下游數(shù)據(jù)

廣州樓市調(diào)查：均價下降并非房價下降

2007年04月17日12:22   來源：西本資訊
摘要：

    央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》4月16日播出“廣州樓市調(diào)查：均價下降并非房價下降”，以下是節(jié)目內(nèi)容。

　　我們一直在報道的廣州房價問題，最近有了新動向。廣州市國土房管局近日發(fā)布的數(shù)字顯示，廣州市3月份、新樓每平方米的均價為7029元，比2月份下降了近一成。但是記者在三個不同類型不同地段的樓盤調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤的價格并沒有下降，越秀、海珠等市中心區(qū)域的樓價甚至還上漲了一兩百元。

　　在廣州大道南新敦路的一處樓盤，銷售人員說，毛坯房的價格也要八千多，而且基本已經(jīng)售完，降價是完全不可能的。

　　銷售人員說：“我們這里以后是旺地，不可能降價的。”

　　在工業(yè)大道的一處園林生態(tài)文化社區(qū)，開發(fā)商在售樓部門口打出了前三十套有優(yōu)惠價的售樓海報，而每平方的售價也要八千到九千。來這個樓盤看樓的市民很多，對于樓盤會不會降價，銷售人員的態(tài)度非常堅決。

　　售樓人員說：“政府說是這樣說，很多媒體也是這樣報道，但是不可能的，樓價都在升，怎么可能降。”

　　市中心地段的部分商住公寓要價仍是居高不下。越秀區(qū)海珠南路的一個商務(wù)公寓，房子的面積在43到69平方不等，每平方均價要八千八百元。比三月份的一手房均價高出一千多元。專家表示，3月份廣州樓市新貨不多，而且多數(shù)分布在城郊的小戶型單位，低價位樓盤交易量增加，是3月廣州樓價均價下降的主要原因。

　　編后：房價下降沒那么容易

　　只要統(tǒng)計數(shù)字是真的，統(tǒng)計數(shù)字和人們實際上的感覺有所差異，其實并不奇怪，但有關(guān)部門一定不要因為數(shù)字下降就掉以輕心，因為房價真要降下來，可不會那么容易。

　　廣州：房產(chǎn)商多種手段抬高房價

　　很多人都知道，房價過高的一個主要原因，就是開發(fā)商想方設(shè)法自抬房價。那么，這房價、到底是怎樣被抬高的呢？廣州的一些消費者、在受到損失之后，發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商的一個牟利手段。

　　2005年底，廣州一個叫做東山紫園的樓盤舉辦認(rèn)購活動，當(dāng)時一共有幾百人參加，最后通過搖號抽出了20多位準(zhǔn)業(yè)主，并當(dāng)場簽訂了相關(guān)協(xié)議。

　　市民張小姐說：“當(dāng)時我們買是8600元/平方米當(dāng)時給了擬合同給我們寫著房號 。”

　　市民林生說：“當(dāng)時還交了22000元定金。”

　　認(rèn)購之后的一年多時間，開發(fā)商以各種理由一拖再拖，遲遲不同業(yè)主簽定正式合同，與此同時，東山紫園附近的樓價直線上升，今年2月，20多位準(zhǔn)業(yè)主竟然收到這樣一份通知。

　　張小姐說：“結(jié)果今年2月他發(fā)了通知給我們說現(xiàn)在已經(jīng)賣到13500元/平方米這些房子不賣給我們了。”

　　雖然開發(fā)商最終給每位準(zhǔn)業(yè)主賠償2萬元，但從8600元到一萬3千多元，一套100平方的單位售價就相差了40萬，開發(fā)商通過兩次定價兩次出售獲得暴利。專家指出，類似這樣的做法導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場的失常。

　　廣東省社科院研究員林平凡說：“肯定對整個房地產(chǎn)造成泡沫性或者波動性影響這種影響就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的一種恐慌或者是房地產(chǎn)價格的不穩(wěn)定 。”

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