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    房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理的新通知下發(fā)后，一石激起千層浪。“新稅種開(kāi)征，房屋將大幅漲價(jià)”的消息層出不窮。昨天，國(guó)家稅務(wù)總局在官方網(wǎng)站顯要位置上澄清：土地增值稅并不是新開(kāi)征的稅種。通知的出臺(tái)，在政策上不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會(huì)加重購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　國(guó)家稅務(wù)總局表示，征收土地增值稅的相關(guān)條例從1994年1月1日就開(kāi)始施行了。2006年，全國(guó)土地增值稅收入為231億元。

　　稅總還特別澄清，在稅率方面，土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式，并不是全部按60%的稅率計(jì)征。

　　還有一些免征的情況。根據(jù)有關(guān)政策，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，在計(jì)算增值額時(shí)，除可扣除有關(guān)成本費(fèi)用外，還可按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本三項(xiàng)支出之和加計(jì)20%的扣除。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額(包括20%加計(jì)扣除部分)20%的，免征土地增值稅。

　　稅總強(qiáng)調(diào)，土地增值稅的“清算”是該稅種開(kāi)征后就一直存在的一項(xiàng)日常征管工作，并不是一項(xiàng)新的稅收政策。從實(shí)際情況看，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預(yù)征土地增值稅，并在結(jié)算后進(jìn)行稅款清算，多退少補(bǔ)。此通知并不是土地增值稅新的政策規(guī)定，而是在征管上對(duì)以往清算工作遇到的問(wèn)題進(jìn)行的梳理和規(guī)范。

　　稅總解釋?zhuān)恋卦鲋刀愂菄?guó)家為了進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控而出臺(tái)的稅種，主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤(rùn)。

　　對(duì)于廣大納稅人關(guān)心的該通知的下發(fā)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，稅總方面說(shuō)，由于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)征了土地增值稅，而清算是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)全部或大部分銷(xiāo)售完畢后才進(jìn)行的，多退少補(bǔ)，因此，通知的出臺(tái)在政策上不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會(huì)加重購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。（北京娛樂(lè)信報(bào)）