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    新華網(wǎng)廣州３月３０日專電  ２００３年以后，廣州房地產(chǎn)市場風(fēng)云再起，房價(jià)從２００３年的每平方米３８８８元大幅上升，２００７年２月商品住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米７７２９元，上漲了近一倍。為此，日前廣州市出臺了七大措施抑制廣州房價(jià)的過快增長，廣州房價(jià)走向何方再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。[廣州市長張廣寧：控制房價(jià)增長不是隨便說說的]

    政府：加大土地供應(yīng)

    近日，廣州市政府審議并原則同意了由廣州市國土房管局、市建委和市規(guī)劃局聯(lián)合制定的《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強(qiáng)住房管理，穩(wěn)定住房價(jià)格若干問題的意見》以七大措施抑制廣州房價(jià)的過快增長。

    從《意見》內(nèi)容來看，政府的思路就是通過增加、加快住房和土地供應(yīng)，從而調(diào)控住房價(jià)格。具體來講，通過努力增加住房供給、增加住宅建設(shè)用地儲(chǔ)備和供給、穩(wěn)步推進(jìn)“城中村”和危破房改造、加強(qiáng)市場調(diào)控和管理、簡化審批流程等七大措施來調(diào)控房價(jià)。同時(shí)，廣州市今年包括廉租房、新社區(qū)在內(nèi)的政府保障型住房開工建筑面積達(dá)１９４．１萬平方米，將提供住房２．３５萬套。

    而業(yè)界認(rèn)為影響最大的是第一條，即加大經(jīng)營性商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。從２００７年開始連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地５平方公里以上，其中２００７年供應(yīng)５．０７平方公里，住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積１２５０萬平方米。

    面對廣州是否具有足夠的土地支持這項(xiàng)措施的質(zhì)疑，廣州市國土房管局則表示，廣州有相當(dāng)大的供地潛力。雖然市區(qū)的土地儲(chǔ)備越來越少，但廣州仍然有許多可集中供地的區(qū)域。

    專家：關(guān)鍵是落實(shí)

    房地產(chǎn)專家韓世同表示，其實(shí)，這七條措施大部分早已存在，關(guān)鍵還是政府落實(shí)的力度。如果這些力度能夠落到實(shí)處，房價(jià)就可以控制，因?yàn)橐郧懊磕陱V州一手房成交的建筑面積不超過１０００萬平方米，而２００７年住宅供應(yīng)總量達(dá)到建筑面積１２５０萬平方米，而且這七項(xiàng)措施也給了市民一個(gè)房價(jià)會(huì)降的預(yù)期。當(dāng)經(jīng)過一段時(shí)間，樓市的供求關(guān)系發(fā)生變化時(shí)，廣州房價(jià)肯定可以得到控制。

    廣州經(jīng)緯地產(chǎn)市場拓展及調(diào)研部主任吳定金認(rèn)為，由于地價(jià)高漲在很大程度上決定了人們對未來房價(jià)的預(yù)期，所以開閘放地便被認(rèn)為是從源頭上抑制房價(jià)的重要措施。一味地“堵住”需求只能是逼高樓價(jià)，如今從增加供應(yīng)入手來緩沖房價(jià)的壓力，同時(shí)加大閑置土地的處理力度、積極盤活空置住房的銷售，一定可以打破開發(fā)商囤地與捂盤的預(yù)期。

    記者采訪到的大部分專家都表示，政府加大供地力度，不僅可以減緩開發(fā)商為爭奪土地而導(dǎo)致的地價(jià)上升壓力，還可以改變市民的購買預(yù)期，但更關(guān)鍵的是政府要把這些政策落到實(shí)處。

    但廣東中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜則擔(dān)心市場能否消化每年供應(yīng)的５平方公里住宅用地，如何落實(shí)如此龐大的供地計(jì)劃仍然是個(gè)未知數(shù)，而且這些新增用地在城市偏遠(yuǎn)地帶，開發(fā)商未必感興趣，增加這些土地供給未必有效。

    地產(chǎn)商：房價(jià)由市場來決定

    一位在南方某大型房地產(chǎn)工作的龔先生表示，房價(jià)是由市場來決定的，以前，房價(jià)低那是因?yàn)榉孔佣啵诜績r(jià)越賣越高，無非就是因?yàn)楣?yīng)少了，只要供求合適，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)穩(wěn)定發(fā)展，價(jià)格也會(huì)趨于合理。

    他還表示，政府的這些措施對中、低價(jià)位的樓盤打擊力度很大。如果政府大量地增加福利性住房，必然會(huì)造成大量買家轉(zhuǎn)移到福利性住房的市場上，減少市場需求，降低了商品房的利潤，從而打擊地產(chǎn)商建造中低價(jià)位樓盤的積極性。此外，由于福利性住房的利潤較低，一些房地產(chǎn)商未必會(huì)積極地參與建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，而是轉(zhuǎn)向開發(fā)利潤較高的豪宅。

    宏宇集團(tuán)董事長黃文仔則表示：“廣州舊城改造，城市里面增加居住用地的供應(yīng)，并加快城中村改造、盤活閑置土地，提高土地的使用率等政策及決定，對開發(fā)企業(yè)而言是最大的利好。而且作為發(fā)展商，我希望房價(jià)穩(wěn)定，房價(jià)大起大落對任何人都沒有好處。”

    市民：買房，再等等看

    “這次看來政府的態(tài)度還是很堅(jiān)決的，還是等等再買吧。不過這一次不知道政府到底能不能把這些措施落實(shí)。”市民申浩先生很矛盾地說。

    像申浩這樣的人還有很多。截至３月２９日上午１０點(diǎn)３０分，搜房網(wǎng)發(fā)起的“你認(rèn)為廣州出臺的七大措施能否抑制房價(jià)”調(diào)查中，有３５．１％的市民認(rèn)為廣州市出臺的七大措施并不能抑制房價(jià)。而有３８．４１％認(rèn)為能夠降低房價(jià)，２６．４９％認(rèn)為不好說。從調(diào)查看這些抱著“等等看”心理的市民還是占了大多數(shù)。

    去年已經(jīng)買了房的市民董慶說：“許多去年買房的人都經(jīng)歷了這樣一段心路歷程：調(diào)控、觀望、祈禱降價(jià)、上漲、猶疑、再上漲、咬咬牙，還是買吧！最終，我還是在２００６年１２月買一套一百平方米的房子，但卻比２００５年多掏了十萬元。”

    但是這次他卻認(rèn)為，既然政府能夠出臺這么具體的措施，而且還把住房作為政治問題來看待，那就表明這些措施應(yīng)該能夠落實(shí)下去，所以他建議那些不急于結(jié)婚買房的人可以等等看。