下游數(shù)據(jù)

高收入者購房習慣左右房價走勢

2007年06月10日08:39   來源：西本資訊
摘要：

    據(jù)建設部網(wǎng)站消息，繼北京開展全市住房情況普查工作之后，重慶、寧波等重點城市也陸續(xù)開始住房情況普查工作。

　　建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關人士表示，住房普查工作是由建設部主導，地方政府自愿選擇時機和采取合適方式展開的，目前正在開展住房普查工作的主要是全國40個大中城市之列的重點城市，今后不排除推動其他城市全面做住房普查的可能性。

　　20年一度大普查？

　　據(jù)了解，北京、重慶、寧波等重要城市均于6月份開始啟動住房普查工作，煙臺于更早些時候已經(jīng)進入了住房普查工作實際開展階段。從目前陸續(xù)公布的地方城市住房普查工作方案來看，具體內容不盡相同。但基本都包括兩方面內容:一是全市住房建設規(guī)模、結構情況摸底；二是對當?shù)鼐用褡杂凶》刻讛?shù)、人均住房面積、住房消費習慣等問題的調查。

　　而北京市有關部門發(fā)布的《北京市住房普查方案》中表明，住房普查結果將為政府掌握居民住房實際情況，制定住房政策提供依據(jù)就是住房普查的最終目的。

　　建設部推動全國住房普查工作由來已久。在今年“兩會”上，全國政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華就提出了盡快開展全國住房情況普查的建議。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長包宗華接受記者采訪時則表示，我國上一次房屋普查還是在1985年。當時，房屋的數(shù)量沒有這么多，而且當時以公房為主。也就是說，20多年來，住房結構已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，一方面是新增了大量的新建房屋，另一方面也拆除了不少存量建筑，而且房屋類型和產(chǎn)權關系都發(fā)生了新的情況與變化，但基本底數(shù)并不清晰。無論是制定住房建設規(guī)劃、完善社會保障，還是制定住房制度、出臺調控政策，都需要通過房屋普查提供基礎數(shù)據(jù)。

　　北京市將通過此次住房情況普查工作摸清全市房屋總量及具體狀況，搭建全市統(tǒng)一的動態(tài)的房屋數(shù)據(jù)管理平臺，實現(xiàn)以圖管房、資源共享。通過了解城鎮(zhèn)居民的住房情況，統(tǒng)籌配置房屋資源，調整住房結構，建立合理的住房保障體系。

　　“住房普查工作是按有關規(guī)定要求開展的。”建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉說。

　　而另據(jù)建設部有關人士介紹，因各地情況不同，住房普查工作并沒有統(tǒng)一時間、統(tǒng)一方式展開，但隨著重點城市住房情況普查工作完成，其他城市也要陸續(xù)開始住房普查工作。

　　控速:調整住房結構

　　“您認為限制住宅開發(fā)規(guī)模，調整住房結構是否會對房價產(chǎn)生影響？”

　　在這次住房普查工作中，很多城市建設管理部門除了做數(shù)據(jù)調查工作外，還將以問卷調查形式對居民住房消費喜好、消費能力以及對國家房地產(chǎn)宏觀調控政策的影響進行調查。

　　“進入21世紀以后，我國住房建設出人預料地進入一個高位增長階段。特別是2003年以后，全國城鎮(zhèn)住房建設投資每年增加20%以上，年建設住房面積6億多平方米；人均年建設住房面積1.3~1.5平方米；到2005年底，人均擁有住房面積26平方米，自有住房率達到80%以上。這樣的高位增長，在世界上都是罕見的。”包宗華日前發(fā)表在<中國建設報>的一篇文章中指出，應該通過全國性住房普查工作，摸清城鎮(zhèn)居民住房的真實情況。搞清楚一戶居民到底有幾套住房，人均住房面積是多少，哪些人該列入住房保障范圍等問題。

　　“建設部急需這樣的數(shù)據(jù)做決策支撐，但由于以前統(tǒng)計口徑等問題一直沒有得到真實有效的數(shù)據(jù)。”包宗華告訴記者，如果長期維持偏大的建設規(guī)模，將會不利于可持續(xù)發(fā)展。因此，2005年和2006年，我國政府把解決住宅建設規(guī)模過大的問題，作為宏觀調控的一條重要任務，是完全正確的。

　　據(jù)記者了解，6月6日，清華大學一位研究住房保障體制的專家在建設部舉辦的內部研討學習會上表示，高收入者40%擁有兩套以上的住房，超大戶型和豪宅被高收入者集中購買，由此造成住房結構失衡，高收入者購房習慣左右了整體房價的走勢。

　　“大戶型多是高收入家庭所購買，而長期持續(xù)這種情況，將使我國房地產(chǎn)業(yè)結構失衡。”包宗華說，控制住房建設規(guī)模的一個有效辦法是調整住宅結構，將大戶型房屋由每年300多萬套降低到每年100多萬套。

　　“房價并不能依靠簡單的增加供應量來降低，在北京這樣投資推動型房價上漲的城市里，增加土地供應量和房屋供應規(guī)模只會推高房價。”北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶日前接受記者采訪時也表示，控制房價上漲應以控制建設規(guī)模，調整建設結構為主。

　　“調整住房結構，將一些大戶型減少，增加小戶型供應，自然就會將住房建設規(guī)模控制下來。”包宗華說。(21世紀經(jīng)濟報道)

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