91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    每平方米賣到11萬(wàn)元天價(jià)的上海豪宅湯臣一品，再一次被推到了輿論的風(fēng)口浪尖。

　　6月5日，上海市房屋土地資源管理局（下稱上海市房地局）宣布，將對(duì)湯臣一品、嘉和國(guó)際大廈、經(jīng)緯城市綠洲等三個(gè)商品房項(xiàng)目及一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行專項(xiàng)檢查，理由是這些在售樓盤都涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。

　　本來(lái)只是一次例行檢查，卻因?yàn)闀r(shí)機(jī)敏感，聲名顯赫的湯臣一品又被卷入而掀起了極大風(fēng)波，其中玄妙，值得深究。

　　一次“巧妙的”例行檢查

　　湯臣一品位于浦東新區(qū)黃浦江畔，為高層豪華公寓項(xiàng)目，于2005年10月開盤，當(dāng)時(shí)宣稱均價(jià)達(dá)每平方米11萬(wàn)元至12萬(wàn)元。開發(fā)商為香港上市公司湯臣集團(tuán)（0258.HK），大老板是湯君年。

　　開盤至今，據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，簽約銷售3套，另簽定金合同3套，但這3套定金合同簽署后又全部撤銷，創(chuàng)了上海市所有在售樓盤撤銷率的紀(jì)錄。

　　“實(shí)際上，本次檢查的重點(diǎn)不在樓盤價(jià)格虛高，而在于捂盤、虛售。”浦東房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍稱。但他認(rèn)為，這只是一次檢查，并非開出處罰單，現(xiàn)在去評(píng)價(jià)“湯臣一品”等項(xiàng)目是否真有問題為時(shí)過早，不過從中可看出房地產(chǎn)監(jiān)管部門的明確態(tài)度。

　　今年3月，建設(shè)部、國(guó)土部等八部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，要求重點(diǎn)查處房地產(chǎn)企業(yè)囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐等違法違規(guī)行為。上海房地局一位負(fù)責(zé)人也表示，本次專項(xiàng)整治就是為了更好地執(zhí)行中央的政策。

　　業(yè)界普遍覺得，像“湯臣一品”這樣曝光頻率極高的名盤，有沒有問題人盡皆知，很難再爆出什么“猛料”，而政府此時(shí)出手調(diào)查，更多是借機(jī)向其他開發(fā)商發(fā)出警示。

　　至于最終的檢查結(jié)果，很多人都相信湯臣畢竟是臺(tái)資背景的大公司，實(shí)力很強(qiáng)，跟上海市政府和浦東區(qū)政府關(guān)系都很好，要?jiǎng)诱娓穹浅＠щy，頂多就是封盤一段時(shí)間。另有市場(chǎng)傳聞稱，湯臣集團(tuán)不滿屢屢成為“整治”對(duì)象，有意向更高層面申訴。但此說(shuō)暫時(shí)沒有得到證實(shí)。

　　不過湯臣集團(tuán)看來(lái)還是受到了影響。6月6日上午，港交所一開盤湯臣股價(jià)即出現(xiàn)滑落，中午收盤時(shí)下跌10.5%，下午突然宣布停牌，據(jù)說(shuō)原因是“涉及股價(jià)敏感資料”。6月7日早上，湯臣集團(tuán)董事局發(fā)布復(fù)牌公告，證實(shí)確已收到上海房地局對(duì)湯臣一品進(jìn)行檢查的書面通知，但稱：該通知未提及檢查的原因及根據(jù)，公司方面對(duì)此亦不清楚。同時(shí)公告中強(qiáng)調(diào)，湯臣一品在開發(fā)和銷售過程中并無(wú)違規(guī)行為，也未曾接受稅務(wù)局的任何調(diào)查。

　　“醉翁之意”在房?jī)r(jià)

　　此次上海市房地局對(duì)湯臣一品等項(xiàng)目的“突襲”，很容易讓人聯(lián)想起近期上海排隊(duì)搶購(gòu)新盤以及樓價(jià)連連飆升的局面。

