下游數(shù)據(jù)

潘石屹：樓市最大問題是房價上漲過快

2007年05月11日14:26   來源：西本資訊
摘要：

    今年的博鰲亞洲論壇非常火爆，從博鰲回來后，在自己安靜的辦公室里重新梳理了一下思路，我把對目前中國房地產(chǎn)市場的看法寫出來。

    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場面臨的主要問題是什么？

    房價上漲過快，尤其是一些特大型的開放城市，如北京、上海、廣州、深圳。一個剛參加工作的人如果想購買一套新房，可能收入暫時與目前房價相差很大，甚至不吃不喝積攢幾十年的工資收入也買不了一套新房。于是，大家對房地產(chǎn)行業(yè)就產(chǎn)生了許多的怨恨、失望，甚至因買不起房而產(chǎn)生絕望的情緒。另一方面，這些大城市房屋的空置率一直比較高，造成了許多房屋資源的浪費。空置率居高不下，不僅造成浪費，而且不經(jīng)濟(jì)不環(huán)保。房價上漲過快和空置率過高，這看似互相矛盾的兩種現(xiàn)象在我們的一些城市中卻共同存在著，這也許就是房地產(chǎn)市場面臨的最重要問題。

    解決的辦法是什么？

    首先，最重要的辦法是繁榮二手房市場。市場中出現(xiàn)的問題最好用市場的辦法去解決，讓房子這個商品以最大的可能性流通起來。如果用其他的辦法，比如用行政命令的辦法通常難以奏效，而且會對剛剛培養(yǎng)起來的市場造成傷害。一旦二手房市場建立和繁榮起來，大量的二手房、舊房就可以上市交易，從而增加市場上房屋的供應(yīng)量，上漲過快的房價就會得到一定程度的抑制。同時，市場上房屋空置率也會自然降下來。有許多收入比較高的家庭，可能有兩套、三套房，剩余的一、兩套空置的房子對他們來說可能是個累贅，但對一些剛參加工作的人來說可能是最合適的房子。所以，建立健全二手房市場是解決房地產(chǎn)市場當(dāng)前問題的“一石二鳥”的好辦法。

    要建立一個完善的二手房市場，首先要從國家的稅收政策入手，需要減少而不是增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅費。現(xiàn)在二手房交易過程中的稅費過高，已經(jīng)高達(dá)交易額的10%，這就不利于二手房的流通。其次如果可能也應(yīng)該適當(dāng)?shù)卦黾游飿I(yè)稅，比如第一套房子不征物業(yè)稅，第二套、第三套房子再征物業(yè)稅，這樣有利于一些有空房的家庭把房子拿出來出售。對收入比較低的，或剛參加工作的年輕人來說，就可以購買這些舊房子了，等到收入寬裕了，再換新房子、大房子。否則的話，大家都把改善居住條件的目標(biāo)定位在新房上，這對房地產(chǎn)行業(yè)來說不僅是一個巨大的壓力，而且基本上是不可能完成的任務(wù)。因為，一個城市的房地產(chǎn)開發(fā)商每年能為這個城市5%的家庭提供新房子，就已經(jīng)是一個不得了的天文數(shù)字了。

    其次，還要增加房屋的供應(yīng)量。房屋的供應(yīng)量是由三個要素組成的：土地、資金和發(fā)展商。現(xiàn)在木桶中最短的一塊板是土地，土地的供應(yīng)成為了制約房地產(chǎn)市場中供應(yīng)量最關(guān)鍵的因素。

    最后，要抑制需求。在中國經(jīng)濟(jì)如此大好的環(huán)境中，抑制需求是很難的，除非提高銀行按揭貸款中自付款的比例，也就是減少銀行按揭貸款的成數(shù)，比如，把自付款的比例從30%提高到50%，這樣就一定會大大抑制需求。而提高利息對抑制需求的影響比起減少按揭貸款的成數(shù)，要小得多。（來源：上海證券報）

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