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    今年4月份，廈門新建商品住房銷售價格同比上漲6.5%，看似位居全國第23位，但是市場均價普遍在萬元/平方米以上，1.5萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米的價位也為數(shù)不少(如廈門市火車站附近樓盤)，最高已突破2萬元/平方米

　　2006年，廈門的房價漲幅一路狂飆，直至9月漲幅位居全國70個大中城市之首，之后漲幅一直位居前列，引起了國家有關(guān)部委的關(guān)注。今年1月23日，國家發(fā)改委秘書長韓永文批評廈門房價漲幅“仍然偏高”。

　　之后，戲劇性的一幕發(fā)生了：今年2月15日，國家發(fā)改委和統(tǒng)計局公布的1月份“70個大中城市房屋銷售價格”報告顯示，廈門漲幅猛然退至第10位。4月份，廈門漲幅進(jìn)一步退至第23位。

　　房價迷霧

　　4月26日，一位廈門讀者致信《第一財經(jīng)日報》稱：廈門房價漲幅排名后移，純屬廈門市政府人為調(diào)低統(tǒng)計數(shù)據(jù)所致，以避免位居全國首位，“實際房價漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公布數(shù)。”

　　這位讀者認(rèn)為，公布的數(shù)據(jù)“顯然是經(jīng)過加工人為調(diào)低”——因為去年以來廈門房價又大幅上漲，島內(nèi)新開盤的房子單價都在1.2~1.3萬元/平方米以上，1.5萬元/平方米以上的比比皆是，2萬元/平方米、3萬元/平方米也不稀奇。甚至出現(xiàn)總價億元的廈門樓王，直追上海“湯臣一品”。

　　5月15日，廈門市統(tǒng)計局城調(diào)隊負(fù)責(zé)人否認(rèn)了房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)遭修正的說法，“這有統(tǒng)計法的制約和體制上的保證，不可能被廈門市政府修正，但市里會提出一些要求。”

　　房價公布“集權(quán)”

　　上述讀者稱，廈門市土房局、廈門市統(tǒng)計局城調(diào)隊、中國人民銀行廈門市中心支行以及一些地方網(wǎng)站都接到了廈門市高層的指令，禁止自行統(tǒng)計房價數(shù)據(jù)并對外公布，而應(yīng)一律由市政府統(tǒng)一掌握并公布。

　　對于廈門市政府上收房價數(shù)據(jù)發(fā)布權(quán)的說法，廈門市統(tǒng)計局城調(diào)隊負(fù)責(zé)人予以證實。

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，2006年下半年，廈門某媒體轉(zhuǎn)載了廈門市房價增幅居全國首位的信息，觸目驚心的標(biāo)題在廈門引起很大反響，造成市政府不滿，市政府要求自此禁止由統(tǒng)計局或土房局每月定期直接發(fā)布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，而改由土房局報廈門市政府批準(zhǔn)后不定期發(fā)布。

　　事實上，廈門市今年一季度的房價數(shù)據(jù)遲至5月份才發(fā)布，時間上明顯滯后，且涉及房價部分并未披露。據(jù)這位負(fù)責(zé)人解釋，目的是“為了減少影響”。

　　而廈門市土房局房地產(chǎn)市場管理處副處長周學(xué)勤則說，2006年10月份，國家有關(guān)部門發(fā)布的廈門房價數(shù)據(jù)與廈門市有出入，媒體披露后，市政府規(guī)定今后數(shù)據(jù)要報送到市保障性住房辦公室價格組，由該組審定后發(fā)布。“一季度除房價外其他數(shù)據(jù)信息已經(jīng)公布，4月份數(shù)據(jù)還沒這么快。”

　　該局土地利用管理處處長陳文村則認(rèn)為，每月公布數(shù)據(jù)“看不準(zhǔn)”，至少要公布半年數(shù)據(jù)，因為廈門島房地產(chǎn)體量小，往往一個大樓盤就足以影響均價。

　　記者在該局網(wǎng)站看到，原本每月公布的“房地產(chǎn)市場信息”，到2006年9月份后便消失了蹤跡。

　　廈門市副市長潘世建表示，在廈門，由土房局負(fù)責(zé)的商品房市場和由建設(shè)局負(fù)責(zé)的社會保障性住房市場兩大系統(tǒng)資源并未統(tǒng)一，在信息上不對稱，如每月各自公布數(shù)據(jù)，外界據(jù)此作出的相應(yīng)評估不完整，會對市場和市民產(chǎn)生誤導(dǎo)。

