下游數(shù)據(jù)

買房：兩年苦心計劃趕不上市場變化

2007年04月19日15:13   來源：西本資訊
摘要：

    去年此時樓市大旺　今年此時成交慘淡———

    買房兩年計劃趕不上變化

    自我定位為“城市中產(chǎn)階層”的周沖（化名），買房計劃始于2005年，如今兩年過去，29歲的周沖依然和父母住在一起。

    周沖清楚地記得，2005年他看上東四環(huán)某樓盤的價格是7500元/平方米，當時嫌貴，又加上“國八條”剛剛出臺要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，他便和好多購房人一樣，開始了漫長的觀望。

    一年之后，2006年4月，和周沖差不多年紀的好多同事都“競相”放棄觀望，在不同樓盤的房屋購買合同上簽了字。那一段時間，周沖第一次有了“買房就像買白菜”的感覺，不少同事從冒出買房的想法，到成為某個小區(qū)的業(yè)主，前后都不到一個星期。周沖也有點坐不住，他又一次走進了頭一年相中的那個樓盤，那個樓盤在賣二期，每平方米價格9000元。

    正當周沖在買與不買之間猶豫來猶豫去的時候，“國六條”、“國九條”先后出臺，政策錚錚，抑制房價意圖明顯，周沖決定再等等：“限價房不是快出來了嗎。”

    如今又是一年，市場并沒有發(fā)生周沖期待的變化，反而是今年秋天即將步入婚姻殿堂的他迫切地需要自己的新家。周沖沒有再考慮當初看上的那個樓盤；等了一年的限價房終于出來，但他實在等不起這至少還要一年才能買的期房，何況自己也不一定買得到。如今的周沖在南三環(huán)名都家苑訂了一套二手房，總價差一點80萬，與2005年東四環(huán)那套新房的價格相差無多。

    等待讓一手房市場頗顯冷清

    周沖有時會后悔自己2005年的放棄實在是“貽誤戰(zhàn)機”，但他也承認，如果2005年的經(jīng)歷再來一次，并非先知的他很可能還是不會買那套房子。“對我而言，每平方米不超過7000塊錢是比較理想的心理價位，不過現(xiàn)在看，7000元/平方米的房子，只能到遠郊區(qū)縣去找了。”每談起此事，周沖都有些無奈。

    感覺無奈的大有人在，房地產(chǎn)市場在最近兩年間的發(fā)展趨勢也讓更多買房人對未來市場的走向有了更為現(xiàn)實的認識。在北京勺海潤土房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)進行的一次關(guān)于北京人購房意愿的調(diào)查當中，已有45.8%的購房人認同了北京房價會保持穩(wěn)定上漲的趨勢；也正是因為這個原因，北京市民的購房意愿也落到了歷史新低，僅有6.2%的受訪者表示將在未來一年內(nèi)打算購房，而有73.6%的消費者表示如果房價高于10000元/平方米，自己將放棄購房。

    今年三四月份北京一手房成交量的數(shù)據(jù)更能直接體現(xiàn)出購房者的普遍悲觀。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月1日-12日全市期房網(wǎng)上簽約共計4628套，其中住宅3645套，比去年同期的7168套和6557套下降了35%和44%———去年四月屢創(chuàng)銷售新高的樓市風光不再，一些開發(fā)商也坦言：“日子不如去年這個時候好過了。”

    買房人觀望開發(fā)商發(fā)愁

    南城一個原先準備今年春節(jié)后開盤的項目已經(jīng)連續(xù)好幾次推遲自己入市的時間，如今“五一”要到了，開發(fā)商考慮要不要趕著這個時機去開盤銷售。

    “誰不急啊，要是市場好，早就辦銷售證開盤了，可這兩個月的市場實在讓人發(fā)愁啊。”開發(fā)商語氣頗為無奈。他說，最開始的預(yù)計是3月市場會很快回暖，自己的項目在南三環(huán)周邊9500-10000元/平方米的均價應(yīng)該會很搶手，可做了幾次市場調(diào)查，包括對整個樓市的數(shù)據(jù)監(jiān)測，結(jié)果悲觀，所以不愿意貿(mào)然開盤，影響項目長期的發(fā)展。

    中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述認為，今年到目前為止的銷售數(shù)據(jù)下滑，不是“淡季后遺癥”就可以搪塞的，三四月份在往年應(yīng)該已經(jīng)進入銷售旺季，但在今年，“回暖速度”減慢已經(jīng)開始讓開發(fā)商有些失望和擔心。“兩會”期間，北京市政府“兩個一千萬”的承諾令購房人重新建立起對未來大量中低價房入市的心理預(yù)期，而低于周邊商品房售價的經(jīng)濟適用房、兩限房用地的出爐也起著一定的示范效應(yīng)，使得近期持幣待購人群增多。

    “但更重要的原因在于，買房人能夠把準樓市發(fā)展脈搏之后，也發(fā)生了理性的分化，小戶型需求增大、二手房需求增大，都是分化的表現(xiàn)。其中固然有被房價‘逼不得已’的成分，但這個分化恰恰是符合房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方向的。”王述認為，穩(wěn)定房價，買房人的心態(tài)同樣重要，不追高、不貪大，拓寬選擇空間，從實際需要出發(fā)，這樣的理性態(tài)度也是一種對市場的引導，更有利于防止前兩年市場的虛高。（來源：北京青年報）

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