91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    ２００６年歲末臨近，回首一年的房地產(chǎn)市場，多少風(fēng)云人物的沉浮讓人回味。中國經(jīng)濟(jì)時報記者經(jīng)過廣泛征集業(yè)內(nèi)人士的意見，總結(jié)出２００６年十大焦點人物。

    黃光裕：光環(huán)與“原罪”

    曾經(jīng)是家電零售行業(yè)巨人的黃光裕，在２００６年卻成為中國房地產(chǎn)市場受關(guān)注最多的焦點人物。從國美第一城的熱銷到明天第一城的熱鬧，３７歲的黃光裕在很短的時間內(nèi)成為北京房地產(chǎn)市場的知名人物。與此同時，２００６年１０月１１日，胡潤第八次發(fā)布的《觀瀾湖２００６胡潤百富榜》，黃光裕以２００億元的資產(chǎn)排名第二；著名的《福布斯》雜志于１１月２日發(fā)布２００６年度大榜——中國富豪榜，黃光裕以１８０．９億元人民幣資產(chǎn)居榜首。

    就在很多人熱衷“如何成為第二個黃光裕”時，據(jù)１０月３０日出版的《財經(jīng)》雜志報道，黃俊欽、黃光裕兄弟早年創(chuàng)業(yè)期間向北京中行的違規(guī)貸款和其后以租房形式向北京中行套取的逾億元租金，以及之后的虛假房貸和車貸，總計達(dá)到１３億元；在描述黃氏兄弟與北京中行的關(guān)系上，《財經(jīng)》雜志的報道是“涉嫌以違法或嚴(yán)重違規(guī)的方式獲得北京中行信貸支持”。報道還說，他們正在接受有關(guān)部門調(diào)查。

    “中國首富的第一桶金到底是怎么來的？”面對質(zhì)疑，國美系快速發(fā)表聲明：該公司董事會主席黃光裕沒有受到任何一級公安部門的調(diào)查。與此同時，國美、永樂成功合并的利好消息“恰當(dāng)”的曝光。首富與“原罪”、欣喜與擔(dān)驚，２００６年，黃光裕在風(fēng)暴中度過了不平靜的一年。

    劉曉光：“京城地主”陷入反腐風(fēng)暴

    ２００６年６月１７日，素有“京城地主”之稱的首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光開始協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查。６月２０日起，首創(chuàng)系上市公司股票紛紛停牌。此后的劉曉光面臨的是長達(dá)６８天的配合調(diào)查，香港上市公司首創(chuàng)置業(yè)的停牌時間長達(dá)７０天。在劉曉光被中紀(jì)委帶走后，由劉曉光任董事長的主營水務(wù)的Ｇ首創(chuàng)（６００００８）隨后發(fā)布澄清公告稱，自６月１７日起，公司董事長劉曉光配合有關(guān)部門調(diào)查了解北京市原副市長劉志華的有關(guān)問題，目前公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

    據(jù)媒體報道，劉曉光被調(diào)查與北京摩根中心地塊被收回有關(guān)。其被調(diào)查前１個月左右，首創(chuàng)置業(yè)以業(yè)內(nèi)側(cè)目的低價１７．６１億元競得了該塊地。值得注意的是，劉曉光復(fù)出后，首創(chuàng)置業(yè)低調(diào)退回摩根中心地塊，此事階段性告終。

    “劉曉光被調(diào)查”的風(fēng)波在２００６年給地產(chǎn)界極大的震動，很多業(yè)內(nèi)人士將此看做中央“反腐”的決心。“反腐”似乎已經(jīng)將宏觀調(diào)控推入繼價格和結(jié)構(gòu)之后的第三層境界。但嘉凱行銷市場總監(jiān)林戈等房地產(chǎn)專家指出，反腐只能一時大快人心，并不能解決全部樓市問題，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展只能依賴于體制的完善和各系統(tǒng)的協(xié)調(diào)配合。

    孫宏斌：賤賣“黑馬”順馳

    曾經(jīng)在２００４年全國住交會上信誓旦旦要實現(xiàn)年銷售額超百億元的孫宏斌，在２００６年９月５日，以１２億多的超低價將順馳５５％以上的股權(quán)賣給了香港上市公司路勁基建。孫宏斌是不是英雄氣短？

