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　　國(guó)務(wù)院近日召開(kāi)會(huì)議聽(tīng)取北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況的匯報(bào)，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理曾培炎出席會(huì)議并講話，強(qiáng)調(diào)，要增加供給，引導(dǎo)需求，穩(wěn)定價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)，著力解決低收入家庭住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　促使房?jī)r(jià)理性回歸最有效的措施是增加有效供給。在今年北京兩會(huì)期間，市委書(shū)記劉淇提及北京將在三年內(nèi)完成“兩個(gè)一千萬(wàn)”計(jì)劃，即“1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房、1000萬(wàn)平方米限價(jià)房”。研究表明，經(jīng)濟(jì)適用房的供給每增加5%，就會(huì)迫使房?jī)r(jià)下降3%-4%。倘若北京的兩個(gè)1000萬(wàn)計(jì)劃得到執(zhí)行，新增的低價(jià)房很有可能直接拉低房?jī)r(jià)，徹底扭轉(zhuǎn)北京房?jī)r(jià)逆調(diào)控大勢(shì)而漲的局面。

　　關(guān)鍵問(wèn)題就在于，這些計(jì)劃能否真正得到落實(shí)。房市調(diào)控至今已經(jīng)兩年了，效果并不明顯，有些地方的房?jī)r(jià)還越調(diào)控越高，根源就在于一些地方政府根據(jù)中央調(diào)控政策制定的相關(guān)計(jì)劃沒(méi)有落實(shí)。比如，上海市曾經(jīng)決定在2005年，確保新開(kāi)工配套商品房1000萬(wàn)平方米、中低價(jià)普通商品房1000萬(wàn)平方米，并實(shí)現(xiàn)可預(yù)售2000萬(wàn)平方米。上海市宣布的兩個(gè)1000萬(wàn)舉措，立即對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，上海房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。但是，由于擔(dān)心真的推出兩個(gè)1000萬(wàn)造成房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，上海市的兩個(gè)1000萬(wàn)規(guī)劃基本擱淺，并未得到切實(shí)執(zhí)行。

　　實(shí)際上，在整個(gè)房市調(diào)控過(guò)程中，最大的問(wèn)題就在于計(jì)劃與執(zhí)行的脫節(jié)。每當(dāng)中央調(diào)控政策出臺(tái)，不少地方政府立即出臺(tái)配套措施，一旦風(fēng)聲過(guò)去，他們又很快將這些措施置之一邊，原來(lái)的計(jì)劃成了應(yīng)景之作。

　　因此，調(diào)控房?jī)r(jià)重在實(shí)際行動(dòng)，倘若對(duì)地方政府制定的具體配套措施的落實(shí)情況進(jìn)行檢查，對(duì)言行不一的領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行問(wèn)責(zé)，相信他們會(huì)真正去落實(shí)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭恐怕早就遏制住了。來(lái)源：上海證券報(bào)