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    “五一”期間參加一個(gè)房展會(huì)，眼里是一個(gè)個(gè)闊氣的華庭豪宅，耳畔是房地產(chǎn)商“房?jī)r(jià)不會(huì)下跌”的豪言。他們的依據(jù)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)起著重要的作用。
　　

    想起不久前一位京城房地產(chǎn)商曾放言：“指望房?jī)r(jià)下跌是癡人說(shuō)夢(mèng)。”并說(shuō)：“別說(shuō)８部委發(fā)文，就是１６個(gè)部委發(fā)文也扭轉(zhuǎn)不了房?jī)r(jià)‘一片紅’的局面。”

　　房地產(chǎn)商這種“理直氣壯”讓人有點(diǎn)沮喪。耐人尋味的是，近日公布的一項(xiàng)社會(huì)調(diào)查顯示，５８．５％的人認(rèn)為政府的宏觀調(diào)控對(duì)控制房?jī)r(jià)“沒(méi)什么用”；同時(shí)有７７．７％的人堅(jiān)信“只要政府下決心，就一定能控制房?jī)r(jià)”。這種自相矛盾的復(fù)雜心態(tài)，充分顯示出人們對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的困惑。

　　表面上看，把房?jī)r(jià)居高不下歸因于經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，似乎不無(wú)道理。其實(shí)不然。現(xiàn)在人們之所以認(rèn)為房?jī)r(jià)高，是基于它嚴(yán)重超出了大部分居民的收入水平；其次是低收入人群的住房得不到保障，住房成為社會(huì)貧富懸殊最“亮”的鏡子。這才是觸動(dòng)公眾神經(jīng)的房?jī)r(jià)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。撇開這種實(shí)質(zhì)，拿中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)事，實(shí)際上是在玩偷換概念、避實(shí)就虛的游戲。

　　房?jī)r(jià)問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，反映了兩大問(wèn)題，一是住房保障制度的缺陷。由于房地產(chǎn)業(yè)的暴利，它成為資本競(jìng)逐財(cái)富的對(duì)象，同時(shí)由于土地出讓金成為眾多地方政府的主要財(cái)源，導(dǎo)致在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房不是淪為“棄兒”，就是變成了“掛羊頭賣狗肉”；二是政府和金融部門對(duì)于房?jī)r(jià)不愿作為，甚至推波助瀾。如有的地方政府隨意變更規(guī)劃、操縱土地拍賣助推房?jī)r(jià)；對(duì)不合理的商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)聽之任之，不予調(diào)節(jié)；對(duì)虛假?gòu)V告、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、炒作“樓花”、捂房不賣、假按揭等哄抬房?jī)r(jià)行為放任自流，甚至于銀企勾結(jié)牟利，官商合伙分肥。

　　在這種狀況下，與其說(shuō)群眾抱怨房?jī)r(jià)高企不下，不如說(shuō)是發(fā)泄對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的忽視住房基本屬性、唯利是圖傾向，以及對(duì)監(jiān)管方制度乏力和監(jiān)管失效的不滿。

　　退一步說(shuō)，如果某個(gè)地方因房?jī)r(jià)下來(lái)，ＧＤＰ受到影響，那么有必要檢討當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)經(jīng)構(gòu)是否合理，一種主要借力于房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，明顯是不可持續(xù)、不健康的增長(zhǎng)，是經(jīng)濟(jì)泡沫的體現(xiàn)。上個(gè)世紀(jì)９０年代初的海口、北海、惠州等城市殷鑒不遠(yuǎn)，足資教訓(xùn)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展有目共睹，但如果以此作為房?jī)r(jià)畸高的“底氣”，不是腦筋糊涂，就是故意混淆是非。畢竟，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要努力實(shí)現(xiàn)的是健康、公平、和諧的發(fā)展，而不是畸形、泡沫、贏者通吃的發(fā)展。《國(guó)際金融報(bào)》