空置商品住宅6825萬平方米，比上月的6869萬平方米有所減少。不過相比去年同期，仍然增長1.4%。

　　夏季樓市或進入低迷期

　　上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華在接受記者采訪時表示，5月是傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季，購房者在兩年觀望后累積了購買力，加上股民取得收益回流成為5月樓市上漲的主要原因。

　　他表示，近期宏觀調(diào)控有助于擴大有效供給，預(yù)計后期如果中環(huán)以內(nèi)仍然有有效供給，仍然會有排隊購房現(xiàn)象。

　　天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄則表達了這樣的觀點。他預(yù)計，與往年夏季樓市的開發(fā)商推盤減少，成交低迷相似，今年夏季的樓市也會在政府調(diào)控之后走入平穩(wěn)期。開發(fā)商將在未來兩個月內(nèi)減少新房供應(yīng)；前段時間被大量釋放后的需求，剛性也不再強烈，交投雙方都可能在夏季進入一個新的低迷期。

　　 ◇新聞背景

　　由國家統(tǒng)計局按月計算并對外發(fā)布的“國房景氣指數(shù)”，是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡稱，由房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數(shù)構(gòu)成。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)，確定基期(制定一個日期作為參考標準)后，分別計算出6個分類指數(shù)，再加權(quán)計算出國房景氣指數(shù)，是全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。

　　“國房景氣指數(shù)”以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。(東方早報)