下游數(shù)據(jù)

房市調(diào)控因何擱淺

2007年03月02日07:42   來源：西本資訊
摘要：

　　住房難在這幾年的兩會關(guān)注度調(diào)查中，基本都位居一、二名的位置。早在2005兩會期間，就有評論指出：“目前最為迫切，最容易引起社會矛盾與沖突的問題是國內(nèi)房價的瘋漲。”而從2005年到現(xiàn)在，房價又漲了許多，從這一動態(tài)的數(shù)據(jù)中亦可以感受到房價問題的嚴峻性。

　　可以想見，在今年的兩會期間，房價問題必然成為人大代表和政協(xié)委員熱議的話題，相關(guān)調(diào)控政策或許再次出臺。

　　筆者認為，我們首先需要反思一個問題：為什么兩次房市調(diào)控未能達到預(yù)期目的？弄清這一問題，今后的調(diào)控才能做到有的放矢。我認為，根源就在于房市調(diào)控未能有效觸動相關(guān)既得利益主體的利益。在房地產(chǎn)界存在著兩大既得利益主體，一是開發(fā)商。二是地方政府。在兩次房市調(diào)控過程中，開發(fā)商們繼續(xù)從高漲的房價中獲取暴利；地方政府一方面從出讓土地和相關(guān)稅費中增加收入，另一方面也因房市興旺對GDP的拉動而換取亮麗政績。

　　從根源上來看，房市調(diào)控的目的，其實就在于壓縮、擠壓既得利益主體的利益空間，將其轉(zhuǎn)化為制約房價上漲和促使房價理性回歸的力量。但是，兩個主要既得利益主體所獲取的收入，都在伴隨著房市調(diào)控增加而不是減少，這說明，房市調(diào)控未能觸及根本，自然也就無法產(chǎn)生明顯效果。

　　地方政府在房市調(diào)控中其實扮演著雙重角色———它既是房地產(chǎn)市場中的既得利益者，也是調(diào)控政策的執(zhí)行者。作為既得利益的角色，地方政府與開發(fā)商之間有著驚人的一致性，這是催生官商勾結(jié)的原因之一。一旦地方政府作為既得利益者的角色得到強化，它就容易在房市調(diào)控中陽奉陰違，將一些調(diào)控政策架空。全國人大常委會委員賀鏗曾指出：“若不解決房地產(chǎn)市場中的官商勾結(jié)，所有的宏觀調(diào)控都收效甚微”。

　　與官商勾結(jié)伴隨而來的是錢權(quán)交易，這種腐敗成本自然也被轉(zhuǎn)嫁到了房價當中，成為推動房價上漲的一大內(nèi)在因素。因此，今后的房市調(diào)控需要在房地產(chǎn)界打擊商業(yè)賄賂，懲處腐敗，以此斬斷官商勾結(jié)的鏈條。同時，也需要將民生因素（比如房價）等納入干部政績考核體系，讓官員的升遷與對民生問題聯(lián)系起來，促使政府官員正視高房價等民生問題的嚴重性，以切實的措施解決這一問題而不是為了利益設(shè)法對抗、化解國家的宏觀調(diào)控政策。來源：上海證券報

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