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    昨天，重慶九龍坡區(qū)法院強制執(zhí)行進入第二天，“最牛釘子戶”男主人楊武在孤零零的“釘子房”內(nèi)度過第4天。
　　
    盡管開發(fā)商強調(diào)“協(xié)商的大門始終敞開”，但“最牛釘子戶”以恢復水電煤和交通這一幾乎難以實現(xiàn)的要求沒有被滿足而拒絕簽字。就在此時，“最牛釘子戶”女主人吳蘋昨天下午作出決定，她會隨時替換丈夫進入“孤島”上的“釘子房”，繼續(xù)以這種極端方式抵制拆遷。 

　　吳蘋的“底牌”到底是什么？其他已經(jīng)搬離的拆遷戶又是以一種什么方式離開？隨著記者調(diào)查，其中隱藏的真相逐漸浮出水面。

　　[吳蘋的“底牌”]

　　貨幣補償增至350萬遭回絕

　　昨天下午2點，吳蘋照例一襲正裝出現(xiàn)在“孤島”前，用她那熟練的“外交”辭令般的話向記者一遍遍講述著自己爭取合法財權(quán)權(quán)益的“正義之舉”，強烈要求恢復水電煤和交通，并反復說，“我自己從沒有漫天要價”。

　　但據(jù)記者調(diào)查，早在2004年9月4日，從這場糾紛的發(fā)端之日起，當吳蘋拒絕按照其他拆遷戶投票選出的金地評估公司作為房屋拆遷價格評估單位，對她219平方米房子以一樓18841元/平方米、二樓3785元/平方米進行差價相互結(jié)算，實物安置于周邊區(qū)域的方案后，實質(zhì)上已經(jīng)多次露出她的“底牌”。

　　開發(fā)商正獉N公司項目經(jīng)理王偉向記者透露，2005年上半年，在開發(fā)商無法與吳蘋按照評估方案以實物安置的方式達成協(xié)議的情形下，吳蘋曾同意采取貨幣補償。

　　“但我不說具體價格，你們開發(fā)商喊價，你們大膽往上喊，直到我認為合適的時候就叫停，我們就可以簽協(xié)議。”吳蘋對貨幣補償提出如此要求。

　　“鑒于吳蘋的難以說話，公司在原先評估的247萬元基礎(chǔ)上決定增至350萬元。”王偉告訴記者，但這也遭到吳蘋的回絕。

　　5項賠償要求總計近600萬

　　在貨幣補償無果的情況下，2006年9月，開發(fā)商再次妥協(xié)，決定按照“拆遷方案外”的方式解決問題。這時吳蘋徹底亮出了她的“底牌”，提出了明確的要求，但先不談房，而是賠償：賠償一，南隆公司賠償她414萬元，理由是南隆公司1993年就拿到了開發(fā)權(quán)，卻遲遲沒有實質(zhì)性的拆遷改造，給她造成了損失，每個月按照3萬元計算，一直賠償?shù)?004年10月正式動遷時，總共138個月；賠償二，智潤公司補償她從2004年10月至2006年6月期間因動遷造成的租賃損失107萬元，按照一個月200元/平方米租金收益計算；賠償三，房子內(nèi)盜竊損失12萬元，理由是里面的幾百雙皮鞋，幾卷高檔地毯，數(shù)件明清時代花瓶在拆遷期間丟失；賠償四，房子裝修損失18萬元；賠償五，另外還要算上樓頂上85平方米搭建物，10個平方米的冒亭（用塑料圍起的房子），還有與鄰居相連的公共墻也應該算她的，面積2.52平方米。此賠償項目價格沒有具體說，但必須賠。“她簡直獅子大開口，整個賠償下來總計近600萬元。”王偉告訴記者。

　　安置要求苛刻談判多次破裂

　　表明賠償要求后，吳蘋才提出了實物安置的要求，“原位置、原面積、原樓層、原朝向”給予房屋補償。

　　顯然，這一要求對于開發(fā)商來說過于苛刻。“吳蘋理解的原位置是她目前房屋所在的位置，但是按照項目規(guī)劃，這個位置有一半將成為步行街，所以她的要求無疑是天方夜譚。”王偉說。

　　面對吳蘋又一難以滿足的要求，雙方再次協(xié)商了3個月，吳蘋最終接受了在項目范圍內(nèi)安置的方案，由她任意挑選開發(fā)商提供的4處安置地點，貨幣補償也降為72萬元。

　　到雙方于2007年春節(jié)后準備最后簽訂協(xié)議時，吳蘋又以拆遷安置協(xié)議書沒有聯(lián)建單位南隆公司公章為由拒絕簽字。待南隆公司公章從廣州送到重慶后，吳蘋又懷疑其真實性，要求南隆公司法人代表親自到場。由于該法人代表患有尿毒癥，在廣州住院治療，無法趕回重慶，這次協(xié)商再次破裂。

　　2007年3月19日，在雙方始終無法達成協(xié)議的情況下，經(jīng)申請，九龍坡區(qū)法院下達了先予執(zhí)行的判決。至此，吳蘋又以“司法程序不公”為由提出新的要求：一、法院撤訴強制拆遷判決；二、行政訴訟裁決必須終止；三、聯(lián)建三方開發(fā)商法人代表必須帶著身份證和營業(yè)執(zhí)照親臨現(xiàn)場，由她驗名正身后再協(xié)商安置協(xié)議。

　　至此，雙方談判徹底陷入膠著狀態(tài)。

　　[拆遷戶安置內(nèi)幕]

　　“90%拆遷戶滿意異地安置”