    １９９４年，孫宏斌從天津的一家二手房中介店起家，苦心經(jīng)營１２年，打造出中國地產(chǎn)界最剽悍的黑馬——順馳中國。從２００３年開始，孫宏斌精心設(shè)計了順馳的整體發(fā)展戰(zhàn)略。兩年之后，順馳成功進(jìn)軍全國１６個一線城市，擁有了４２個項目，并成為２００４年中國內(nèi)地房產(chǎn)銷售冠軍。但瘋狂擴(kuò)張和孫宏斌追求的“快”帶來了致命的三“高”：高土地成本、高人力成本、高財務(wù)費用。２００６年９月６日，順馳的買家，路勁基建董事局主席單偉豹對媒體表示，順馳目前拖欠的土地費用加上銀行貸款余額，總數(shù)高達(dá)４６億元。

    順馳案例確實會在中國樓市史上占有自己的位置，孫宏斌高調(diào)拿地、大膽負(fù)債的做法至今仍在業(yè)界褒貶不一。但賣掉順馳，并不等于孫宏斌失去全部，他目前還擁有融創(chuàng)和順馳置業(yè)以及一家名叫漢風(fēng)國際的傳媒公司。

    趙智強(qiáng)：全國首例獲得土地的個人合作建房者

    ２００６年１１月１５日，趙智強(qiáng)從溫州市國土資源局拿到國有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書，成為全國首例正式獲得土地的個人合作建房者。而在這塊地上蓋起的房子價格將比周邊地區(qū)樓盤便宜３０％。這個結(jié)果，２６０位參與集資建房的溫州人等了將近１年的時間。

    其實，早在溫州之前，全國各地發(fā)起合作建房者無數(shù)。２００３年，北京的于凌罡在互聯(lián)網(wǎng)上率先提出合作建房，得到網(wǎng)友的熱烈響應(yīng)。但至今，于凌罡仍然奔波在拿地的辛苦線上。２００５年，西安合作建房在僅僅熱騰了幾個月后就胎死腹中。

    相對于全國各地個人合作建房者在拿地時屢屢失敗的經(jīng)歷，身為發(fā)起人的溫州市場營銷協(xié)會秘書長趙智強(qiáng)功不可沒。從開始時的輿論造勢，到報名熱潮中的“饑餓”控制；從尋找目標(biāo)時的虛張聲勢，到真正出擊時的暗渡陳倉；從民主表決時的透明公開，到方案實施中的移花接木，溫州個人合作建房拿地的整個過程成了趙智強(qiáng)精心策劃的一場經(jīng)典營銷案例。

    有專家指出，溫州合作建房的“突圍”向市場發(fā)出了強(qiáng)烈信號：房地產(chǎn)市場需要多元的建房模式，以撬動目前僵硬的既得利益格局。溫州的“突圍”還向房地產(chǎn)商發(fā)出了“宣戰(zhàn)書”。

    謝國忠：“泡沫論”第一人離職

    ２００６年９月９日，在大摩（摩根士丹利）工作了９年之久的謝國忠突然辭職，投資者對謝國忠離職的消息大感意外，業(yè)界、媒體一片議論。

    有人猜測，這可能和他一直“唱淡”內(nèi)地房地產(chǎn)市場有關(guān)。近年來，摩根士丹利手握重金在內(nèi)地房地產(chǎn)市場四處布局，但謝國忠卻認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫已十分嚴(yán)重，從２００４年開始，他甚至成為宣揚(yáng)內(nèi)地“房地產(chǎn)泡沫論”的第一人。不過，隨后的消息也顯示謝國忠的離職可能另有隱情。據(jù)稱，今年９月中旬，謝國忠曾在新加坡參加ＩＭＦ（國際貨幣基金組織）年會，在此期間，他通過郵件指出新加坡的經(jīng)濟(jì)成就言過其實。據(jù)了解，該郵件已經(jīng)在基金及銀行界廣泛流傳，這令摩根士丹利處境相當(dāng)尷尬，因為新加坡正是其在亞洲發(fā)展的重要據(jù)點。

    有評論人士表示，謝國忠此次離職，不少媒體送上了“市場經(jīng)濟(jì)敢言者”之類的溢美之詞，而核心問題是如何看待經(jīng)濟(jì)學(xué)家和所謂房地產(chǎn)專家的言論和良心。

    馬巖松：中標(biāo)國外標(biāo)志性建筑第一人

    ２００６年３月，中國建筑設(shè)計師馬巖松領(lǐng)銜的北京ＭＡＤ建筑師事務(wù)所的方案“瑪麗蓮·夢露大廈”，最終擊敗了進(jìn)入提名階段的另外５家建筑公司方案后脫穎而出，中標(biāo)加拿大第七大城市密西沙加市未來的最高建筑——一座５６層的超高層公寓樓。這是中國有獨立個人建筑師事務(wù)所以來，首次通過國際公開競賽贏得的設(shè)計權(quán)。馬巖松因此成為２００６年中國最炙手可熱的建筑師；而此時，他剛剛３０歲。

