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北京住房開征1%土地增值稅 征收對象是開發(fā)商

2006年12月22日10:22   來源：西本資訊
摘要：
    繼二手房開征土地增值稅后，北京地稅部門將從明年1月1日起，對新房中的普通住宅征收1%的土地增值稅。此前，普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內(nèi)。
　　
　　昨天，北京市地方稅務局發(fā)布的《關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》稱，自2007年1月1日開始，除政府批準的經(jīng)濟適用房和限價房外，本市房地產(chǎn)開發(fā)商預(銷)售商品房取得的收入，一律按1%預征土地增值稅。其中，“預售收入”是指在項目全部竣工土地增值稅清算前取得的。
　　
　　根據(jù)新政，除經(jīng)濟適用房和限價房外，普通住宅、非普通住宅和商業(yè)用房都在征收之列。
　　
　　據(jù)北京地稅相關負責人解釋，原來新房征收土地增值稅的政策是：普通住房不征，非普通住房按0.5%征收，商業(yè)用房按1%征收。“原來稅率比較多，現(xiàn)在統(tǒng)一了稅率，簡化了征收環(huán)節(jié)的程序。”其中“普通住宅”是指單棟號內(nèi)戶平均建筑面積140平方米(含)以下的。
　　
　　雖然征收的對象是開發(fā)商，但是開發(fā)商會否將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給消費者，助漲房價？專家和業(yè)內(nèi)人士均予以否認。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)負責人雷華表示，今年下半年，北京房地產(chǎn)市場住宅售價與成本之間的差距拉大，開發(fā)商的獲利空間增加，1%的成本增加不會轉(zhuǎn)嫁給消費者。偉業(yè)顧問總經(jīng)理林潔透露，開發(fā)商對每個項目都有5%左右的不可控成本預算，1%的成本增加應該在開發(fā)商的承受范圍內(nèi)。他還強調(diào)，房價的漲跌最終取決于供求關系，與住宅開發(fā)成本沒有必然聯(lián)系。來源：北京商報
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