下游數(shù)據(jù)

上海內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)漲得猛

2007年05月13日08:51   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    3月未現(xiàn)的“小陽(yáng)春”在4月得到了釋放。房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2007年4月份，上海市商品住宅成交面積為235.3萬(wàn)平方米，與上月成交面積187.9萬(wàn)平方米相比，環(huán)比上漲了25.2%。其中，普通商品住宅成交面積147.1萬(wàn)平方米，成交套數(shù)12750套，分別較上月增加24.8萬(wàn)平方米和2380套。
 
　　不過(guò)，從整體趨勢(shì)來(lái)看，上海樓市依然持續(xù)成交萎靡的態(tài)勢(shì)。與去年同期相比，4月份上海商品房成交面積下降了32.2萬(wàn)平米，成交套數(shù)下降2645套。分析人士指出，在經(jīng)歷去年結(jié)婚潮住房需求急速增加后，上海樓市目前的需求結(jié)構(gòu)又有所變化，改善型需求成為主流，而這種需求不像婚房一樣存在急迫的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力，加上宏觀調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行的呼聲較高，成交量同比下降在意料之中，這種情況可能仍將持續(xù)一段時(shí)間。

　　事實(shí)上，在4月上揚(yáng)之后，五一假期上海樓市成交就再度下滑，統(tǒng)計(jì)顯示，4月28日至5月7日上海商品房成交面積51.62萬(wàn)平方米，低于去年同期的60.71萬(wàn)平方米，成交面積比去年同期減少9.09萬(wàn)平方米，下跌了15%。其中，5月4－7日四天時(shí)間，共成交2091套，比去年同期下跌5.1%。

　　值得注意的是，在普通購(gòu)房者觀望的同時(shí)，房?jī)r(jià)較高、購(gòu)買(mǎi)人群特殊的上海內(nèi)環(huán)地區(qū)交易卻呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，繼3月內(nèi)環(huán)成交上揚(yáng)之后，4月份內(nèi)環(huán)成交量環(huán)比再度大增，黃浦區(qū)、靜安區(qū)和盧灣區(qū)三個(gè)傳統(tǒng)的內(nèi)環(huán)區(qū)域4月份成交量分別環(huán)比上漲164.5%，174.9%和115.4%，而內(nèi)環(huán)的成交均價(jià)4月漲幅甚至高達(dá)71%。與此同時(shí)，普通購(gòu)房者有能力承擔(dān)的外環(huán)區(qū)域成交量卻有所下降，南匯、嘉定、奉賢、金山、崇明這些市郊區(qū)域的成交量均有不同程度的下跌，其中，崇明降幅最大，環(huán)比下降48.9%。而在價(jià)格方面，外環(huán)區(qū)域漲幅最小，僅為15%。

　　二手房方面，受到新房市場(chǎng)回暖的影響，4月份二手房也開(kāi)始逐步走強(qiáng)。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，與前期中外環(huán)線間的區(qū)域成交活躍度相比，市中心略顯“慢熱”，到4月中下旬才逐步放量，其中不乏春節(jié)時(shí)期所積累的部分客戶。整體而言，上海市中心近期成交呈現(xiàn)出兩頭熱、成交周期長(zhǎng)、成交價(jià)格上升等特點(diǎn)。分析師指出，由于3月中外環(huán)線的成交量集中釋放，帶動(dòng)了整體二手市場(chǎng)的回暖，成交價(jià)格的上揚(yáng)使得部分客戶不再等待，紛紛入市，加之購(gòu)房者在股市中增足了籌碼，使得置業(yè)預(yù)算有所上浮，相對(duì)于低位的樓市而言，置業(yè)需求將會(huì)進(jìn)一步得到有效釋放。來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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