　　在楊家坪輕軌站和“百老匯廣場”工地之間有一溜門面房，其中有一家家電維修鋪，維修鋪的當家?guī)煾到忻F，50多歲，他也是“百老匯廣場”項目的拆遷戶之一，而且還是281家拆遷戶的代表，對每一家拆遷戶都了如指掌，他還擔任著九龍坡區(qū)工商聯(lián)執(zhí)行委員的職務(wù)。“20%吃低保，有的一家三口擠在十幾平方米的簡易棚里。”毛鐵告訴記者，那里原來的房子都是解放前建的，有的是簡易棚戶，許多都是危房。“老百姓都想早日搬遷。”

　　開發(fā)商正獉N公司常務(wù)副總經(jīng)理廖建明曾對記者說，按照安置協(xié)議，低于35平方米的住宅，一律按照35平方米計算給以補償，高于35平方米則按照實際面積計算。這一說法也得到了毛鐵的證實，“住戶全部選擇了異地安置，應該說90%的拆遷戶都是比較滿意的。”

　　250戶一個月內(nèi)順利搬遷

　　正獉N公司常務(wù)副總經(jīng)理廖建明還告訴記者，如果拆遷戶在2004年9月5日后的一個月“動遷期”內(nèi)搬遷，公司還會給以相應的獎勵，由于有獎勵，有250戶左右在一個月的動遷期內(nèi)就搬遷了。在拆遷之前，毛鐵在那里擁有一套13平方米的一樓營業(yè)用房。按照拆遷安置協(xié)議，毛鐵選擇了實物安置，由于規(guī)劃中的“百老匯廣場”一樓是大型商場，無法置換給毛鐵同等面積，毛鐵作出了讓步，選擇了地下一層的位置。

　　毛鐵還向記者拿出了2004年8月18日公示的“百老匯廣場”《房屋拆遷價格評估公示表》，上面明確寫著，住宅每平方米的價格為1987—2308元，營業(yè)用房則因位置、朝向和樓層的不同差異較大，單價最低2366元，最高20121元。

　　“該項目的拆遷安置是按照這個價格標準來執(zhí)行的。當時周邊住宅房價格在2800到3000元左右，但營業(yè)用房就不清楚了。”毛鐵告訴記者，按照拆遷安置條例，補償價格不得低于市場價的70%。

　　[內(nèi)幕背后的說法]

　　恢復水電意在更多賠償

　　對于同樣選擇實物安置，最后成了“最牛釘子戶”的吳蘋，毛鐵感到不可理解。“都挖成那個樣子了，即便給你恢復水電，你還能上去開火鍋嗎？追根究底，吳蘋還是想要得到更多的補償。但補償要按照拆遷前的市價，不能按照建設(shè)好以后的價格，這是人人都知道的道理。”毛鐵對吳蘋的強硬態(tài)度很吃驚，如果吳蘋不再要求法院撤銷先予執(zhí)行的判決，也不再要求開發(fā)商恢復水電、交通，他愿意出面為她進行協(xié)調(diào)。

　　開發(fā)商稱交房拖延代價巨大

　　但吳蘋和廖建明都對他的調(diào)解不抱多大希望。然而,毛鐵卻認為“調(diào)解還是有基礎(chǔ)的”。他分析說，工程拖延下去，開發(fā)商有損失，吳蘋也得不到更多的好處，其他選擇實物安置的拆遷戶因為遲遲不能開業(yè)也有損失。

　　其他選擇實物安置的拆遷戶損失，最終仍然會由開發(fā)商來承擔。“按照安置協(xié)議，我們必須在動工三年內(nèi)交房，現(xiàn)在這樣肯定無法如期完成，我們就得按過渡安置費的兩倍進行賠償。”廖建明說。

　　[吳蘋夫婦其人]

　　“最牛釘子戶”外貿(mào)公司遍布全國

　　連日來，關(guān)于吳蘋夫婦的背景眾說紛紜。記者從其哥哥吳健處獲悉，父母就他和妹妹兩個孩子，父親是重慶市檢察院的一名檢察官，目前已經(jīng)退休在家。

　　吳健還向記者透露，妹夫和妹妹早在1979年就下海，經(jīng)營酒樓和其它生意。在1980年他們經(jīng)營的“東風酒樓”是楊家坪地段最大酒樓，日營業(yè)額最低不少于3萬元。前幾年因為修建輕軌車站，“東風酒樓”沒有再經(jīng)營下去，但他們的其它酒樓陸續(xù)在重慶、北京、武漢、成都等全國十幾個城市發(fā)展起來，同時吳蘋夫婦的外貿(mào)公司開始遍布全國各地。

　　“最牛釘子戶”女主人吳蘋更是對記者不加掩飾自己的富有，“我喜歡旅游，經(jīng)常在到全國各地游玩，在北戴河住了兩年，剛回來不久。”

　　年輕時喜歡跳舞的吳蘋還彈得一手好鋼琴，她舉起自己纖細白皙的手說：“我天天彈鋼琴，家里有一架5萬多元的鋼琴。”而與吳蘋就拆遷打過多年交道的開發(fā)商則評價，“這人很會說話，凡事都是她出面，我們至今沒有見過作為戶主的楊武。”

　　關(guān)于“最牛釘子戶”男主人楊武，他的同學代新明回憶說，從小學到初中，楊武與他一直都是同學，高中畢業(yè)后接替父親的班開始工作，后來又學習武術(shù)，還成為了散打冠軍。“小時候的楊武性格內(nèi)向，但學習成績比較好。”代新明說，“這人很有能耐，特別會掙錢。”來源:新聞晨報