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    10月份剛剛宣布拿下浦東陸家嘴核心區(qū)鉆石地塊，華人首富李嘉誠旗下長(江實(shí)業(yè))和(記黃埔)系最近又將目光投向普陀。

    據(jù)悉，長和系已參與三號公告中的普陀真如副中心大型綜合地塊項(xiàng)目投標(biāo)，不出意外的話，真如副中心啟動的首個(gè)項(xiàng)目將被納入長和系囊中。該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)超過60億元。

　　“量身定制”的招標(biāo)條件

　　真如地塊受到地產(chǎn)商的廣泛關(guān)注。作為上海四大城市副中心之一的真如副中心啟動的首個(gè)項(xiàng)目，普陀方面對于招標(biāo)公司要求可以稱得上“苛刻”。

　　掛牌文件顯示，要求“獨(dú)立競買人或聯(lián)合競買人中至少一家必須是世界500強(qiáng)企業(yè)(以2006年美國《財(cái)富》雜志公布的名單為準(zhǔn))或其控股子公司，且該企業(yè)必須占聯(lián)合競買投資比例50%及以上”。

　　“這個(gè)條件對于長和系來說簡直就是‘量身定制’，除了長和系之外，很難找出另一家在中國房地產(chǎn)市場上活躍的房地產(chǎn)開發(fā)公司了。”一家地產(chǎn)公司有關(guān)人士表示。

　　從2006世界500強(qiáng)的名單中可以看到，和記黃埔以234.74億美元的營業(yè)收入排名第259位。

　　除此之外，知情人士告訴記者，普陀真如地塊具體操作將由香港長江實(shí)業(yè)具體負(fù)責(zé)。據(jù)悉，長和系幾乎所有的投資都是雙方股權(quán)相互滲透，而操作主體則按照需要分別進(jìn)行，比如位于竹園地區(qū)的世紀(jì)大道項(xiàng)目是由和記黃埔方面進(jìn)行操作，而與上海正大集團(tuán)的合作項(xiàng)目則由長實(shí)出馬。

　　無論是哪家公司進(jìn)行操作，雙方的股權(quán)比例一般都是各持50%。從最初的梅龍鎮(zhèn)廣場一直到浦東花木的高級住宅，長和系這種操作模式已經(jīng)嫻熟異常。而這一股權(quán)比例正好符合招標(biāo)文件中要求的50%的條件。由于今年下半年長江實(shí)業(yè)在上海成立了正式的分支機(jī)構(gòu)，長實(shí)在上海土地尋覓中將會變得更加主動。

　　真如地塊投資將超60億

　　如果普陀項(xiàng)目能夠順利競得，這將成為長江實(shí)業(yè)駐扎上海后主導(dǎo)操作的第二個(gè)項(xiàng)目。今年10月14日，正大集團(tuán)與長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))上海陸家嘴項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓合約，長江實(shí)業(yè)與和記黃埔的聯(lián)合公司以8.7億元人民幣的價(jià)格買下陸家嘴X3-2地塊。

　　陸家嘴X3-2地塊位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴中心地帶，占地9298平方米，總建筑面積約8萬平方米。其地理位置毗鄰正大廣場、金茂大廈，是浦東地區(qū)最后的鉆石地塊，并規(guī)劃建設(shè)國際頂級金融大廈。這一項(xiàng)目總投資額將達(dá)到17.4億元。

　　此次三號公告中的真如副中心啟動區(qū)地塊是四幅相連地塊A3-A6，總建筑面積72萬平方米，其中住宅占到20%左右約14.4萬平方米，商辦部分占到總體量的80%。地塊掛牌起始價(jià)為人民幣22億元人民幣。

　　由于商業(yè)物業(yè)的建筑成本一般在5000元/平方米以上，按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，項(xiàng)目的總建筑成本接近40億億元，加上22億元左右的地價(jià)投入，整個(gè)項(xiàng)目總投資將超過60億元。

　　實(shí)際上，長和系對于普陀地區(qū)留意已久。據(jù)上海東方早報(bào)記者了解，除了三號公告中的真如地塊之外，剛剛公布的四號公告中普陀另一處長風(fēng)地塊同樣也是長和系的關(guān)注對象。

　　單單浦東加上普陀兩個(gè)項(xiàng)目，長和系就將在上海投入接近80億元。而這只是他們進(jìn)入上海以來投資的一部分而已。長江實(shí)業(yè)網(wǎng)站資料顯示，從1992年至今，長和系在上海擁有的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到11個(gè)，其中包括最初的梅龍鎮(zhèn)廣場以及2005年競得的浦東竹園商貿(mào)區(qū)地塊。如果加上公司在普陀的布局，這一數(shù)字還會繼續(xù)增長。（東方早報(bào)）