下游數(shù)據(jù)

灰色房?jī)r(jià)之痛

2006年12月14日07:47   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    雖然政府部門(mén)在稅收、信貸、土地等方面頻頻“亮劍”，但國(guó)內(nèi)許多城市的房?jī)r(jià)仍然在漲。被房?jī)r(jià)壓得喘不過(guò)氣，公眾要求房產(chǎn)商公開(kāi)建房成本的呼聲此起彼伏，越來(lái)越高。

　　按理說(shuō)，要求房產(chǎn)商公布成本，有點(diǎn)“過(guò)了”。公眾對(duì)房產(chǎn)成本的知情權(quán)，在房?jī)r(jià)構(gòu)成清單中僅限于土地使用費(fèi)。因?yàn)楣姷闹闄?quán)是相對(duì)于政府的公權(quán)力而言，土地使用費(fèi)情況當(dāng)由政府公布。在房產(chǎn)商那里，業(yè)主的商業(yè)知情權(quán)是有限的商品消費(fèi)知情權(quán)。

　　問(wèn)題是，業(yè)主們?cè)诟鞯卣恼?wù)信息公開(kāi)中，能了解到有關(guān)房?jī)r(jià)的真實(shí)情況嗎？

　　要回答這個(gè)問(wèn)題，先看兩則消息。一則是：有房產(chǎn)商曝內(nèi)幕，5000萬(wàn)元利潤(rùn)行賄2000多萬(wàn)元。另一則是，專(zhuān)家認(rèn)為灰色成本提升房?jī)r(jià)約4%。也就是說(shuō)，在我們的房?jī)r(jià)里，有很大一部分，是房產(chǎn)商的灰色投資。

　　先說(shuō)拿地。全國(guó)城鎮(zhèn)有償出讓的土地中，以招標(biāo)、拍賣(mài)等方式出讓的僅占5%，其余是“協(xié)議出讓”，協(xié)議往往就是領(lǐng)導(dǎo)手中一支筆。深圳一房產(chǎn)商說(shuō)，以他的經(jīng)歷，當(dāng)官的讓他賺到5000萬(wàn)元利潤(rùn)，他愿意拿出2000萬(wàn)元甚至更多。看看，人家這支筆的潤(rùn)筆費(fèi)多么昂貴！

　　再說(shuō)規(guī)劃設(shè)計(jì)。在一塊地上建10萬(wàn)平方米的房子還是11萬(wàn)平方米的房子，都由規(guī)劃部門(mén)定的容積率算。如果一平方米是5000元，多1萬(wàn)平方米就會(huì)多出5000萬(wàn)元的收入。花3000萬(wàn)元出去，掙回2000萬(wàn)元也值。

　　開(kāi)發(fā)商的邏輯里全不考慮老百姓。這明賬他管你政府愛(ài)公布還是不公布，而暗賬中灰色投資的天文數(shù)字，卻要經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)的手，一分不剩地?fù)芾綐I(yè)主的頭上。

　　所以我們大可不必嚷著叫開(kāi)發(fā)商公布房產(chǎn)成本價(jià)，明的他好說(shuō)，暗的呢？開(kāi)發(fā)商的話(huà)究竟是真是假只有他自己知道，關(guān)鍵在于，確保政府是清廉的，老百姓才有盼頭。 來(lái)源：《新民晚報(bào)》

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