下游數(shù)據(jù)

外資行在滬搶奪房貸市場(chǎng)也用“價(jià)格戰(zhàn)”

2007年03月08日10:54   來源：西本資訊
摘要：

    個(gè)人住房按揭貸款一直都是各商業(yè)銀行覬覦的“蛋糕”，而外資銀行正在房貸市場(chǎng)上，以服務(wù)靈活和定價(jià)優(yōu)勢(shì)“異軍突起”。

    據(jù)了解，一些外資銀行在內(nèi)地面向境外人士推出港幣、美元以及人民幣的固定利率按揭貸款業(yè)務(wù)，利率相對(duì)中資銀行有較大優(yōu)惠。以美元利率為例，中資銀行的自住房貸優(yōu)惠利率，年利率為7.850%；寫字樓、商鋪的利率則高達(dá)8.250%。而外資銀行自住房利率為6.25%，如選擇銀行指定樓盤則可享受5.5%－5.75%的優(yōu)惠利率，如客戶已辦理多項(xiàng)外資銀行產(chǎn)品和業(yè)務(wù)，甚至可以極低的利率，辦理房貸按揭業(yè)務(wù)，年利率甚至低至2.5%。

    從貸款成數(shù)以及年限看，寫字樓貸款按揭，中資銀行只能做六成10年，外資銀行可放寬至八成30年；商鋪貸款按揭，中資銀行只能做六成10年，外資銀行可以做到五成15年。外資銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制和管理也是中資銀行需借鑒的。據(jù)東亞銀行房貸部門有關(guān)人士介紹，外資銀行在放貸前，要通過貸前調(diào)查系統(tǒng)、貸款審批系統(tǒng)等多項(xiàng)審批程序評(píng)估、控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，目前外資銀行的個(gè)人住房按揭貸款不良貸款率不到0.5%。

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