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    編者按
　　臨近歲末，我們似乎進(jìn)入了一個(gè)“豪宅發(fā)售季”。當(dāng)湯臣一品作為中國(guó)豪宅的價(jià)格標(biāo)桿之后，越來(lái)越多的中國(guó)房子樂(lè)以美元報(bào)價(jià)，并以千萬(wàn)元設(shè)定客戶(hù)門(mén)檻，接近10萬(wàn)元的單價(jià)水準(zhǔn)也不再讓人嘖嘖稱(chēng)奇。盡管這一切距離普通中國(guó)人的居住夢(mèng)想是何其遙遠(yuǎn)。

　　有趣的是，并非所有的天價(jià)豪宅都會(huì)蒙上天恩賜一段幸福的時(shí)光。恰恰相反，“樓貴遭人妒”，越來(lái)越多的天價(jià)豪宅成為開(kāi)發(fā)者的雞肋、市場(chǎng)的攻擊點(diǎn)以及普通人茶余飯后的談資。但即便如此，仍會(huì)有那么多的從業(yè)者渴望殺入戰(zhàn)團(tuán)，自封一個(gè)“首屈一指”的價(jià)格稱(chēng)謂。這實(shí)在是個(gè)奇妙的現(xiàn)象。當(dāng)有了湯臣一品，中國(guó)樓市的“炒作”想象也就變得不那么豐富了，除了“最貴”，似乎就毋論其他了。

　　一邊是政府調(diào)控房?jī)r(jià)擲地有聲的聲音，一邊是天價(jià)豪宅一次比一次大聲的叫賣(mài)，中國(guó)樓市似乎正陷入一種怪現(xiàn)狀。

　　從貢院6號(hào)，到湯臣一品，再到新近推出的柏悅居，及至僅推6套億元公寓的榮尊堡，天價(jià)豪宅仿佛在考驗(yàn)著地產(chǎn)商的開(kāi)價(jià)膽量，同時(shí)也在炙烤樓市承受的底線。

　　在缺乏市場(chǎng)認(rèn)可的情況下，天價(jià)豪宅仿佛一場(chǎng)沒(méi)有獎(jiǎng)品的比賽，究竟是什么使之生，又是什么令開(kāi)發(fā)商為之狂？

　　天價(jià)豪宅“瘋涌”

　　位于北京北四環(huán)附近的榮尊堡國(guó)際公寓近日向外推出了6套天價(jià)豪宅，每套總價(jià)都將超過(guò)1000萬(wàn)美元。據(jù)售摟處人員介紹，6套豪宅均位于榮尊堡6棟塔樓頂樓，一層一戶(hù)。即便是售樓人員自己，也從未被允許進(jìn)入頂層觀賞。

　　有媒體報(bào)道，榮尊堡6套豪宅的面積為1200平方米，但《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從榮尊堡售樓處了解到的信息則為每套約在460平方米左右。但即便按照1200平方米計(jì)算，該頂層公寓的售價(jià)也高達(dá)人民幣8萬(wàn)元／平方米。如果依據(jù)460平方米計(jì)算，其價(jià)格則要超過(guò)20萬(wàn)元／平方米。

　　至于頂層豪宅開(kāi)出天價(jià)的理由，銷(xiāo)售人員向記者解釋說(shuō)，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離奧林匹克場(chǎng)館僅幾步之遙。并且該項(xiàng)目擁有6位金鑰匙管家。據(jù)稱(chēng)，擁有金鑰匙資格的管家在中國(guó)不過(guò)幾十位，全球也不過(guò)3000位。

　　事實(shí)上，位于奧體板塊附近的樓盤(pán)還包括與其相對(duì)的別墅項(xiàng)目——紫玉山莊。但低容積率的紫玉山莊在價(jià)格上反而遠(yuǎn)不及公寓樓榮尊堡。

