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    國(guó)土資源部等部委日前聯(lián)合發(fā)布實(shí)施2006年版《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》，別墅等項(xiàng)目用地被明令禁止。自國(guó)家土地資源部停止批出別墅類(lèi)用地后，別墅市場(chǎng)的供應(yīng)量正呈逐年減少之勢(shì)，而與此形成反差的是，別墅的交易量卻日漸升高。
　　
    最新數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海別墅的成交均價(jià)達(dá)14077.5元/平方米，成交套數(shù)達(dá)888套，創(chuàng)上半年成交均價(jià)高峰，之后進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。截至今年11月，別墅市場(chǎng)成交抬頭，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。當(dāng)月成交量達(dá)914套，均價(jià)達(dá)14585元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析，6月的高價(jià)高成交量現(xiàn)象是由于5月份出臺(tái)的“國(guó)六條”及“國(guó)十五條”實(shí)施細(xì)則，對(duì)于公寓市場(chǎng)調(diào)控明顯，而對(duì)于別墅市場(chǎng)實(shí)質(zhì)反而是利好消息，因此，5、6月份上海別墅市場(chǎng)成交量大幅增長(zhǎng)，成交價(jià)格也由于成交結(jié)構(gòu)的變動(dòng)呈現(xiàn)逐步走高的發(fā)展趨勢(shì)。

　　新出臺(tái)的《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》，則更像是給平淡的別墅市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針，別墅用地的停批進(jìn)一步改變了開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者對(duì)別墅市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期。

　　受此影響，記者采訪了素有硅谷別墅區(qū)之稱的張江硅谷國(guó)際聚居區(qū)。隨著城市經(jīng)典花園、東郊華庭等一批高檔別墅住宅的興起，張江硅谷國(guó)際聚居區(qū)正日益受到關(guān)注。由鵬欣地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的城市經(jīng)典II期近日新推出45棟雙拼別墅，其賣(mài)260平米別墅送140平米地下大空間的舉措固然是買(mǎi)家較為關(guān)注的亮點(diǎn)，但新政的出臺(tái)，也是別墅正越來(lái)越受到購(gòu)房客戶青睞的重要原因之一。

　　事實(shí)上，張江高科技園區(qū)經(jīng)過(guò)近11年的開(kāi)發(fā)，吸引了包括通用電氣、羅氏制藥、杜邦、聯(lián)想、索尼集團(tuán)等幾大金剛的入駐，高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大批遷入的入駐，使該區(qū)域周邊的房?jī)r(jià)不斷上漲。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，張江高科技園區(qū)現(xiàn)有從業(yè)員工約30000名，而外資企業(yè)中相當(dāng)數(shù)量的主管級(jí)人士年薪在20萬(wàn)至30萬(wàn)元以上，而到目前為止，地區(qū)可供租賃的價(jià)位在2000元的普通公寓房?jī)H800套，已在張江臨時(shí)居住的僅占2％左右，有15％從業(yè)的員工盼望在較短時(shí)期內(nèi)能入戶張江，部分高級(jí)主管人士則希望能有更高品位的與之相適應(yīng)的物業(yè)出現(xiàn)。《國(guó)際金融報(bào)》