下游數(shù)據(jù)

投資客“割肉”賣房轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市

2007年01月29日08:01   來源：西本資訊
摘要：

    眼看著股指不斷沖高，一些聚集在房地產(chǎn) 市場的投資者開始調(diào)轉(zhuǎn)槍頭，收回房市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票市場，部分市民甚至選擇將手頭的房產(chǎn)套現(xiàn)炒股。
 
　　“一個月股市勝過兩年樓市”

　　上海白領(lǐng)鄒浩（化名）2004年下半年在軌道交通一號線外環(huán)路站買了一套85平方米的房子，當時買進的價格是50萬元。去年下半年開始，經(jīng)過兩年宏觀調(diào)控 后的上海房價開始出現(xiàn)下跌趨勢，開發(fā)商降價的消息頻頻出現(xiàn)在各種媒體上。由于外環(huán)線以外房產(chǎn)受宏觀調(diào)控影響最厲害，加上業(yè)內(nèi)人士也普遍不看好這一地區(qū)的房產(chǎn)，鄒浩開始有點坐不住了。

　　另外一方面，他身邊的兄弟個個都投身股海，幾個月下來個個賺得盆滿缽滿。鄒浩雖然也把手頭的幾萬塊錢投了進去，但畢竟只能小打小鬧。

　　眼看著股指不斷上揚，牛勁十足，考慮了一段時間后，鄒浩終于決定把自己手頭的房子掛牌出讓。幾個星期后，他通過中介順利把房子以62萬元的價格出售，交掉各種稅和中介費用后，實際拿到手大概在54萬元左右。

　　“這套房子在外環(huán)線附近，最近樓市不怎樣，我估計未來3－5年內(nèi)房價即使不跌也沒什么上漲的空間，所以想想就干脆賣了。”鄒浩告訴記者。

　　去年年底，鄒浩將這筆54萬元的資金投入股市，其中大部分用來購買基金，其余則就著行情炒一些短線，短短一個月，當初的50多萬已經(jīng)變成了近60萬元。

　　鄒浩對此頗為得意，資金進入股市短短一個月獲得的收益已經(jīng)超過了之前買房兩年的增值額。

　　投資者“割肉”賣房

　　像鄒浩這樣的人不在少數(shù)。上海東方早報記者從滬上中介公司中原地產(chǎn)獲悉，在一些高檔二手房板塊，比如浦東陸家嘴板塊，近幾個月以來成交十分活躍。僅“世茂濱江花園”一個樓盤，去年12月成交量與11月相比就上漲了10%左右。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示：成交量的上漲主要是由于近期掛牌量大為增加。增加的掛盤量主要來源于兩方面，一方面伴隨著6、7號樓的交房，使得市場上供應量較為充足，掛盤量的上升帶動了成交量的上揚。從去年12月份開始，整個“世茂濱江花園”掛盤量就在不斷攀升。其主要原因是部分實力一般的投資客決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票市場，逐漸從房地產(chǎn)市場撤離。

　　據(jù)中原世茂濱江、陸家嘴、世紀大道等分行反映，目前大部分世茂濱江樓盤的掛盤價格比較適中，個別放盤價格甚至僅為購入時的成本價。

　　中原地產(chǎn)世茂濱江分行林俊權(quán)經(jīng)理介紹：年初有位客戶將其兩年前購入2房低區(qū)房源掛牌，其購入價為240萬。面對股市連續(xù)飄紅，他決定將這套房子套現(xiàn)投入股票市場。由于成交欲望迫切，因此其掛盤價格僅略高于購入價。

　　中原地產(chǎn)研究部龔敏預測，在目前流動性泛濫而投資渠道單一的情況下，部分高檔公寓聚集的板塊，前期的部分投資者會從房市中逐漸撤出，轉(zhuǎn)而進入股市，而部分投資者亦會乘房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時逢低吸入，尤其是在房市前景極其不明朗而股市諸多利好消息層出不窮的目前，因此預計未來幾個月如果無重大政策出臺的話，陸家嘴板塊掛盤量、成交量仍將繼續(xù)保持活躍。

　　房產(chǎn)典當業(yè)務上升

　　除了直接“賣房炒股”，另外一些投資者，則選擇將手上的房產(chǎn)典當以籌措資金。

　　來自上海典當行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)在典當業(yè)務中比例很高。2005年已經(jīng)占一半，去年繼續(xù)攀升，已接近70%。2005年上海典當行的房產(chǎn)業(yè)務量比2004年增長了24.2%，是主要增長的業(yè)務。在剛剛過去的2006年，房產(chǎn)典當業(yè)務的增長幅度估計仍將保持2005年的水平，甚至有所上升。

　　不過，由于典當?shù)恼鎸嵱猛就ǔo需申明，用于投資炒作的典當借款究竟有多少，無從統(tǒng)計。但是典當行人士表示，從去年9月份開始，用途是炒股的典當業(yè)務在上升。

　　樓市大量資金轉(zhuǎn)投股市

　　與此同時，以“炒房團”名聲遠揚的溫州人也開始轉(zhuǎn)而投入股海。

　　溫州申銀萬國證券營業(yè)部今年20多天來基金銷售額已高達2.5億，而去年該營業(yè)部全年基金銷售額才3億。據(jù)當?shù)孛襟w報道，有個人投資者一擲1000萬購買近期發(fā)行的嘉實基金(嘉實基金新聞,嘉實基金說吧)，而一次性認購一兩百萬的人也不在少數(shù)，不少人還拉攏親友組團購買基金。據(jù)悉，這批入市資金大都由從房市中功成身退的溫州人掌握。

　　接受記者采訪時，一個投資者表示，他們對于房地產(chǎn)市場還是長期看好的，一旦股票市場的這股牛市 消退，他們還是會選擇把資金用來購買房產(chǎn)。來源：東方早報

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