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警惕房企“抱團(tuán)”對抗宏觀調(diào)控

2007年01月27日08:23   來源：西本資訊
摘要：

    新華網(wǎng)北京１月２６日電　新華每日電訊２７日刊登丁永勛撰寫的“每日一評”：《警惕房企“抱團(tuán)”對抗宏觀調(diào)控》，全文如下：

    近日，一份“不降價聯(lián)盟”宣言在多個知名地產(chǎn)網(wǎng)站流傳，宣言要求加盟開發(fā)商不能調(diào)低房價，還要以每月２％－４％的比例上調(diào)房價。“文件”列出的參與者有４２家上海開發(fā)商，當(dāng)然企業(yè)名字部分“打了馬賽克”。雖然“疑似”相關(guān)企業(yè)都否認(rèn)參與了“聯(lián)盟”，但仍引發(fā)了很多擔(dān)憂。（據(jù)新華社《上海證券報》２６日報道）

    價格聯(lián)盟顯然是違背市場規(guī)律的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使有這類的“聯(lián)盟”，也不會很牢固。而想以此來形成壟斷，也沒有那么容易。在此之前，也有過所謂的“家電價格聯(lián)盟”“汽車價格聯(lián)盟”等，但都在市場競爭中“土崩瓦解”了。

    但大家還是擔(dān)心無風(fēng)不起浪，更擔(dān)心當(dāng)前房地產(chǎn)市場的某些缺陷成為“聯(lián)盟”的基礎(chǔ)。因?yàn)椋康禺a(chǎn)市場遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)充分競爭，價格形成機(jī)制也遠(yuǎn)不像家電、汽車那樣透明。擔(dān)心部分房地產(chǎn)企業(yè)“抱團(tuán)”形成價格聯(lián)盟，也并非杞人憂天。

    還應(yīng)看到，“不降價聯(lián)盟”傳言的出現(xiàn)，可能正表明了宏觀調(diào)控措施開始顯效。今年被認(rèn)為是政策“落實(shí)年”，預(yù)計還會繼續(xù)有稅收、土地、信貸等政策出臺。用稅款、預(yù)售款等彌補(bǔ)資金鏈危機(jī)，拉長投資戰(zhàn)線，此類“個別”房地產(chǎn)開發(fā)商慣用的“空手道”將原形畢露。對此，肯定有“暴利”慣了的房地產(chǎn)商心有不甘。

    目前樓市需求被扭曲放大，存在大量投機(jī)性需求、恐慌性需求，囤積炒房的現(xiàn)象仍很嚴(yán)重。如果部分企業(yè)形成價格聯(lián)盟，難保“規(guī)矩”的企業(yè)不會受“傳染”。此外，個別地方領(lǐng)導(dǎo)受利益誘惑和裹挾，難免有人支持、甚至用土政策營造事實(shí)上的“聯(lián)盟”，明里暗里對抗中央的宏觀調(diào)控政策。這，或許是傳言帶給我們的更重要的警示。

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