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    本周，記者采訪了北京幾大權(quán)威地產(chǎn)中介的資深地產(chǎn)專家，總結(jié)出2007年北京樓市"拐點(diǎn)欲來(lái)"的四大理由——

　　信號(hào)1 投機(jī)需求受抑

　　理由：2005年加大宏觀調(diào)控以來(lái)，包括北京在內(nèi)，投機(jī)投資性需求受到了一定抑制。

　　新購(gòu)商品房2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅改為5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅，國(guó)內(nèi)投機(jī)投資性住房需求被部分削弱；購(gòu)房限外政策的影響，海外資金購(gòu)房全面受阻等。

　　政策影響有一定滯后效應(yīng)，投機(jī)投資性購(gòu)房比例最高的上海、杭州等長(zhǎng)三角城市，影響最明顯也最快，2005年底就開始顯現(xiàn)，2006年充分體現(xiàn)，上海房?jī)r(jià)略降就是投機(jī)投資性需求受到抑制的一種反映。

　　北京的投機(jī)投資性購(gòu)房比例雖然整體上沒(méi)有上海高，但在高檔住房方面也有較高比例，投機(jī)投資性需求受抑制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，將在今年逐步顯現(xiàn)。

　　信號(hào)2 住房需求可能下降

　　理由：北京市城市拆遷量已呈下降之勢(shì)，拆遷帶來(lái)的購(gòu)房需求也會(huì)下降。另外一個(gè)令人感到意外的重大因素：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所尹中立研究員表示，由于1978年實(shí)行計(jì)劃生育制度，使我國(guó)的人口出生率在1978年之后出現(xiàn)很大的下降，該因素導(dǎo)致2008年前后的購(gòu)房、結(jié)婚人口數(shù)量將有非常明顯的變化，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。

　　信號(hào)3 中低價(jià)商品房供應(yīng)加大

　　理由：北京正在采取有效措施，加大住房有效供應(yīng)，尤其是中低價(jià)位普通商品房的供應(yīng)。如劉淇在今年北京兩會(huì)上提出的"兩個(gè)一千萬(wàn)"工程(三年內(nèi)建設(shè)1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房、1000萬(wàn)平方米限價(jià)房)，這是對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)最重要、最直接的影響。大量中低價(jià)位商品房上市后，將極大攤薄北京整體房?jī)r(jià)，從而可能出現(xiàn)北京市平均房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。

　　信號(hào)4 滯漲之勢(shì)開始顯現(xiàn)

　　理由：北京房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)多年快速上漲，已進(jìn)入一個(gè)較高的房?jī)r(jià)平臺(tái)，滯漲之勢(shì)開始顯現(xiàn)。任何價(jià)格曲線，都不可能是只漲不跌，而是會(huì)呈現(xiàn)一定的周期性。北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)于秀琴說(shuō)："沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)。"

　　在過(guò)旺的投資需求被抑制后，在增加住房有效供應(yīng)的情況下，多年來(lái)漲勢(shì)如虹的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)的苗頭可能首先在2007年顯現(xiàn)。（競(jìng)報(bào)）