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    首塊地有望二季度入市
　　北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時表示，限價房用地已經(jīng)初步選定，地塊主要是在熱點、房價上漲比較快的地區(qū)，等配套的實施細(xì)則出臺后，便可入市。該負(fù)責(zé)人同時透露，目前在北京土地整理儲備中心掛出的三塊住宅用地——豐臺區(qū)東鐵營橫七條44號院地、平谷區(qū)新平北路和建設(shè)西街住宅項目用地，不在限價地之列。

　　北京市國土局局長安家盛曾透露，第一批推出的地塊將是廣渠路15號、南沙灘3號、東鐵匠營紅獅涂料廠這三宗地塊，目前這三宗土地已經(jīng)基本完成招標(biāo)文件的編制。但在土地整理儲備中心“即將入市地塊”中，僅有廣渠路15號，出讓時間是今年2季度，而其他兩塊尚未掛出。業(yè)內(nèi)人士指出，去年就擬入市的限價地至今尚未推出，主要是因為涉及土地出讓、項目開發(fā)、價格和銷售人群方面的配套政策沒有最終落實。

　　購買標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)鍵

　　北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照目前意向供應(yīng)的限價房房源較少，而需求量比較大，因此，如何制定一個合理的購買標(biāo)準(zhǔn)是重中之重。

　　按照建設(shè)部正在醞釀的住房保障方案，限價地的主要銷售對象將是中低收入者。但顯然，界定中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)是限價房問題的關(guān)鍵。中國社科院牛鳳瑞研究員表示，若不能對限價房購買人群嚴(yán)格把關(guān)，就會使之處于與經(jīng)濟適用房一樣的尷尬境地。

　　分析人士指出，限價商品房購買人群標(biāo)準(zhǔn)制定始終是最難的環(huán)節(jié)之一。其具體標(biāo)準(zhǔn)需權(quán)衡各方利益，若標(biāo)準(zhǔn)制定過寬，申請購房的人群過多，會造成房源供應(yīng)不足；若標(biāo)準(zhǔn)制定過窄，又可能形成大量中低價房空置，造成一定的浪費。

　　有消息稱，正在審批的《北京市中低價、中小套型普通商品房銷售管理辦法》等文件規(guī)定，限價商品房購買對象基本定位為人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭。而具體到銷售環(huán)節(jié)，為保證公平性，避免排隊購房，政府將在對供應(yīng)對象統(tǒng)一審核的基礎(chǔ)上，通過政府組織，公開搖號排序，輪候購房，建立購房人檔案信息系統(tǒng)。為防止投機，規(guī)定個人購房后5年內(nèi)不允許出售、出租，5年后出售出租，不得再購政策性住房。

　　北京市建委主任隋振江曾表示，目前已經(jīng)拿到經(jīng)濟適用住房審批表的非拆遷家庭，除了購買經(jīng)濟適用房以外，也可以優(yōu)先購買中低價限價商品房。

　　政府謹(jǐn)慎“出招”

　　由于有經(jīng)濟適用房的前車之鑒，因此政府在限價房問題上謹(jǐn)慎有加。不過，大體政策初露端倪，比如規(guī)定購買者必須是北京戶口、首次購房、收入限定等等。

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟系邢亞平指出：“如果限價房消費層的選擇辦法和循環(huán)辦法沒有確定的話,限價房就不可能推出。”由于在經(jīng)濟適用房銷售時，還存在由開發(fā)商直接銷售出現(xiàn)的高價炒房號等問題,因此業(yè)內(nèi)人士建議，可以考慮以政府部門作為銷售主體。

　　業(yè)內(nèi)專家坦言，從客觀角度看，從政策的制定到與市場接軌有一個逐步調(diào)整的過程，畢竟限價房政策是從無到有、逐漸深入的過程，具體細(xì)節(jié)需要有關(guān)主管部門相互協(xié)調(diào)來拿主意，這需要一定時間做鋪墊。

　　安家盛強調(diào)，限價房政策形成需要一個過程。業(yè)內(nèi)預(yù)計，相關(guān)政策近期能夠出臺，如果土地招標(biāo)順利，北京市民能在下半年買到限價房。來源：中國證券報