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    每平米11萬多的頂級豪宅“湯臣一品”近日又受到了各大媒體的關(guān)注，遺憾的是，“湯臣一品”這次是以一個(gè)違規(guī)者的形象走進(jìn)公眾的視野。

    上海房地局表示，“湯臣一品”開盤以來，社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈，認(rèn)為價(jià)格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。“湯臣一品”2005年10月開盤，掛牌均價(jià)為每平方米11萬至12萬元。開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)，網(wǎng)上撤消3套定金合同，撤消率列上海市所有在售樓盤前列。

     本來，“湯臣一品”一亮相就有噱頭，充滿炒作的要素。搞噱頭、自我炒作在市場經(jīng)濟(jì)中屢見不鮮，但“湯臣一品”這種價(jià)格噱頭有些過頭了，有意無意之間挑戰(zhàn)了多個(gè)領(lǐng)域。

    首先，“湯臣一品”挑戰(zhàn)了市場規(guī)律。“湯臣一品”以空前絕后的價(jià)格開創(chuàng)了房地產(chǎn)交易的新歷史，但遺憾的是，迄今為止，“湯臣一品”的房子仍“待字閨中”。其令人瞠目結(jié)舌的價(jià)格，顯然不是普通百姓準(zhǔn)備的，正如樓書上寫的那樣“只獻(xiàn)給巔峰世界的杰出人物”。但從目前情況來看，“巔峰世界的杰出人物”并沒有買賬。在上海這種城市中，湯臣一品的價(jià)格也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)違背了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，從價(jià)值和需求上來說都背離了現(xiàn)實(shí)情況。這個(gè)樓盤尷尬地卡在那里，只能作為一個(gè)高價(jià)符號(hào)貼在上海這個(gè)國際化大都市中。

    其次，湯臣一品挑戰(zhàn)了公眾情緒。在當(dāng)前房價(jià)普遍偏高，百姓怨聲載道，“湯臣一品”樹立了一個(gè)負(fù)面的標(biāo)桿。“湯臣一品”卻以一種極端的方式放大了房價(jià)，示威一般向全國百姓表示：房價(jià)高是沒有限度的，只能受想象力約束。誠然，商品的價(jià)格主要決定于價(jià)值及供需關(guān)系，在國家法律允許范圍內(nèi)，商家對自己的商品如何定價(jià)，自有自己對市場的判斷。在當(dāng)前的情況下，其價(jià)格合理性姑且不論，一個(gè)顯而易見的后果是，“湯臣一品”在中國房地產(chǎn)界樹立了一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿。這顯然是對高房價(jià)起到了推波助瀾的作用，最起碼也為其他的房地產(chǎn)商抬高房價(jià)提供了口實(shí)，這些房地產(chǎn)商在為高房價(jià)辯護(hù)時(shí)提供了一個(gè)鮮活的參照物。

      這樣，“湯臣一品”對房價(jià)的穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了負(fù)面作用。

    最后，“湯臣一品”挑戰(zhàn)了政策導(dǎo)向。在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)本來就不合理的情況下，政府一再強(qiáng)調(diào)限制大戶型，高檔住宅，提倡建設(shè)小戶型。在寸土寸金的上海開發(fā)了天價(jià)樓盤后，卻不能售出，顯然是在浪費(fèi)寶貴的資源。它就必然受到政策層面和道德層面的雙重壓力。在營銷方面既然陷入了尷尬境地，又沒及時(shí)調(diào)整營銷策略來彌補(bǔ)第一個(gè)錯(cuò)誤。反而涉嫌虛擬交易。本來自我炒作就已經(jīng)備受詬病，已經(jīng)在風(fēng)口浪尖上，撤消率又列上海市所有銷售樓盤首例，被有關(guān)部門審查也是在情理之中。

    “湯臣一品”的天價(jià)房挑戰(zhàn)了公眾情緒、政策導(dǎo)向和市場規(guī)律，在這三個(gè)方面它都是逆流而行。也正如此，它也給企業(yè)帶來了大麻煩，

    “湯臣一品” 像個(gè)花瓶一樣擺在黃浦江畔，給企業(yè)帶來的負(fù)面影響是很大的。繼2005年拖累湯臣集團(tuán)利潤大跌48.6%后，湯臣集團(tuán)發(fā)布的2006年年報(bào)顯示，由于“湯臣一品”銷售不順，集團(tuán)業(yè)績一落千丈，虧損5551萬港元。

    不僅在過去成為企業(yè)的累贅，其負(fù)面影響仍在延續(xù)。據(jù)最新消息報(bào)道，而在6月6日上午交易時(shí)段，由于受到檢查消息影響，湯臣股價(jià)一開盤就滑落，中午收盤下跌15.5%。而事情遠(yuǎn)沒有結(jié)束，6日下午，湯臣集團(tuán)在香港交易錯(cuò)突然停牌，原因并不明確。但可以肯定的是“湯臣一品”被查和股市停牌必然存在著某種聯(lián)系。

“    湯臣一品”天價(jià)房被查再一次提醒房地產(chǎn)開發(fā)商要加強(qiáng)自律，在房市火爆今天，房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)榉N種手段抬高房價(jià)，牟取暴利，已經(jīng)成為公眾批評的靶子。中國社科院研究報(bào)告表明，房地產(chǎn)開發(fā)商集體被丑化，在公眾中樹立了惡劣的形象，應(yīng)該引起房地產(chǎn)開發(fā)商的高度重視。來源：搜狐財(cái)經(jīng)