　　另外，自榮尊堡開(kāi)盤(pán)起，金鑰匙概念便貫穿始終。和頂層豪宅用戶(hù)相比，低層業(yè)主擁有該項(xiàng)服務(wù)的成本顯然低很多。據(jù)了解，榮尊堡目前在售套型的均價(jià)僅在1.7萬(wàn)元／平方米左右。

　　不過(guò)，由于絕大部分公寓型豪宅均為精裝修，開(kāi)發(fā)商很容易通過(guò)金壁輝煌的裝修來(lái)提高所謂的產(chǎn)品附加值，例如昆侖公寓以及NAGA上院。包括上文提到的貢院6號(hào)、湯臣一品以及榮尊堡均系精裝房。由于精裝修的成本差異性較大，令最終的房?jī)r(jià)也頗具迷惑性。

　　相比較而言，較為坦率的則屬銀泰集團(tuán)開(kāi)發(fā)的柏悅居。這個(gè)位于北京第一高樓最上端的住宅以毛坯房、起價(jià)7萬(wàn)元／平方米的水準(zhǔn)入市。雖一路堅(jiān)持低調(diào)發(fā)售，但該報(bào)價(jià)還是引起眾多媒體的關(guān)注。

　　就北京而言，較早的天價(jià)豪宅為貢院6號(hào)，數(shù)年前房?jī)r(jià)即已經(jīng)起步于4萬(wàn)元／平方米，最小一套的總價(jià)大約在500萬(wàn)元左右，最貴達(dá)1880萬(wàn)元。幾年下來(lái)，貢院6號(hào)早已建成，但據(jù)記者了解，此前對(duì)外銷(xiāo)售的50套住宅至今仍未售罄。

　　在銷(xiāo)售上比貢院6號(hào)更為尷尬的則是上海湯臣一品。該項(xiàng)目憑借均價(jià)11萬(wàn)元／平方米的水準(zhǔn)，榮膺“中國(guó)第一公寓”稱(chēng)號(hào)而名聲在外。但在開(kāi)售近一年的時(shí)間里，僅賣(mài)兩套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯得頗為冷淡。

　　“第一”心態(tài)

　　回首看來(lái)，中國(guó)豪宅的售價(jià)一次又一次被刷新。雖然每個(gè)項(xiàng)目的確有其特別的賣(mài)點(diǎn)，比如貢院6號(hào)位于繁華的城市中心，湯臣一品擁有無(wú)敵江景，榮尊堡借力奧運(yùn)概念，柏悅府更在全北京之巔，但似乎每個(gè)賣(mài)點(diǎn)都比不上天價(jià)更奪目。

　　也許正因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)商才敢于爭(zhēng)第一，必須爭(zhēng)第一，否則天價(jià)就不是天價(jià)，豪宅便不是最豪華。

　　類(lèi)似心態(tài)在榮尊堡項(xiàng)目的銷(xiāo)售中得到驗(yàn)證。數(shù)月以來(lái)，一個(gè)巨大的路牌廣告矗立在北京東二環(huán)，上書(shū)：“榮尊堡簽約租金刷新北京新高”。記者了解后獲悉，開(kāi)發(fā)商已與美國(guó)奧運(yùn)代表團(tuán)簽約，租金高達(dá)每月68美元/平方米~每月108美元/平方米，租期為4個(gè)月，預(yù)計(jì)最終會(huì)租賃50套左右。

　　已簽約租金達(dá)到5倍于周邊項(xiàng)目的水準(zhǔn)，榮尊堡開(kāi)發(fā)商的開(kāi)價(jià)勇氣似乎受到了鼓舞。隨即便推出租金更高的天價(jià)豪宅，頂層豪宅的日租金竟為每日80美元／平方米。