　　“由市政府統(tǒng)一發(fā)布，其實是更高層面的發(fā)布，責(zé)任更大。否則如果信息不對稱不準(zhǔn)確，即使追究有關(guān)部門的責(zé)任，它們也根本無法說清。”潘世建說，只有統(tǒng)一資源，才能真正客觀反映廈門的整體居住和房價情況。

　　房價究竟如何

　　當(dāng)?shù)刈钪膹B門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)最近所做的大型調(diào)查顯示，近五成受訪者有購買需求，而逾六成受訪者認(rèn)為房價會上漲，近八成受訪者認(rèn)為房價太高。

　　與此同時，廈門市內(nèi)出現(xiàn)了“抵制購房聯(lián)盟”和集資合作建房呼聲高漲的現(xiàn)象。

　　今年4月份，廈門新建商品住房銷售價格同比上漲6.5%，看似位居全國第23位，但是市場均價普遍在萬元/平方米以上，1.5萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米的價位也為數(shù)不少(如廈門市火車站附近樓盤)，最高已突破2萬元/平方米。其間，廈門出現(xiàn)千套均價3萬元/平方米豪宅樓盤的消息，在坊間迅速傳開，最震動市民聽覺神經(jīng)的是：其中一套2526平方米的“樓王”，售價將超億元天價。

　　目前福建省房地產(chǎn)市場的公開信息顯示，這一價位將刷新該省新建商品房售價紀(jì)錄。

　　5月15日，經(jīng)村民指點，在廈門市蓮前東路瑞景新村旁的云頂山下，記者見到億元豪宅所在的“云鼎至尊”樓盤。

　　只見多棟高層建筑緊密對峙，圍欄和腳手架密如叢林，整個樓盤如山丘迎面。除了稍顯氣派的大型會所、待建的大型游泳池、樓盤內(nèi)部和山腳下為數(shù)不少略顯高壯的綠化樹外，單論外表，這些已封頂?shù)摹疤靸r”豪宅與周圍樓盤似乎并無大異。

　　在2000多平方米的豪宅所在，施工和裝修正在緊張進(jìn)行中，師傅們婉拒記者入內(nèi)，抱怨說這座“巨無霸”施工和裝修難度極大，進(jìn)度太慢，交房絕對將超過預(yù)期。

　　據(jù)介紹，這套億元豪宅將配有游泳池、景觀酒吧、健身房、水療室、功能廳、空中玻璃溫室及超豪華的視聽室等設(shè)施。

　　另一方面，眾人口中被譽(yù)為廈門樓價之最的“云鼎至尊”，開發(fā)商已再次拖欠泥水班工人兩個月工資，導(dǎo)致當(dāng)天近20位工人集體停工。

　　走進(jìn)該樓盤設(shè)在一樓的售樓部，記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，這間簡陋的辦公室面積僅十幾平方米，內(nèi)有幾張辦公桌和一套沙發(fā)，職員黃熹熱情接待了記者這位年輕“買主”。

　　開發(fā)商為何開發(fā)這座擁有千套豪宅的樓盤？定價依據(jù)為何？銷售對象是誰？

　　“老板造這樣的社區(qū)就是要為富人服務(wù)。”5月16日，面對記者的疑問，“云鼎至尊”樓盤營銷總監(jiān)田睿霖直言不諱：“論單套面積和單價我們算廈門第一。”

　　“我們一直沒對外公開價格，但3萬以上的價位市場絕對沒問題。”田睿霖類比同城超高豪宅“銀聚祥邸”說，該盤起價1.6萬元/平方米，成交價已達(dá)2.3萬~2.6萬元/平方米，現(xiàn)已銷量過半。而北京燕莎商圈華遠(yuǎn)集團(tuán)開發(fā)的某樓盤售價甚至超7萬元/平方米，田睿霖認(rèn)為，同北京房價相比，他們的價格不算高。

　　2006年精裝修的千萬元樓盤“銀聚祥邸”，為506~608平方米的7.3米挑高大戶型，推出時均價1.8萬/平方米，已讓市民驚詫，目前均價已達(dá)2.5萬元/平方米。“目前隨便一個樓盤開價都要1.2萬~1.3萬元/平方米。”田睿霖說。

　　“云鼎至尊”工地一位曾在北京等地樓盤打工的花匠認(rèn)為，該樓盤雖然要求嚴(yán)格，但質(zhì)量比不上北京樓盤，即便在廈門也難稱最好，而由于超標(biāo)建設(shè)多層，已被人舉報。

　　事實上，若不是掛出“億元豪宅”的旗號，“云鼎至尊”在廈門眾多樓盤中，并不會顯得太突兀。因為，高端樓盤已經(jīng)成為廈門市房地產(chǎn)市場新開樓盤的主角。（來源：第一財經(jīng)日報）