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    20多年前，上海人都愛(ài)說(shuō)“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，而今天，這里已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)發(fā)展最熱的一塊土地。每平方米售價(jià)11萬(wàn)元的“湯臣一品”從兩年前開(kāi)盤(pán)后，便刷新了上海房?jī)r(jià)乃至中國(guó)房?jī)r(jià)的記錄。

    6月5日，上海市房屋土地資源管理局鄭重宣布，為更好地執(zhí)行建設(shè)部、國(guó)土部等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，將于近期對(duì)滬上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，“湯臣一品”和“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個(gè)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司被鎖定為此次專(zhuān)項(xiàng)檢查的首批對(duì)象，并同時(shí)宣布，在檢查期間暫停“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)上銷(xiāo)售和廣威公司的網(wǎng)上操作。

    上海新一輪的房地產(chǎn)業(yè)整治行動(dòng)中，備受注目的天價(jià)豪宅“湯臣一品”終被推上了“被告席”。消息傳出，“湯臣一品”再度成為社會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

    同時(shí)，在香港上市的湯臣集團(tuán)股價(jià)大跌。6日14時(shí)30分，湯臣集團(tuán)發(fā)公告宣布緊急臨時(shí)“停牌”，而湯臣股價(jià)當(dāng)天下跌了10.53%。

    “價(jià)格虛高，有捂盤(pán)惜售之嫌”

    開(kāi)盤(pán)至今，網(wǎng)上顯示簽約三套、簽訂定金合同三套，同時(shí)，網(wǎng)上撤銷(xiāo)三套定金合同，撤銷(xiāo)率列全市所有在售樓盤(pán)前列

    據(jù)上海房地局有關(guān)人士向媒體介紹，湯臣海景花園（上海浦東新區(qū)）有限公司開(kāi)發(fā)的“湯臣一品”商品房于2005年10月開(kāi)盤(pán)，掛牌均價(jià)為11萬(wàn)元/平方米~12萬(wàn)元/平方米；開(kāi)盤(pán)至今，網(wǎng)上顯示簽約三套、簽訂定金合同三套，同時(shí)，網(wǎng)上撤銷(xiāo)三套定金合同，撤銷(xiāo)率列全市所有在售樓盤(pán)前列。

    “該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以來(lái)，社會(huì)輿論反應(yīng)強(qiáng)烈，認(rèn)為價(jià)格虛高，有捂盤(pán)惜售之嫌，簽約銷(xiāo)售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。”這就是“湯臣一品”被專(zhuān)項(xiàng)檢查的主要原因。

    上海房地局宣布專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查的當(dāng)天，上海媒體便紛紛聯(lián)系被查企業(yè)。“湯臣一品”的一位工作人員謹(jǐn)慎表示，尚未接到相關(guān)通知，但會(huì)配合政府部門(mén)的工作。“我們也是今天才知道消息，不過(guò)目前樓盤(pán)還在正常銷(xiāo)售，我們還沒(méi)有接到調(diào)查通知，如果是這樣，我們也一定會(huì)積極配合。”

    不過(guò)，“湯臣一品”項(xiàng)目的專(zhuān)案經(jīng)理馮忠良認(rèn)為，“湯臣一品”作為高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于總價(jià)高，帶來(lái)銷(xiāo)售緩慢并且有一定的定金合同撤銷(xiāo)屬基本正常。他還強(qiáng)調(diào)，“湯臣一品”的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)都是真實(shí)的，不存在違規(guī)行為。

    上海房地局向媒體提供的書(shū)面內(nèi)容同時(shí)顯示，上海家和置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“嘉和國(guó)際大廈”于2007年3月開(kāi)盤(pán)，該大廈共276套商品房，家和公司通過(guò)預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌；上海經(jīng)緯置地有限公司開(kāi)發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開(kāi)盤(pán)至2007年2月，共撤銷(xiāo)房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷(xiāo)率畸高，有虛擬交易之嫌；廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷(xiāo)售信息，并于2007年1月與購(gòu)房者簽訂了《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，在合同中私自加價(jià)欺騙購(gòu)房者。

　　“湯臣一品絕對(duì)不會(huì)降價(jià)”

    8300萬(wàn)元———這對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是個(gè)天文數(shù)字，超出了人們對(duì)房子的理解，但是對(duì)湯臣一品來(lái)說(shuō)，不過(guò)是普通的一套房子而已

    自2005年10月開(kāi)始預(yù)售以來(lái)，“湯臣一品”便以均價(jià)每平方米11萬(wàn)元的價(jià)格，刷新了國(guó)內(nèi)商品住宅“天價(jià)”記錄，以“中國(guó)第一天價(jià)樓盤(pán)”的姿態(tài)，震撼著社會(huì)民眾的心靈，一時(shí)間議論紛起，至今未熄。

    “湯臣一品”一直籠罩著神秘的色彩。

    一家電視臺(tái)的記者曾想以看房人的身份進(jìn)去探個(gè)究竟，卻被近乎苛刻的看房資格（需要有200萬(wàn)元的定期存款）擋在外面，直到提出采訪要求，才終于看到這個(gè)樓盤(pán)的廬山真面目。

