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    臨到年底，預(yù)測07年房價走勢成了人們津津樂道的話題，從新浪博客上的聲音好像預(yù)測繼續(xù)高漲的聲音更強勢一些，到明年是不是真的就如人家所言，高房價又持續(xù)大漲一年，讓開發(fā)商們再大賺一把？還要等到明年底來徹底盤點。

    但有一點是肯定的，不管是已經(jīng)買了房的投資人，還是持幣待購的買房人，都對明年的房價走勢保持了高度的警惕，甚至出現(xiàn)了投資人撤資房產(chǎn)轉(zhuǎn)向股市的情況。因為人們知道現(xiàn)在的房價無論價格水平還是增長速度確實走到了極限，繼續(xù)漲下去真的就到了崩盤的危險。

    在今年4月份的博鰲論壇上，潘石屹就對前三個月17%的增長速度表示了擔心和憂慮，并且發(fā)出了，房價有點危險的警告，潘擔憂持續(xù)漲價會危及整個房地產(chǎn)業(yè)，因為房價和空置率同時普遍上漲帶來的問題確實太多了。

    現(xiàn)在又到年關(guān)，經(jīng)過了半年多的新政調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)依然一路高歌，實在讓人不能接受。中國指數(shù)研究院在10月份做了一份問卷調(diào)查，結(jié)果顯示有多達八成的購房人不滿意當前的房價。中國社會調(diào)查所在12月份對北京、上海等六大城市的調(diào)查也表明，八成市民認為我國目前的房價虛高嚴重，近七成被訪者房價太高暫無購買力。

    央行在最近發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報告》中指出，在房價攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場波動帶來的潛在風險。央行認為，當前房地產(chǎn)價格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價格出現(xiàn)大幅下跌，將會在宏觀上影響投資、消費、金融的穩(wěn)定。央行擔心由于房地產(chǎn)貸款所占比重較高，房價下跌可能將風險集中于銀行系統(tǒng)。

    中國人民銀行的擔心不是空穴來風，當前的中國房市與1980年代后期日本經(jīng)濟危機時具有非常的相似性。“上百萬人從事房地產(chǎn)買賣，人們花掉超過自己年收入10倍以上的錢買房子，向銀行貸款。周末到處是看房的車隊，排隊抽號買房的現(xiàn)象到處可見。人人相信：不動產(chǎn)投資一定賺錢，土地價格只能漲不會跌。人們好象患了自我強迫癥，覺得大家都在做，自己不做就太傻了。買房的人，眼睛眨都不眨，不象買，象搶。地價與房價就這樣催促著越漲越離譜。”

    以上這段敘述，是在講北京？還是在講上海、深圳，或是南京、武漢？都不是又都是，因為當前我國的城市房地產(chǎn)市場就是真的像這個樣子。然而，這段話確是出自日本丸紅商社的井板忠明在今年8月的一次報告中，這個日本人描述的確是1980年代后期日本經(jīng)濟泡沫的情景。大家都知道，1990年代初期，日本經(jīng)濟泡沫的破滅撕破了日本經(jīng)濟的表面繁榮。高企的股市和房市急速下跌，銀行在巨額呆帳、壞帳面前不得不宣布破產(chǎn)。

    中國的情況可能與日本不同，中國抗擊經(jīng)濟危機的能力和潛力可能也是日本所望塵莫及的，我們當前的經(jīng)濟泡沫可能也還沒有到吹一口氣就爆破的境地，但我們不能不提高警惕，我們的房價確實到了極其危險的崩盤邊緣，咱們的銀行系統(tǒng)雖然經(jīng)過了幾年的改制和資產(chǎn)重組，但真的碰上了日本當年的狀況，也是無能為力、自身難保的。由于咱們的經(jīng)濟體系更龐大、技術(shù)水平更低級一些，說不定咱們的泡沫要給擠爆了，還真不一定有日本恢復(fù)的這么快呢。

    房價問題不是簡單的問題，07年的房價實在是沒有在繼續(xù)邪漲下去的理由了。(新浪財經(jīng))