　　近兩三個(gè)月來(lái)，上海樓市呈現(xiàn)出過去兩年來(lái)最火爆景象：4月份全市商品住宅成交面積為235萬(wàn)平方米，比3月份的188萬(wàn)平方米上漲超過25%，成交均價(jià)也大幅上漲約20%左右。有媒體報(bào)道稱，很多開發(fā)商，尤其是市中心有在售項(xiàng)目的，都不同程度地選擇了“捂盤”戰(zhàn)術(shù)，目的就是等著漲價(jià)。

　　對(duì)于外界的種種猜想，上海市房地局負(fù)責(zé)人的回應(yīng)是“媒體都過分敏感了”。而李戰(zhàn)軍則認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)迅速回升，開發(fā)商具有了制造“供求緊張”局面的動(dòng)機(jī)，政府適時(shí)作出表態(tài)在情理之中。

　　在他看來(lái)，政府對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管跨度很大，要對(duì)所有房企進(jìn)行調(diào)查顯然是不現(xiàn)實(shí)的，選擇“湯臣一品”之類名盤入手，可收到事半功倍之效。

　　上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心研究員顧建發(fā)則稱，盡管過去兩年上海市調(diào)控力度很大，作用也相當(dāng)明顯，但市區(qū)房?jī)r(jià)一直處于“虛跌實(shí)漲”狀態(tài)，即總體均價(jià)在跌，外環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目仍基本呈上漲趨勢(shì)。

　　“所以此次專項(xiàng)整治，政府目的也比較明朗，重點(diǎn)之一就是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)縱容、雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房?jī)r(jià)，包括制造虛假銷控表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房?jī)r(jià)的行為。”他說(shuō)。

　　一位相關(guān)部門的政府官員私下也承認(rèn)，政府此舉肯定有所考慮，畢竟上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，如果漲價(jià)狂潮再起，新上任的領(lǐng)導(dǎo)班子同樣面臨非常大的壓力。

　　政策落點(diǎn)惹爭(zhēng)議

　　上海房地局出招打擊“捂盤、虛售”以求平抑樓價(jià)，結(jié)果未定，引來(lái)各方議論更多。

　　很多人質(zhì)疑上述現(xiàn)象市場(chǎng)上早已有之，為何現(xiàn)在才來(lái)查？有房地產(chǎn)研究專家指出，上海地產(chǎn)圈水非常深，政府遲至今日才來(lái)檢查，很可能與一些開發(fā)商的“公關(guān)”做得好有關(guān)，當(dāng)然也可能是監(jiān)管力度不足，實(shí)在管不過來(lái)。

　　一位在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)打拼多年的老板堅(jiān)信，上海市的購(gòu)房剛性需要依然非常強(qiáng)勁，“80后一代”要買房結(jié)婚、有一定購(gòu)買能力的市民改善住房愿望強(qiáng)烈、“新上海人”包括來(lái)上海工作的外國(guó)人要安家置業(yè)，等等。

　　“但政府的調(diào)控措施有點(diǎn)南轅北轍了，如果是市場(chǎng)化操作，本應(yīng)該加快供地，增加有效供應(yīng)量，而不是收緊地根。”他說(shuō)，“目前的調(diào)控方式不太可能把房?jī)r(jià)降下來(lái)，何況房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與GDP增長(zhǎng)速度直接相關(guān)，地方政府也顧忌重重。”

　　顧建發(fā)則提醒說(shuō)，政府部門在推行新政策之時(shí)，應(yīng)該更加周詳考慮，此前突然提高股市交易印花稅，以及強(qiáng)征20%二手房交易稅等問題上的搖擺，某種程度上都影響了政府的信用和形象。

　　“但愿這次對(duì)涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的調(diào)查能夠真正深入，給出明確結(jié)果，而不僅僅是釋放信號(hào)，擺出姿態(tài)，因?yàn)椤畾㈦u駭猴’效果不一定好。”他說(shuō)。(中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào))