91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    雖然在市場慣例中歲末年初是樓市的低迷期，但一些房地產(chǎn)開發(fā)商顯然仍對樓市抱有很大的期望，這從今年１月北京新開盤樓盤的價格中就能看出端倪。“１月新開盤個數(shù)共計４０個，項目開盤整體均價１１７０８元／平米，整體均價增長了１２．９％。”一位關(guān)注房地產(chǎn)價格走勢的業(yè)內(nèi)人士向中國經(jīng)濟時報記者表示，在整體開盤均價上漲的同時，２００７年北京首塊成交的土地總價已經(jīng)超過１５個億。

    首塊土地成交價超過１５億元

    根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，２００７年１月份北京土地成交共計５宗，成交面積５４．０８萬平米，成交總價２４．５１億元。“在成交的土地中，單塊面積最大的地塊位于大興區(qū)亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是今年１月份成交土地中的惟一一塊住宅用地，成交價１５．８２億元，這使得京城２００７年首塊成交的土地總價就超過１５個億。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

    “雖然２００７年１月土地成交出現(xiàn)‘價量雙升’的現(xiàn)象，但供應(yīng)基本以北京遠郊區(qū)縣為主。而去年１月成交的土地均位于四環(huán)內(nèi)，由此來看，土地供應(yīng)向郊區(qū)擴展的趨勢非常明顯。”中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心負責人分析認為，交通位置及環(huán)境依然是托起土地價格的主要原因，亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的該地塊緊鄰東南五環(huán)與京津塘高速公路的交叉帶，雖然并未位于亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心居住區(qū)，但開發(fā)規(guī)劃中已包含住宅及相應(yīng)商業(yè)、金融等配套，加上交通便利以及亦莊區(qū)域良好的環(huán)境和規(guī)劃布局，近幾年區(qū)域價值凸現(xiàn)。

    據(jù)了解，在１月成交土地中，另外一塊值得關(guān)注的土地是昌平區(qū)回龍觀商業(yè)Ｃ０９地塊，建設(shè)用地面積為９．５３萬平米，規(guī)劃用途公建混合用地，未來將建成總面積達２３．８２萬平米的大型商業(yè)配套。

    現(xiàn)房銷售上漲

    未封頂樓盤禁貸令效力初顯

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：２００７年１月份，全市期房網(wǎng)上簽約共計１１５７０套，簽約面積１４７４７８７平米。據(jù)此可以推算出，１月全市期房網(wǎng)上日均簽約３７３套，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約１１０套。

    “根據(jù)這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，２００７年１月同比２００６年１月，全市期房網(wǎng)上簽約量減少２０套，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約量增加１０２套。”北京經(jīng)緯時代房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理蘇文告訴中國經(jīng)濟時報記者，２００７年１月期房日均銷售套數(shù)和面積有所下滑，但現(xiàn)房日均銷售卻有所上升，特別是同比２００６年１月，商品住宅銷售套數(shù)增加了８．２５倍，這說明“未封頂樓盤禁貸令”對市場的影響初顯成效。

    他說：“對于貸款購買期房用于自住的購房者來說，穩(wěn)妥且小風險的資金支出才是最佳選擇。因此已封頂完工、社區(qū)配套完善的現(xiàn)房是最好的選擇，購買現(xiàn)房不僅能買到親眼驗收的成品房，有效規(guī)避了質(zhì)量風險，同時可以在簽合同之前發(fā)現(xiàn)各種問題，避免各種矛盾的產(chǎn)生，這也是導致現(xiàn)房銷售有所增長的原因。”

    供需矛盾日益惡化

    開盤均價增長１２．９％

    來自中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心調(diào)研統(tǒng)計顯示，截止２００７年１月底，北京市建委共批準銷售許可證５０個，總批準銷售面積１６１．６萬平米。其中，住宅項目３５個，寫字樓６個，商業(yè)５個，其他公建等４個。

    同比２００６年１２月，獲批個數(shù)下降１５．３％，預售面積增長３．９％；環(huán)比去年同期，獲批項目個數(shù)下降２５．４％，獲批預售面積減少４６．４％，這表明市場供應(yīng)萎縮嚴重。

    從實際開盤項目來看，１月新開盤個數(shù)共計４０個，其中純新盤上市５個，其余均為老項目后期，項目開盤整體均價１１７０８元／平米。環(huán)比２００６年１２月，整體供應(yīng)個數(shù)下降１８．４％，但整體均價卻增長了１２．９％。蘇文說，“１月份中高檔住宅的新增供應(yīng)大幅度上漲，是提升整體開盤均價的主要原因。”

    記者也發(fā)現(xiàn)，１月新開盤項目均價在５０００元／平米以下的項目僅有４個，分別位于昌平、房山、通州的普通住宅項目；５００１－８０００元／平米的項目開盤數(shù)９個；８００１－１２０００元／平米間的項目１２個；１２００１元／平米以上的項目所占比例最大，為１５個。“很顯然，１２００１元／平米以上開盤價的樓盤１月成為市場供給主力。”

    有業(yè)內(nèi)分析人士認為，樓市淡季雖然到來，但２００６年調(diào)控帶來的資金回籠壓力還是影響了新盤上市的節(jié)奏，開發(fā)商希望利用購房者的“追漲”心態(tài)在歲末年關(guān)時有所收益，但大部分市民顯然沒有在春節(jié)期間買房的習慣。因此，盡管開盤均價依然堅挺，但銷售情況相比上月開始進入休眠期，大部分樓盤銷量不盡人意。■中國經(jīng)濟時報記者 王小霞