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　　建設(shè)部辦公廳原主任朱中一：北京、上海不適合把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)經(jīng)濟(jì)支柱

　　“像北京、上海這些特大城市不適合把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱來(lái)發(fā)展。”

　　昨天，在2006~2007年度“中國(guó)和諧地產(chǎn)建設(shè)高峰論壇”上，建設(shè)部辦公廳原主任、現(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一作出上述表述。

　　朱中一對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，“房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”這種定性雖然在現(xiàn)階段還不能改變，但不能同等應(yīng)用于所有地區(qū)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，各地發(fā)展程度不一樣。

　　由于目前各方對(duì)房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)識(shí)存在不統(tǒng)一，朱中一直言，去年房地產(chǎn)調(diào)控成效不能評(píng)價(jià)過(guò)高，各地離調(diào)控的落實(shí)仍有一定距離，“像體現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的住房建設(shè)規(guī)劃，到2006年年終，仍有些城市沒(méi)有公布。”

　　去年5月出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》曾規(guī)定，各級(jí)城市住房建設(shè)規(guī)劃要在2006年9月底前向社會(huì)公布。

　　根據(jù)相關(guān)部委工作安排，今年是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控落地之年。朱中一坦承，今年房地產(chǎn)調(diào)控存在較多不確定因素：一是股市捉摸不定，客觀上影響樓市；二是地方政府和企業(yè)，包括老百姓，對(duì)調(diào)控的認(rèn)識(shí)程度和落實(shí)程度可能還有一個(gè)過(guò)程；三是今年財(cái)稅方面的完善配套政策，其出臺(tái)的力度和時(shí)機(jī)如何，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不小影響；另外，一方面規(guī)范限制外資購(gòu)房，同時(shí)又對(duì)外國(guó)金融業(yè)開(kāi)放，使得房地產(chǎn)的融資渠道大為拓展，這對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)增加了難度。

　　對(duì)于目前仍在上漲的房?jī)r(jià)，朱中一強(qiáng)調(diào)看房?jī)r(jià)一定要客觀和穩(wěn)定。“比如2006年高漲的房?jī)r(jià)實(shí)際是兩年前政策的結(jié)果，在剛性需求下，2004年銀根地根的緊縮，影響了2005年、2006年的供應(yīng)。”

　　“房?jī)r(jià)調(diào)控不是立竿見(jiàn)影的事情，房地產(chǎn)建設(shè)存在一個(gè)自己的建設(shè)規(guī)律，而這個(gè)建設(shè)規(guī)律不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。”朱中一說(shuō)。

　　與會(huì)的中國(guó)人民銀行研究局研究員鄒平座表示，國(guó)家未來(lái)將形成高中低三個(gè)層次合理的住房?jī)r(jià)格，實(shí)現(xiàn)住房供求結(jié)構(gòu)上和需求結(jié)構(gòu)上對(duì)稱，消除投機(jī)的泡沫。“國(guó)家將會(huì)有各種辦法來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)不同的需求者有不同的供應(yīng)。”

　　會(huì)上，房地產(chǎn)商們則提出了與朱中一、鄒平座不同的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，在城市化不可逆背景下，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是一邊倒的賣(mài)方市場(chǎng)，結(jié)果任何加在房子身上的成本都會(huì)無(wú)條件地轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上。因此根本良策應(yīng)是一方面大力建設(shè)廉租房，另一面是有效增加供給。 來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)