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新浪財(cái)經(jīng)訊 1月11日下午消息 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬，北京住宅成交量達(dá)9239套，同比上漲75.8%。不過，北京樓市的供給則進(jìn)入了“真空狀態(tài)”。截至今日，僅有一個(gè)期房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，僅提供48套房源。

成交量環(huán)比同期出現(xiàn)75.8%上漲

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示1月上旬，北京樓市成交量同比再現(xiàn)明顯上漲，住宅成交總量為9239套，同比上漲75.8%。

其中期房住宅成交量達(dá)到了2943套同比10年同期上漲了28.8%。現(xiàn)房住宅成交量達(dá)到了1212套同比10年同期上漲了80.4%。二手房成交量達(dá)到了5084套，同比上漲幅度達(dá)到了121.3%。

與住宅成交量上漲交織的是關(guān)于信貸政策松動(dòng)的消息。目前部分銀行已經(jīng)選擇性的重新恢復(fù)7折利率優(yōu)惠，而公積金對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有所松動(dòng)。

北京中原地產(chǎn)張大偉向新浪財(cái)經(jīng)分析稱，“信貸政策的松動(dòng)使得部分需求趁機(jī)入市，推高了成交量，不過環(huán)比2010年最后的成交高峰仍有一定差距。”

而長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師統(tǒng)計(jì)各城市商品房成交量后分析稱，北京、上海、廣州、深圳四大城市和二線城市同比增長(zhǎng)分別為49.61%和36.27%。但環(huán)比成交數(shù)據(jù)則不斷收窄。

北京供應(yīng)量進(jìn)入“真空期”

與成交量高漲不同，北京商品房供給則進(jìn)入了“真空期”。北京市房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬入市的項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)，即大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的果嶺華舍項(xiàng)目，其提供住宅房源為48套。

相比于4155套的商品房成交量，一月上旬北京樓市供應(yīng)、簽約成交比超過1:100。

從去年12月19日，北京商品房庫存達(dá)到年內(nèi)新高的109445套開始，因銷售火爆而一路銳減，到今年1月11日，庫存已減少到100900套。

“開發(fā)商為了在資金監(jiān)管前提前取證，創(chuàng)造了12月項(xiàng)目供應(yīng)高峰，而多數(shù)開發(fā)商目前正趕著進(jìn)行年底結(jié)算導(dǎo)致其延緩供應(yīng)。”業(yè)內(nèi)人士如此分析。

不過，雖然商品房成交量日均環(huán)比收窄，但“消費(fèi)者已經(jīng)開始預(yù)期調(diào)控政策或?qū)⑺蓜?dòng)，春節(jié)前樓市很可能出現(xiàn)一波成交小高峰，而價(jià)格可能出現(xiàn)連續(xù)第5個(gè)月上漲，調(diào)控的壓力再漲。”張大偉如是說。