    在“湯臣一品”，從大堂到電梯，都設(shè)有掌形儀，以便確認(rèn)進(jìn)入者的身份；一戶(hù)三部電梯，入戶(hù)門(mén)價(jià)值20萬(wàn)元，更豪華的設(shè)備安裝是在廚房和衛(wèi)生間……一套樣板房面積597平方米，不包括家具飾品，總售價(jià)超過(guò)8300萬(wàn)元。    8300萬(wàn)元———這對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是個(gè)天文數(shù)字，超出了人們對(duì)房子的理解，但是對(duì)“湯臣一品”來(lái)說(shuō)，不過(guò)是普通的一套房子而已。

    那么，成本價(jià)究竟是多少呢？

    《上海證券報(bào)》在一篇題為《中國(guó)最貴豪宅湯臣一品的秘密：房?jī)r(jià)是地價(jià)26倍》的報(bào)道中指出：“湯臣一品”的房?jī)r(jià)是此前的樓板地價(jià)的26倍。加上高昂的裝修成本，“湯臣一品”的總成本應(yīng)該在每平方米3萬(wàn)元左右，與每平方米高達(dá)14.2萬(wàn)元/平方米的天價(jià)相比，暴利率之高已經(jīng)到了令人瞠目的地步。

    與天價(jià)豪宅的“光環(huán)”相比，“湯臣一品”的“銷(xiāo)售進(jìn)度表”卻是慘淡異常。去年8月、11月和今年2月，銷(xiāo)售出了3套住宅。此外，還有3套住宅，在簽約后被撤銷(xiāo)。從今年2月份至今，銷(xiāo)售額為零。

    另?yè)?jù)記者了解，自從湯臣集團(tuán)推出天價(jià)“湯臣一品”后，因銷(xiāo)售滯后，整個(gè)集團(tuán)的業(yè)績(jī)也大受連累。今年4月21日，湯臣集團(tuán)發(fā)布的2006年年報(bào)顯示，由于“湯臣一品”銷(xiāo)售不順，外加土地增值稅清算，集團(tuán)業(yè)績(jī)大幅下降，虧損5551萬(wàn)港元(2005年盈利2.03億港元)。    然而，面對(duì)市場(chǎng)的如此“冷遇”，“湯臣一品”開(kāi)發(fā)商湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)助理依舊公開(kāi)表示：“湯臣一品絕對(duì)不會(huì)降價(jià)。”

    為什么這么“牛氣”呢？引用“湯臣一品”總經(jīng)理的話(huà)說(shuō)，“湯臣一品”的4棟樓，共220戶(hù)，每一戶(hù)都可以看見(jiàn)黃浦江，賣(mài)的就是“無(wú)敵江景”。

    也有一些人士在為“湯臣一品”搖旗吶喊：“你要自己想象，上海老外灘這個(gè)景觀值多少錢(qián)，有人覺(jué)得一文不值，有些人就沖這個(gè)景觀，可以拿一個(gè)億來(lái)買(mǎi)。有些人就是要享受站在客廳飯廳往下看黃浦江的感覺(jué)。”

    拭目以待調(diào)查結(jié)果 

    一位市民則說(shuō)：“我們根本買(mǎi)不起湯臣的房子，但我們有理由關(guān)注“湯臣一品”，關(guān)注它的被查結(jié)果。”

    年初還在為促銷(xiāo)而絞盡腦汁的開(kāi)發(fā)商們，正拿起刀叉享受一頓難得的“盛宴”：4月份，上海房?jī)r(jià)飆升，內(nèi)環(huán)當(dāng)月漲幅高達(dá)71%，外環(huán)漲幅也達(dá)到15％以上；5月份，幾乎所有的樓盤(pán)再次發(fā)力猛漲，某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)竟然比此前最高價(jià)上漲了70％。

    短短幾個(gè)月，從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)，上海樓市又開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。幾乎就在一夜之間，漲價(jià)、排隊(duì)、賣(mài)號(hào)、炒樓花等已逐漸被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盤(pán)、囤房、虛假銷(xiāo)售等為人詬病的行為，也再度浮出水面。

    一位等待買(mǎi)房的市民告訴記者：“上海對(duì)‘捂盤(pán)惜售’、‘虛假交易’等違規(guī)行為亮出了重拳，并以具有較大影響的‘湯臣一品’等項(xiàng)目為首批調(diào)查對(duì)象，太及時(shí)了，顯現(xiàn)了上海對(duì)整治房地產(chǎn)違規(guī)行為的迫切意愿和堅(jiān)定態(tài)度。否則，在天價(jià)樓盤(pán)的操作態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)還要沖高到什么時(shí)候呀。”

    一位市民則說(shuō)：“天價(jià)樓盤(pán)虛假交易間接刺激了上海房?jī)r(jià)，我們根本買(mǎi)不起湯臣的房子，但我們有理由關(guān)注‘湯臣一品’，關(guān)注它的被查結(jié)果。”

    記者在采訪中了解到，上海一些樓盤(pán)在銷(xiāo)售中，幾乎拿“湯臣一品”等天價(jià)樓盤(pán)作“擋箭牌”了，“比起‘湯臣一品’，我們的房?jī)r(jià)自然顯得不那么貴了。”

    “湯臣一品”的調(diào)查結(jié)果會(huì)是什么樣子？各界非常關(guān)注。上海市房地局交易處負(fù)責(zé)人表示，該局正關(guān)注“湯臣一品”房?jī)r(jià)虛高一事，相關(guān)調(diào)查已經(jīng)展開(kāi)，調(diào)查過(guò)程中的相關(guān)細(xì)節(jié)將會(huì)保密，一旦有結(jié)果就會(huì)向社會(huì)公布。來(lái)源：工人日?qǐng)?bào)