    很長一段時間，中國建筑師都在為市場的信心而憂慮，中國成了國際建筑師的試驗場，國內(nèi)的重大標(biāo)志性項目的設(shè)計權(quán)紛紛被國外設(shè)計師獲得。

    “作為年輕一代的設(shè)計師，我們不愿意追隨西方的標(biāo)準(zhǔn)，要在世界上發(fā)出自己的聲音，所以我們主動去展示自己、參加展覽。”在說這一段話時，馬巖松又帶領(lǐng)他的設(shè)計團(tuán)隊，于２００６年９月８日亮相威尼斯國際建筑雙年展，而馬巖松的ＭＡＤ又成為第一個在威尼斯舉辦個人展覽的中國建筑師事務(wù)所。

    當(dāng)世界各地的建筑師正在中國的土地上施展才能時，難道中國就真的沒有高水平的建筑師嗎？正如馬巖松所說：“這幾年，很多外國設(shè)計師到中國來，但中國建筑師很少能到外國去！走出去是我們這一代人的責(zé)任。”

    徐彬：“導(dǎo)演”中國第一豪宅湯臣一品

    中國的豪宅紀(jì)錄被黃浦江畔的豪宅湯臣一品以幾倍的價格刷新，均價高達(dá)１１萬元每平方米。大半年后，湯臣一品又創(chuàng)造了一項紀(jì)錄，２５０多天未售出一套房子；而到２００６年８月，湯臣一品出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，售出１套，預(yù)定３套。但就在這一消息發(fā)布沒幾天，業(yè)界又曝出湯臣一品的銷售有可能是自我炒作，懷疑其是玩左手倒右手的游戲，不過是緩解危機(jī)和壓力罷了。

    天價豪宅、半年未售出、陷入“炒作門”，湯臣一品成為２００６年中國最具爭議的天價豪宅。而“制造”這一豪宅的，正是過去監(jiān)制電影《霸王別姬》、如今轉(zhuǎn)行操盤“中國最貴公寓”的湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬。

    在湯臣一品備受外界質(zhì)疑時，其操盤手徐彬的一些公開表態(tài)在各媒體之間傳遞著，“均價１５萬元／平方米才是合理的價錢。到目前為止，我們還是覺得湯臣一品價格定得太便宜”。“我們賣的是無敵江景，４棟樓的每一戶都可以把黃浦江的美景盡收眼底。站在客廳飯廳往下看，你不覺得有一種君臨天下的感覺嗎？”但據(jù)媒體報道，湯臣一品至今仍未售出。

    ２００５年“國八條”使上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了近１０年來的拐點，房價從５月份的高點掉頭下行，僅僅幾個月，上海房價就下跌了１０％左右；溫州地產(chǎn)商的集體外撤，進(jìn)一步打擊了上海房價。此時，在很多地產(chǎn)商變相讓利的時候，徐彬給湯臣一品卻定出了天價，也許從這一刻開始，注定了徐彬的兩個記錄：上海住宅銷售單價最高；開盤至今，銷售為零。業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為，徐彬還是搞電影、做導(dǎo)演比較合適。

    任志強(qiáng)：最敢說話的地產(chǎn)商

    ２００６年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷，很多開發(fā)商由于種種原因沉默不語時，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)卻繼續(xù)以一系列“出格”言論——“要為溫州炒房團(tuán)發(fā)獎狀”、“我只為富人蓋房子”、“禁止炒房就是違憲”、“窮人富人分區(qū)論”等，一次次撩動了民眾敏感而脆弱的神經(jīng)。

    不管任志強(qiáng)是敢于說實話，還是敢于“挨罵”，常常因為語出驚人且備受爭議而在業(yè)界“贏”得了一個稱號：任大炮。同時，又因為任志強(qiáng)一次次的“放言”，在業(yè)界引發(fā)了一次又一次的口水戰(zhàn)。有分析者認(rèn)為：任志強(qiáng)的觀點，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角來看，無疑有其正確之處。這一點，有學(xué)者和為數(shù)不少的網(wǎng)友的支持為證。但同時，任志強(qiáng)代表他所在的利益集團(tuán)發(fā)言，言語中的攻擊性和侵犯性，多少顯示出一個強(qiáng)權(quán)者的輕慢，甚至是肆無忌憚。他的赤裸裸的發(fā)言，鮮活地勾勒出一個既得利益者的真實一面。

