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明年房地產(chǎn)政策初顯，房價上漲趨勢難抑

2006年12月20日10:13   來源：西本資訊
摘要：

    12月16日，建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)公開表示，“有關(guān)方面正研究采用多種手段保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，包括在住房的保有環(huán)節(jié)實施征稅。”各方都認(rèn)為物業(yè)稅遲遲不出臺，客觀上助長了房地產(chǎn)暴利和投機行為的盛行，房屋持有的低成本不僅引發(fā)購房者“貪大求闊”，更直接導(dǎo)致多套房屋持有者待價而沽，造成北京等地二手房市場房源充足，卻交易嚴(yán)重低迷的怪現(xiàn)象。

    各方似乎已形成共識，如果征收物業(yè)稅，將極大提高持有不動產(chǎn)的成本，從長遠來看可以優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，并將在短期內(nèi)對打擊投機、抑制房價較為有利。今年7月財政部通知，自2007年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)將在原有基礎(chǔ)上提高1倍。決策層認(rèn)為，今后的關(guān)鍵是落實政策。建設(shè)部部長汪光燾說：“對調(diào)控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、未把新建住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到區(qū)域，未落實到具體地塊、項目的城市，要限期整改并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。”這基本勾勒出明年房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路：加稅、加費、改善房屋供給結(jié)構(gòu)、緊縮地根。

    不過，分析師認(rèn)為，加稅只能提高交易成本，從而抬高價格，減少交易量，這已從二手房市場近期走勢上得到應(yīng)證。對大戶型房屋征收物業(yè)稅，改變房屋結(jié)構(gòu)供給構(gòu)成等措施，并不能提高房屋面積總供給，在目前利率較低、地根緊縮不變的情況下，明年房地產(chǎn)價格可能還是會走高，大戶型漲幅可能高于中小戶型。

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