下游數(shù)據(jù)

加息難抑購房需求

2007年05月21日07:20   來源：西本資訊
摘要：

    為期3天的2007年首屆二手房展會今天在北京國貿(mào)落下帷幕。據(jù)組委會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，展會3天的人流量達到2.4萬人，共成交339套，成交金額為2.272億元，其中個人信息發(fā)布區(qū)共發(fā)布信息2300余條。與去年同期舉行的工體二手房展會相比，人流量下降了22.6%，不過成交量卻上漲了51%，成交金額上漲了74.8%，平均總價上漲了17%，個人信息發(fā)布增加了600條。

　　此屆展會期間，正趕上央行第五次加息。業(yè)內(nèi)人士認為，股市的火熱及再次加息使消費者的參展意愿有所下降，但是成交量的大幅上漲表明，購房需求真實而迫切。

　　在此屆展會上，“鏈家地產(chǎn)”適時就“股市對樓市投資的影響”、“加息的影響”對參展的消費者進行了調(diào)查。

　　結果是，目前28%的消費者考慮提前還款，另外調(diào)查顯示，加息之后，把房產(chǎn)變現(xiàn)投入股市的意愿下降一半。

　　在央行此次加息對消費者的購房決策影響調(diào)查中，67%的消費者表示此次加息并不會影響其購房的決策，依然按照自己的既定計劃買房；21%的消費者表示受加息影響會暫緩買房；12%的消費者表示不確定。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心分析，雖然央行加息令部分消費者產(chǎn)生觀望，但是，由于消費者剛性需求依然占據(jù)市場主流，同時單次加息引起的購房成本增加在減少，從而決定了消費者的購房需求并未減少。

　　對于“加息是否會使您提前還貸”的調(diào)查中，28%的消費者會考慮提前還款，40%的消費者表示在有閑錢的情況下，會考慮提前還款。

　　在展會第一天關于“股市對樓市投資的影響”的調(diào)查中，47.7%的消費者考慮將房產(chǎn)變現(xiàn)轉而投入到“高風險高收益”的股市；但展會第二天央行再次加息消息出臺，問卷中，希望把房產(chǎn)變現(xiàn)投入股市的消費者對股市及樓市的期望發(fā)生了改變，持將房產(chǎn)變現(xiàn)轉而投入股市觀點的僅占23%，下降了一半。

　　房地產(chǎn)界認為，本次加息短期內(nèi)對于樓市的影響是積極和多方面的，但解決不了當前中國房地產(chǎn)市場的根本問題。仍然無法解決房價上漲過快難題。

　　我愛我家副總胡景暉分析，連續(xù)加息會抑制房產(chǎn)的投資型購買需求，減少在新房市場和二手房市場的投資性購買。但由于在加息前，新房市場的投資型購買需求已經(jīng)明顯衰減，而二手房市場的投資型購買本來就不足10%，所以此次加息對于房產(chǎn)投資的抑制作用是有限的。（中華工商時報）

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