下游數(shù)據(jù)

土地增值稅到底苦了誰？

2007年03月11日08:26   來源：西本資訊
摘要：

    根據(jù)國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的消息，我國各地開始對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進(jìn)行清算，房地產(chǎn)企業(yè)將交納30％－60％不等的土地增值稅。這樣一來，總喊著不掙錢的地產(chǎn)商更是多了借題發(fā)揮的空間。眼瞅著人家“負(fù)債經(jīng)營”，老百姓買房多花點錢，似乎也變得無可厚非。

　　一些業(yè)內(nèi)專家也紛紛指出，土地增值稅的征收是針對房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的增值額征收的，目標(biāo)直指開發(fā)商的利潤，而累進(jìn)稅率的設(shè)置，則使得開發(fā)商利潤越高，所需交納的土地增值稅就越多，最高時納稅額會達(dá)到開發(fā)商利潤的60％。因此，嚴(yán)征土地增值稅會有效遏制開發(fā)商暴炒房價的沖動，使得目前充滿泡沫的房地產(chǎn)市場回歸理性。然而事實究竟是否像預(yù)想的那樣呢？

　　開發(fā)商暴利還走多遠(yuǎn)

　　近年來，中國的房價一路飆升，雖幾經(jīng)宏觀調(diào)控，卻沒有一點兒回落的意思。在種種因素的影響下，房地產(chǎn)開發(fā)商卻仍舊無視泡沫的風(fēng)險和百姓的憤怒，仍在瘋狂圈地，抬拉房價。

　　天津的一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，國稅總局嚴(yán)征土地增值稅，可以說打中了開發(fā)商的“軟肋”。一旦國稅總局此次文件得以落實，房地產(chǎn)行業(yè)中最為人所詬病的暴利，可能會漸漸遠(yuǎn)離這個行業(yè)。

　　分析人士指出，由于土地增值稅的稅率較高，在30％－60％之間，并且實行累進(jìn)稅率。如果按照開發(fā)商們樂于承認(rèn)的房地產(chǎn)行業(yè)30％利潤來計算，交納土地增值稅后，利潤空間就變成了12％－21％，如果按照開發(fā)商的實際投入產(chǎn)出比來計算，這個利潤空間的下滑幅度將更為驚人。

　　地產(chǎn)商如何應(yīng)對如此“打擊”

　　利潤的大幅度下滑使得本就感覺不夠富裕的地產(chǎn)商更是頭痛。一些開發(fā)商甚至抱怨政府不為他們著想，大吐不掙錢苦水。可土地增值稅清算通知其實不過是個打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發(fā)商利潤的動作，這種說法是無論如何也是說不過去。

　　面對記者的采訪，大部分開發(fā)商均表示要內(nèi)控，靠節(jié)能降耗維持基本運轉(zhuǎn)。采訪過程中，記者也發(fā)現(xiàn)了一些中小開發(fā)商在這次洗牌中被洗掉。

　　與此同時，土地增值稅的清算，無疑為房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)推動房價上漲提供了一個新的借口。雖然稅務(wù)部門強調(diào)，提高土地使用稅、清算土地增值稅政策只適用于開發(fā)商，不會向購房者收取，不會影響到房價。但是，在房地產(chǎn)市場供需旺盛的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)增加，自然會將增加的稅收作為成本打入房價中，樓價繼續(xù)上升似乎變得理所應(yīng)當(dāng)。

　　天津市一位受訪的購房者擔(dān)憂地說，國家通過稅收環(huán)節(jié)加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度目的是好的，但效果不盡如人意，成本最終還會轉(zhuǎn)嫁到購房者的頭上，“羊毛還是出在羊身上”。來源：中華工商時報

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