　　與之類(lèi)似的還包括近一年來(lái)重獲新生的世界第一高樓——上海環(huán)球金融中心。這個(gè)在紙上規(guī)劃了近十年的項(xiàng)目再度長(zhǎng)高，由原先計(jì)劃的492米增加到510米。開(kāi)發(fā)商日本森大廈株式會(huì)社之所以將大樓拔高，原因顯而易見(jiàn)。10年間，臺(tái)北101大廈早已建成，高度508米。若要想當(dāng)?shù)谝唬捅仨毘竭@個(gè)高度。

　　鑒于森株式會(huì)社為日本第一大房地產(chǎn)企業(yè)，其敢為天下先的氣魄毋庸置疑。另外，由于日本航空管制嚴(yán)格，樓層限高，令社長(zhǎng)森稔的理想在本國(guó)無(wú)用武之地。森稔最終將目光投向中國(guó)金融中心上海，并早于10年前圈地。

　　實(shí)際上，作為商人，森稔拔高環(huán)球金融中心似乎又有另一層深意。據(jù)悉，目前已有多家國(guó)際機(jī)構(gòu)積極與之接觸，商洽收購(gòu)項(xiàng)目部分股權(quán)。如若該項(xiàng)目不是世界第一，相信吸引力將大幅度減弱。另外，環(huán)球金融中心甚至還沒(méi)有出地基，已開(kāi)始將2008年的起租價(jià)定為每日3.5美元／平方米，而中國(guó)目前最貴的寫(xiě)字樓——上海恒隆廣場(chǎng)二期的租金均價(jià)也不過(guò)在每日1.5美元／平方米左右。

　　勞倫斯讖言

　　按照森株式會(huì)社的計(jì)劃，環(huán)球金融中心將于2007年建成，這樣不僅能趕上2008年奧運(yùn)會(huì)的春風(fēng)，還能迎接2010年上海世博會(huì)。但2007年距離環(huán)球金融中心項(xiàng)目公司成立已經(jīng)過(guò)去了12年。

　　即將誕生的世界第一高樓可謂命運(yùn)多舛。回顧過(guò)去，仿佛和第一沾邊的地產(chǎn)項(xiàng)目命運(yùn)亦多坎坷。曾有望成為中國(guó)第一高樓的巨人大廈最終拖垮了巨人集團(tuán)，1997年巨人大廈被迫停工。此后，各地為建中國(guó)第一高樓前仆后繼，遠(yuǎn)華大廈最終因?yàn)檫h(yuǎn)華案而成為遠(yuǎn)華大坑。

　　除了第一高樓外，第一豪宅的運(yùn)氣仿佛也不佳。但在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，這種爭(zhēng)做第一帶來(lái)的壞運(yùn)氣并不僅僅影響著項(xiàng)目本身。當(dāng)這種心態(tài)已經(jīng)不是個(gè)案，而成為當(dāng)今社會(huì)的普遍現(xiàn)象時(shí)，冥冥中似乎預(yù)示著下一個(gè)時(shí)代即將來(lái)臨。

　　安德魯·勞倫斯關(guān)于世界最高大樓的開(kāi)工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)的結(jié)論令人震驚。他認(rèn)為世界最高大樓的興建通常是經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)的前兆。關(guān)于這一點(diǎn)，已經(jīng)被紐約大都會(huì)人壽、帝國(guó)大廈和吉隆坡的雙塔所印證。

　　為什么“摩天大樓指數(shù)”和經(jīng)濟(jì)危機(jī)存在著“百年病態(tài)關(guān)系”呢？因?yàn)樯虡I(yè)繁榮時(shí)期的低利率造成長(zhǎng)期資本品價(jià)格相對(duì)短期資本品價(jià)格上漲，從而導(dǎo)致更多的資源被配置到遠(yuǎn)離最終消費(fèi)的生產(chǎn)中，一旦利率變動(dòng)，資本所有人就會(huì)承受重大損失并波及資本市場(chǎng)和銀行體系，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。

　　這一結(jié)論或許存在片面之處，但對(duì)世人的警示作用，卻不能小覷。來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)