    因此，可能一般人對任志強(qiáng)近年來開發(fā)了哪些項目不太清楚，但對其言論卻不陌生。我們無法論證其言論的正確與否，但我們知道，即使任志強(qiáng)不說，事實也確實如此。任志強(qiáng)只不過敢說而已，并無做秀之嫌。如果將其看成是京城地產(chǎn)商代言人似乎并不為過。

    鄒濤：挑戰(zhàn)暴利發(fā)起不買房運(yùn)動

    ２００６年４月２６日，深圳市民鄒濤在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布“不買房行動”的公開信，掀起軒然大波。５月上旬這一民間倡議者鄒濤飛抵北京，表示要將主題為“房價真高、房奴真苦、房地產(chǎn)業(yè)真危險”的書面報告呈交給國家相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。鄒濤當(dāng)時在接受本報記者采訪時稱，自從在網(wǎng)上發(fā)出“不買房行動”公開信后，已經(jīng)接到各地對其“不買房行動”公開信有效反饋信息幾萬條，而“不買房行動”公開信已被內(nèi)地５萬多個網(wǎng)站轉(zhuǎn)載。

    在公開信中，鄒濤嚴(yán)厲抨擊了深圳以及北京等地上漲的房價。他寫道，如果人們現(xiàn)在買房，將要“承擔(dān)終身的債務(wù)”，“一輩子將為房子累死累活”，人們“將沒有幸福感”可言。他反問：“難道我們注定要做一輩子的房奴？”

    “樓價一日不降到市民可以接受的程度，我們就堅決不買房。”這是鄒濤對媒體以及眾多支持者說得最多的一句話。鄒濤表示，節(jié)節(jié)攀高的房價已經(jīng)成為一道“卡”住普通老百姓通往幸福的門檻，大家團(tuán)結(jié)起來三年或者一定期限不買房，讓房子爛在炒房者和那些哄抬房價的開發(fā)商手里。

    “不買房運(yùn)動”顯然觸及了隱藏在社會深處的某根敏感神經(jīng)。“我從來沒有感受過這么多人因為大家的共同利益而這么團(tuán)結(jié)。”鄒濤說，民眾不能決定政府的宏觀調(diào)控措施，而房地產(chǎn)企業(yè)有自己的經(jīng)濟(jì)邏輯，消費者沒有辦法，只好“用腳投票”。

    雖然不買房運(yùn)動最終并沒有拉低瘋漲的房價，但“草根英雄”鄒濤至少發(fā)出了很多人心中的吶喊。

    李彬海：爭奪地產(chǎn)龍頭地位

    ２００６年７月３１日上午９∶３０，國資委屬下房地產(chǎn)“綜合實力第一”的公司——保利地產(chǎn)在上海證券交易所的上市鑼聲敲響。敲鑼的是一位地產(chǎn)老兵——保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司董事長李彬海。２００６年，李彬海帶領(lǐng)的保利地產(chǎn)成為股權(quán)分置改革完成后首家ＩＰＯ發(fā)行上市的地產(chǎn)類企業(yè)。而每股１９．８９元的開盤價，意味著保利地產(chǎn)在資本市場上的估值達(dá)到了１０９．３９億元。

    此次上市，保利的勢頭直逼地產(chǎn)領(lǐng)軍股萬科。與萬科相比，保利地產(chǎn)最大的優(yōu)勢在于其強(qiáng)大的政府背景，政府背景的優(yōu)勢將有助于保利獲得優(yōu)質(zhì)土地儲備。目前保利已經(jīng)完成全國布局，在廣州、上海、北京、武漢、沈陽、重慶、長沙和岳陽等城市擁有大量土地儲備。雖然萬科的土地儲備尚在保利之上，但是就每股的土地儲備而言，保利已經(jīng)達(dá)到一個難以超越的儲備量。

    因此，業(yè)界分析認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)上市公司之中，能夠與萬科抗衡的，也只有保利地產(chǎn)。據(jù)了解，近三年，萬科總資產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入、凈利潤平均增長率分別為３８．８５％、３２．１６％、５２．２８％；保利地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則分別為９４％、７４％和１１７％。保利地產(chǎn)的發(fā)展勢頭，可與地產(chǎn)龍頭萬科“有得一拼”。中國經(jīng)濟(jì)時報記者 王小霞