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    還沒(méi)來(lái)得及從2006年地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴中走出來(lái)的中國(guó)樓市，又要面對(duì)新一輪的猜測(cè)和詰問(wèn)了。
　　
　　近期幾乎所有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都顯示，各地樓價(jià)持續(xù)飆升的勢(shì)頭，以及洶涌澎湃的開(kāi)發(fā)投資熱情，并未因力度空前的調(diào)控新政而急剎車。
　　
　　新政究竟是初見(jiàn)成效抑或適得其反？地產(chǎn)圈內(nèi)外依然爭(zhēng)論不休，而2007年政府各項(xiàng)相關(guān)政策很可能“繼續(xù)從緊”的消息亦不時(shí)傳出。負(fù)重前行的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)疑正處于十字路口。
　　
　　適值辭舊迎新之際，本版將連續(xù)推出系列新年專稿，一方面力圖回顧、梳理變化多端的2006年樓市的脈絡(luò)，一方面也嘗試觀察、判斷2007年“風(fēng)會(huì)往哪個(gè)方向吹”。
　　
　　本期我們先從大家最為關(guān)心的樓市走勢(shì)及樓價(jià)漲跌入手，選取北京、上海和重慶三地，作為討論和分析的對(duì)象——過(guò)去一年里，這三個(gè)位于國(guó)內(nèi)不同經(jīng)濟(jì)圈且人口最為密集的特大型城市，很大程度上成了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的典型標(biāo)本，相信在未來(lái)一年里，它們理所當(dāng)然也會(huì)是國(guó)內(nèi)樓市引人矚目的風(fēng)向標(biāo)。
　　
　　“尾房超市”年終拋盤(pán)
　　
　　重慶樓市急謀減負(fù)
　　
　　2006年6月底開(kāi)張的“尾房超市”，成了重慶開(kāi)發(fā)商年終拋盤(pán)的“展銷柜”。
　　
　　據(jù)了解，該超市由重慶市房地產(chǎn)交易所主辦，德威房地產(chǎn)置換有限責(zé)任公司承辦，一開(kāi)始就打出了“給消費(fèi)者5%～20%折扣”的誘人口號(hào)。當(dāng)時(shí)，其手里的房源就超過(guò)了3000套。
　　
　　尾房拋售
　　
　　按照重慶市房地產(chǎn)交易所人士的說(shuō)法，此舉是為突破樓盤(pán)尾房銷售信息不暢的瓶頸，降低住宅空置率，同時(shí)拓寬中低收入者的購(gòu)房渠道。
　　
　　2006年年終前后，這家特殊的“超市”除了接待精打細(xì)算的“淘房人”外，還迎來(lái)了為數(shù)眾多的開(kāi)發(fā)商。
　　
　　“我們現(xiàn)在登記的房源已達(dá)1萬(wàn)套以上，總面積不下80萬(wàn)平方米，涉及上百家開(kāi)發(fā)商，”該超市負(fù)責(zé)人說(shuō)。據(jù)他介紹，上述房源或是戶型設(shè)計(jì)存在缺陷，或是前期促銷不力剩下的所謂“尾盤(pán)”，還有屬于資產(chǎn)處置、銀行抵押的“問(wèn)題房產(chǎn)”。
　　
　　當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)界資深人士透露，2006年年終尾房入市量大大超過(guò)往年，不僅實(shí)力較弱的小開(kāi)發(fā)商急于出手，一些名氣和實(shí)力都不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，也選擇了這條快速甩貨的渠道。
　　
　　“過(guò)去半年來(lái)的調(diào)控新政，讓很多房企面臨年終資金回籠壓力，這是年終尾房搶閘銷售現(xiàn)象凸現(xiàn)的根本原因。”重慶邁德城市研究院副院長(zhǎng)趙宜勝稱。
　　
　　“我們報(bào)出的房?jī)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)低5%～25%，銷售情況非常好。”“尾房超市”負(fù)責(zé)人表示，“開(kāi)業(yè)半年來(lái)，月銷售量都在百套以上，迄今為止總成交上千套。”
　　
　　樓市重壓
　　
　　據(jù)記者調(diào)查，在尾房通過(guò)“超市”渠道大量出售的同時(shí)，重慶若干在售樓盤(pán)居然把新房也推進(jìn)了二手市場(chǎng)。近日重慶多個(gè)媒體發(fā)布的二手房信息中，某些“熱銷”期內(nèi)的房子赫然在列，其中不少還明確提示，這些“二手房”可以直接改名或過(guò)戶。
　　
　　2006年12月中旬，重慶市政府發(fā)展研究中心、重慶綜合經(jīng)濟(jì)研究院聯(lián)合發(fā)布《重慶市2006年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)和2007年展望》課題報(bào)告，在這份為重慶經(jīng)濟(jì)把脈的報(bào)告中，重慶樓市新一年的走勢(shì)顯然不被看好。
　　
　　報(bào)告中稱，2006年1月～9月份，重慶市商品房均價(jià)與2005年同期基本持平，而9月份主城區(qū)商品房成交均價(jià)為每平方米2521元，與8月份相比下降了108元。
　　
　　該中心人士表示，2007年重慶主城區(qū)將有1000萬(wàn)平方米新房上市，市場(chǎng)供應(yīng)充足，若銷售頹勢(shì)持續(xù)，全市商品房空置面積很可能還會(huì)增加，這直接影響到本地房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以上漲，甚至?xí)》碌?
　　
　　據(jù)估計(jì)，重慶目前閑置樓盤(pán)單位至少有7萬(wàn)余套。另由重慶市統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)可知，截至2006年6月底，該市空置商品房面積已達(dá)558萬(wàn)平方米，空置面積同比增長(zhǎng)4.7%，其中住宅部分約182萬(wàn)平方米，占全市商品房空置面積32%以上，商業(yè)用房空置239萬(wàn)平方米，占了近43%。
　　
　　“重慶開(kāi)發(fā)商的好日子已經(jīng)結(jié)束了，”廣廈地產(chǎn)重慶公司一位人士多少有些無(wú)奈地表示。隨之而去的重慶樓市的好日子何時(shí)會(huì)再來(lái)，恐怕誰(shuí)也說(shuō)不清楚。(中國(guó)證券報(bào))