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    每行每業(yè)都有自己的游戲規(guī)則，土地增值稅等房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)開發(fā)商所適用游戲規(guī)則發(fā)生了改變：傳統(tǒng)暴利產(chǎn)業(yè)的利潤空間正步步受到擠壓。于是，一份“竭盡全力讓房價繼續(xù)上漲”的《關(guān)于及時調(diào)整控制地產(chǎn)風險聯(lián)盟商會宣言(即“房產(chǎn)不降價聯(lián)盟”)》(以下簡稱《宣言》)在部分知名地產(chǎn)網(wǎng)站流傳開來。其中列出了42家上海房地產(chǎn)企業(yè)，但企業(yè)名稱中均有一個字以X代替。

　　對于這樣一份有可能在上海地產(chǎn)界產(chǎn)生未知影響的文件，《每日經(jīng)濟新聞》迅速展開了詳細調(diào)查。

　　調(diào)查·分析：發(fā)起緣由

　　《宣言》的條款解釋了發(fā)起緣由：“由于近來上海樓市銷售出現(xiàn)異常，很多開發(fā)商為了保證自己利益的情況下，出臺很多優(yōu)惠政策，從短期來講，個別開發(fā)商急于擺脫現(xiàn)狀，但長期來講，如此下去上海的房地產(chǎn)將毀于一旦，為了保證上海市的地產(chǎn)穩(wěn)定繁榮，經(jīng)上海眾多房產(chǎn)商討論決定，臨時成立《上海房產(chǎn)聯(lián)盟商會》，特制定以下條例。”

　　知者甚少

　　對此，上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會工作人員表示，上海并無“上海房產(chǎn)聯(lián)盟商會”這樣的組織，該聯(lián)盟純屬個人行為。

　　上海房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任李戰(zhàn)軍認為，這個聯(lián)盟純屬炒作，對這樣的組織也聞所未聞，但對于開發(fā)商選擇不降價來應(yīng)對當前的房地產(chǎn)調(diào)控的行為，他表示是可以理解的。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)系了幾家上海知名房產(chǎn)企業(yè)的老總。上海某知名房產(chǎn)集團副總裁表示，聽說過不降價聯(lián)盟，但不會加入這個聯(lián)盟，目前也沒有接到加入不降價聯(lián)盟的邀請。這種所謂的聯(lián)盟或許只是部分房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)口頭的允諾，實際加入的公司可能并不多，這樣的聯(lián)盟也只是個松散的組織。

　　上海中星房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理劉承健則表示，對不降價聯(lián)盟略有耳聞，但對該聯(lián)盟的真實性表示懷疑，并表示不會加入這類組織。

　　調(diào)查·評論：要奏效很難

　　上述上海某知名房產(chǎn)集團副總裁表示，就像其他行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)也有自己的規(guī)則，這個聯(lián)盟成立的初衷是希望控制降價尺度，避免市場規(guī)則被打破。但他認為，市場并不是幾個人能決定的，所以這個房產(chǎn)聯(lián)盟并不足以對上海的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

　　劉承健認為，不是幾家房產(chǎn)商聯(lián)合起來就能左右房價的，房價是取決于供求雙方的，并不是供方想提高就能提高的，房價還取決于市場以及產(chǎn)品。

　　李戰(zhàn)軍則表示，沒有任何開發(fā)商能夠不隨著市場的變化而發(fā)生轉(zhuǎn)變。開發(fā)商選擇不降價來應(yīng)對當前的房地產(chǎn)調(diào)控的行為是可以理解的，但能夠壟斷房價的幾率非常小。

　　好房不愁賣

　　劉承健同時認為，好的產(chǎn)品，自然會受到購房者青睞；也只有好的產(chǎn)品才具備強勁的需求，也才具有價格上升的空間。

　　上述某知名房產(chǎn)集團副總裁認為，雖然目前的房產(chǎn)開發(fā)商相對艱難，但還沒有到需要聯(lián)盟的地步，好的產(chǎn)品還是有需求的，市場也不是幾家開發(fā)商的聯(lián)合就能達到價格壟斷。

　　他同時認為，這種聯(lián)盟對于未加入聯(lián)盟的開發(fā)商、以及購房者來講，都是有失公平的。希望更多的開發(fā)商把精力放在做出好的產(chǎn)品，只有好的產(chǎn)品才具有競爭力，而不是去計較利潤的多少。

　　調(diào)查·文件：“不得擅自降價”

　　這份《宣言》的第一條款這樣寫道：“此文件為機密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其經(jīng)濟責任”。條款同時指出，“上海房價即日到08年12月01號，不得擅自降價，原則上從即日起不管銷售如何，價格上每月應(yīng)上調(diào)2%-4%”。

　　據(jù)了解，當前上海房產(chǎn)市場中，樓盤價格出現(xiàn)上調(diào)的并不多，即使價格上調(diào)，也僅僅是由于“低開高走”的營銷策略，以及后續(xù)房源的房型、位置等優(yōu)勢所致。

　　《宣言》(節(jié)選)

　　一、此文件為機密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其經(jīng)濟責任；

　　二、由于近來上海樓市銷售出現(xiàn)異常，很多開發(fā)商為了保證自己利益的情況下，出臺很多優(yōu)惠政策，從短期來講，各別開發(fā)商急于擺脫現(xiàn)狀，但長期來講，如此下去上海的房地產(chǎn)將毀于一旦，為了保證上海市的地產(chǎn)穩(wěn)定繁榮，經(jīng)上海眾多房產(chǎn)商討論決定，臨時成立《上海房產(chǎn)聯(lián)盟商會》，特制定以下條例：

　　1、不可大量投放廣告，每家公司廣告投放不能超過06年廣告費的10%，如特殊情況下應(yīng)及時讓聯(lián)盟反映，經(jīng)討論同意后才能執(zhí)行；

　　1.1、近來有些開發(fā)商投放了大量短信廣告，這樣更加大了購買者的懷疑，即日起凡聯(lián)盟商會會員一律取消短信廣告；

　　1.2、上海房價即日到08年12月01號，不得擅自降價，原則上從即日起不管銷售如何，價格上每月應(yīng)上調(diào)2-4%；1.3、凡聯(lián)盟會員交納126萬《上海房產(chǎn)風險控制資金》，由聯(lián)盟進行統(tǒng)一調(diào)控；08年12月01號后返還；1.4、不管銷售情況如何，各公司一定要加強售房人員心理素質(zhì)，不能亂了陣腳，對客戶要有良好的控制能力，不能過于熱情，以免讓他們生起疑心；……三、以下聯(lián)盟商會發(fā)起者：(排名不分先后)上海X馬房地產(chǎn)實業(yè)公司上海X源房地產(chǎn)咨詢有限公司上海X恒房產(chǎn)上海X兆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司上海X苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海X大南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上

　　海X閔房地產(chǎn)有限公司……

　　上海房地產(chǎn)聯(lián)盟商會2007年01月02號（來源：每日經(jīng)濟新聞）