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委托貸款受限下，房地產(chǎn)企業(yè)如何貸到錢？

2007年01月04日12:55   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    過(guò)去大行其道的國(guó)資和社保的資金通過(guò)委托貸款進(jìn)入房地產(chǎn)，如今在風(fēng)口浪尖則變得相當(dāng)敏感。國(guó)有企業(yè)的投資公司也不敢輕易發(fā)放貸款，而一些銀行也收緊了口子，對(duì)發(fā)放給房地產(chǎn)的委托貸款態(tài)度是180度大轉(zhuǎn)彎，不愿意為了幾個(gè)服務(wù)費(fèi)而冒險(xiǎn)。

    據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱，最近上海的委托貸款利率一度升至18%－20%。而在2006年年中，委托貸款的借貸成本還只有大約15%左右。資金掮客陳先生說(shuō)，“原來(lái)我們能弄到國(guó)資和社保的貸款，現(xiàn)在弄錢當(dāng)然就難了。”“不過(guò)，還是有些路徑可走，但是借錢的公司的名頭很重要。”

    陳先生推薦的辦法之一是借一個(gè)資金殼。如果集團(tuán)公司旗下有關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)型或者貿(mào)易型企業(yè)，能夠產(chǎn)生較好的現(xiàn)金流，并且沒(méi)有虧損，就有可能得到借款，甚至不需要抵押，利率是在銀行貸款利率水平上浮2.5%，綜合成本大約10%，大大低于上述18%水平。“一般來(lái)說(shuō)，可以借500萬(wàn)至2億元。但要求比較高，如果要借1億元，則要求有3－4億的現(xiàn)金流。”但是對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有類似生產(chǎn)型或貿(mào)易型企業(yè)，通常需要借助關(guān)聯(lián)企業(yè)或者借用別人的殼，這會(huì)更加復(fù)雜。“還有一個(gè)其他渠道。”

    陳先生最后意味深長(zhǎng)的提了一句，借用這筆資金不需要走委托貸款的路徑，只要房地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)干凈，則是采用股權(quán)投資方式，同時(shí)約定在什么時(shí)間以什么價(jià)格退出，“利率水平在13%左右。”問(wèn)這筆資金的具體來(lái)源，他則是閉口不談了，“你不要管我錢從哪里來(lái)。”

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