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官方承認房地產調控失敗，但仍繼續(xù)過去調控做法

2006年12月29日08:37   來源：西本資訊
摘要：

    中國銀監(jiān)會副主席蔣定之27日撰文指出，我國房地產調控總體還沒有達到預期效果，房地產市場是不穩(wěn)定的，過熱勢頭仍然存在，并隨時可能向非預期方向發(fā)展。他指出，當前房地產市場主要有四個方面問題：住房供給結構不合理，中低價位住房供給不足；政府利益驅動的追求，土地收益已成為地方政府的“第二財政”；住房價格受人為因素影響很大，少數開發(fā)商與中介機構聯(lián)手編報甚至謊報商品房銷售進度，人為造成市場緊張；城市住宅建設缺乏合理規(guī)劃。

    蔣定之表示，解決以上問題首先要解決低收入者的住房問題，目前有三種思路和辦法：提供住房補貼、提供廉租房和建設經濟適用房。最好的辦法是政府提供廉租房，這也是先進國家和地區(qū)通行的做法。他強調要減弱地方政府對房市利益的追求沖動。除總體把握城市化推進節(jié)奏，堅決克服不顧實際承受力的大拆大建外，還須調整國家與地方土地收入分配關系；建立土地收益儲備基金，對當年及政府屆期內使用比例作出規(guī)定，避免寅吃卯糧；三是要調整使用方向，規(guī)定其用于廉租房、經濟適用房的比例。安邦分析師認為，房地產價格近年來大漲原因，在于目前固定匯率帶來的流動性過剩，在貨幣政策不能調節(jié)的情況下，如果中央繼續(xù)使用已經被證明失效的政策來調控房地產市場，未來的政策效果不能不令人擔憂。

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