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國內(nèi)房價為何“越調(diào)越漲”? “穩(wěn)定”作了擔(dān)保

2006年12月28日14:21   來源：西本資訊
摘要：
    近幾年來對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控成了十分頻繁的事情。但是，為什么越是對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，其各地的房價越是快速上漲？正如有人所說的對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控成了國內(nèi)房價上漲的理由。實際上，這只是現(xiàn)象，問題的關(guān)鍵并不在這里。在這里，有一個問題我們必須明白，即如果政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是要穩(wěn)定房價，那么，這實際上是對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格作了一個隱性擔(dān)保，即如房地產(chǎn)開發(fā)商所說的國內(nèi)房價只能是上漲而不能下跌。
　　
　　其實，如果國內(nèi)房價是這樣一個隱性擔(dān)保，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格是很難向下調(diào)整的。因為，在市場經(jīng)濟中，房價的變化應(yīng)該由市場供求關(guān)系來決定而不是由政府的政策來穩(wěn)定。否則政府的政策要穩(wěn)定市場某個行業(yè)產(chǎn)品的價格，那么這就是說政府用自己的信用在對這個市場產(chǎn)品的價格擔(dān)保。如果以政策的方式來穩(wěn)定價格，就會使得讓市場參與人認(rèn)為該產(chǎn)品的價格只能夠在這樣穩(wěn)定價格之內(nèi)，如果低于這樣的穩(wěn)定價格，那么政府就一定會出手救之。這幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的房價為什么會越是調(diào)控越是上漲，盡管其中的原因有很多，但其中重要原因與政府這樣的隱性擔(dān)保有關(guān)。
　　
　　特別是當(dāng)我們把住房當(dāng)作一種投資品時，如果政府對住房的價格進行隱性擔(dān)保，那么投資者就會奮不顧身地進入房地產(chǎn)市場。特別是當(dāng)投資者可以利用銀行金融杠桿炒作房地產(chǎn)時候，投資者進入房地產(chǎn)市場一定是沒有風(fēng)險的投資。因為，投資者進入這樣的市場，賺了錢是自己的，如果虧損了，有政府來為其擔(dān)保，其損失會讓國家來承擔(dān)。比如，早幾年的國內(nèi)股市，不少投資者在大獲其利時，從來都不會認(rèn)為他們能夠大獲其利是因為政府的政策使然，但是當(dāng)這些投資者出現(xiàn)虧損時，他們就會把個人虧損之責(zé)任推脫到政府的政策上面，并要求政府來承擔(dān)他們股票虧損之責(zé)任。
　　
　　同時，當(dāng)政府的政策對房地產(chǎn)市場的價格作隱性擔(dān)保時，這不僅會讓大量的國內(nèi)投資者紛紛進入房地產(chǎn)市場，國內(nèi)一些大城市一個人購買幾套房子十分普遍；同時也讓國內(nèi)各商業(yè)銀行更是看好房地產(chǎn)業(yè)，讓大量的信貸資金涌入房地產(chǎn)市場，而且也會讓外國的投資者紛紛進入國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。正因為這樣，我把國內(nèi)房地產(chǎn)市場看作是一個政策市。對于一個政策市，市場的價格是無法以市場供求關(guān)系來判斷的，它只能根據(jù)政府的政策來確定。而政府的政策是不確定的。從這個意義上說，誰有能力來預(yù)測中國的房子未來趨勢呢？
　　
　　不過，我們也應(yīng)該看到，2006年政府的國六條中，明確地指出了要調(diào)整目前國內(nèi)不合理的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，要通過技術(shù)性硬約束來保證這種結(jié)構(gòu)調(diào)整得以進行。特別是建立和諧社會，讓絕大多數(shù)民眾都能夠分享到中國改革的成果，從國六條的精神中，2007年政府房地產(chǎn)市場的發(fā)展目標(biāo)已經(jīng)表述得清清楚楚了，即房地產(chǎn)宏觀調(diào)控就在于調(diào)整當(dāng)前不合理的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，就在于生產(chǎn)更多的中低檔的產(chǎn)品，就在于生產(chǎn)更多的國內(nèi)絕大多數(shù)民眾都有支付能力的住房產(chǎn)品，以適應(yīng)和諧社會國內(nèi)絕大多數(shù)居民住房條件的改善。如果是這樣，國內(nèi)的房價理性回歸已經(jīng)成了社會的共識及絕大多數(shù)民眾對政府的愿望。這也是未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展與房價的根本所在。
　　
　　總之，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格宏觀調(diào)控，中央政府既有意可為，也有能力可為。如果把國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的宗旨真正落實到房地產(chǎn)市場生產(chǎn)絕大多數(shù)民眾有支付能力的住房產(chǎn)品上，那么國內(nèi)房價理性回歸也就不遠(yuǎn)了。（中國證券報）
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