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    5月份，上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)活躍，成交量明顯回升。受一手新盤(pán)趨熱的影響，二手房市場(chǎng)在5月的最后兩周成交價(jià)格漲幅明顯。上海二手房指數(shù)辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示，5月的指數(shù)為1681點(diǎn)，較上月大幅上漲24點(diǎn)，環(huán)比上漲1.46%。在交通、環(huán)境等方面具有優(yōu)勢(shì)的房源受到購(gòu)房者的青睞，成交價(jià)格也明顯高于區(qū)域均價(jià)。
　　
    各板塊漲幅均超1%

　　最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，5月份各控制點(diǎn)二手房?jī)r(jià)格漲幅均超過(guò)1%。傳統(tǒng)中心區(qū)域二手房市場(chǎng)繼續(xù)維持強(qiáng)勢(shì)。如：靜安區(qū)整體漲幅為2.34%，漲幅列中心區(qū)域之首，區(qū)域內(nèi)的靜安寺以及江寧路板塊分別上漲1.47%和2.16%，南京西路板塊的漲幅更是達(dá)到4.42%；盧灣區(qū)整體漲幅為2.02%，區(qū)域內(nèi)的淮海路以及打浦橋板塊分別上漲3.86%和1.45%；長(zhǎng)寧區(qū)整體漲幅也達(dá)到了1.36%，區(qū)域內(nèi)的新華路以及中山公園板塊分別上漲2.18%和1.98%。其它次中心區(qū)域，如普陀區(qū)的曹楊長(zhǎng)風(fēng)和真北板塊，整體漲幅為2.56%和2.21%；楊浦區(qū)的中原和控江板塊的二手房?jī)r(jià)格漲幅較高，分別為2.6%和2.12%。 

　　賣(mài)方市場(chǎng)特征重現(xiàn)

　　隨著近期二手房市場(chǎng)的回暖，部分區(qū)域又重新轉(zhuǎn)入賣(mài)方市場(chǎng)，不少房東頻頻坐地起價(jià)。不少區(qū)域出現(xiàn)了半個(gè)月之內(nèi)掛牌房源價(jià)格多次“變臉”的現(xiàn)象，房東們看到看房客一波又一波，擔(dān)心原來(lái)的掛牌價(jià)偏低，利益受損，紛紛加價(jià)。而一些自住客迫于市場(chǎng)壓力，只能順應(yīng)房東追價(jià)購(gòu)房。由于賣(mài)方對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的心理預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，導(dǎo)致部分買(mǎi)房者不得不重新考慮置業(yè)需求，決策期被拉長(zhǎng)，因此，市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格上漲而成交量的配合度則不高的現(xiàn)象。

　　高檔住房租金下跌

　　同時(shí)，據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查顯示，進(jìn)入5月份，上海房屋租賃高峰期已接近尾聲，但房屋租賃市場(chǎng)租金總體仍保持著上升的走勢(shì)。上海房屋租賃指數(shù)為1003點(diǎn)，較上月上漲5點(diǎn)，環(huán)比上升0.5％。

　　5月，一般商品房租金表現(xiàn)較為平穩(wěn)，漲跌幅度在0.5%以內(nèi)，環(huán)比上升0.2％，其中，兩室和三室租金均較上月上升0.2％，變化較小。通過(guò)對(duì)11個(gè)區(qū)的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，除楊浦區(qū)出現(xiàn)0.4%的跌幅外，其余區(qū)域均有不同幅度上漲，但漲幅較小。同時(shí)，高檔商品房平均租金較上月下降0.2%。其中，酒店公寓中一房租金下降最多，達(dá)1.0%，而兩室和三室租金均下降0.1%。七成區(qū)域的高檔商品房租金出現(xiàn)下跌，其中，靜安寺板塊下跌1.1%，跌幅居前；南京東路板塊緊隨其后，跌幅為0.9%；新天地與南京西路板塊也出現(xiàn)了一定幅度下跌，跌幅均為0.6%。其他區(qū)域，如陸家嘴以及鎮(zhèn)寧路板塊等則處于小幅調(diào)整狀態(tài)中。僅少數(shù)區(qū)域，如古北和徐家匯板塊的租金表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，漲幅分別為0.5%和0.4%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，目前租賃市場(chǎng)正趨于平淡，市場(chǎng)成交量有所萎縮。低端市場(chǎng)租金有所走高，高端市場(chǎng)租金持續(xù)下跌。售后公房表現(xiàn)比較活躍，主要是低租金吸引了不少預(yù)算不高的客戶，同時(shí)，居住環(huán)境成熟也大大提高了出租率。來(lái)源:文匯報(bào)