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    第20屆中國·上海房交會為2006年樓市獻(xiàn)上了最后一場房產(chǎn)大典，幾天時(shí)間里，場內(nèi)熱鬧看房，場外熱烈評說。房交會預(yù)示上海樓市新動向，預(yù)期中的年末開發(fā)商大打價(jià)格促銷戰(zhàn)并未出現(xiàn)，買賣雙方和開發(fā)商都變得更加理性。
　　
　　意外一：購房折扣“不過癮”
　　
　　“到房展會來不就是為了能撿個(gè)便宜嘛，以為可能會有很多樓盤搞降價(jià)促銷，可看下來沒感覺。”想買房的房產(chǎn)從業(yè)人員卓小姐的希望落了個(gè)空。半數(shù)以上參觀者敗興而歸，將購房計(jì)劃繼續(xù)延后。

　　本屆房交會180多個(gè)樓盤中，舉行促銷活動的樓盤大約十來個(gè)，而且幅度很小。折扣幅度最大的要數(shù)象源麗都，一套四樓現(xiàn)房可打九二折，總價(jià)76萬元。大多數(shù)促銷方案屬于“小恩小惠”，參觀者深感不過癮。比如購金沙麗晶苑二期小戶型送5000元家具；維納陽光二期別墅首付免息，但是必須通過銀行重重審核后方可獲得首付款2年后再付的優(yōu)惠；海南金海岸30套房九六折；海悅灣免費(fèi)旅游看房。最低調(diào)的促銷當(dāng)數(shù)萬科四季花城，簽約購房即可享受總房價(jià)1.5%的契稅補(bǔ)貼宣傳單毫不顯眼，差點(diǎn)讓人忽略。而這些促銷早已讓參觀者們視覺疲勞，購房沖動不再。

　　鮮有的現(xiàn)金補(bǔ)貼購房優(yōu)惠則吸引了大量人氣。房交會開幕當(dāng)天上午，綠地21孝賢坊推出抽獎(jiǎng)活動，獎(jiǎng)品分為兩種，一種是獲得3萬元的購房優(yōu)惠券，一種是1萬元。數(shù)分鐘內(nèi)，長隊(duì)擠成一團(tuán)，主辦方不得不組織人手維持秩序依次領(lǐng)抽獎(jiǎng)券。一位中年婦女表示，買不買房等抽中了獎(jiǎng)券再說。

　　進(jìn)行促銷的幾乎清一色為供應(yīng)量大的中外環(huán)以外樓盤，中內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。開發(fā)商并未因到年關(guān)而集體采取價(jià)格促銷手段。
　　
　　意外二：購房主力“中堅(jiān)化”
　　
　　上半年青年結(jié)婚購房成主力，而到了下半年中年人的改善型需求爆發(fā)。房交會現(xiàn)場，父母們開始為自己的房子奔波。

　　吳阿姨看著綠地葳廉公寓90多平方米房型圖，對比著8300元均價(jià)，衡量著金橋離市中心的距離，很心動。她表示短期內(nèi)肯定買房，現(xiàn)住的一套市中心老工房面積小，留給今年參加工作的兒子，老兩口可以住得稍微遠(yuǎn)些，但是房型要大些。徐老伯則對位于南匯的綠地東上海興趣濃厚，均價(jià)6300元，小區(qū)規(guī)模大，唯一的遺憾是兩房面積100多平方米略嫌大，人氣不旺。

　　購房中堅(jiān)力量的購房預(yù)算基本在100萬元以內(nèi)，區(qū)域位置不一定要鬧市、好地段，中外環(huán)線房皆可。他們或是現(xiàn)有住房面積小想換大面積房，或舊居即將動拆遷，或原住在六樓想換電梯房。這一趨勢說明，購房者把買房的心理價(jià)位提高了，不想把戰(zhàn)線拉得太長，意向很堅(jiān)決。
　　
　　意外三：品牌開發(fā)商“組團(tuán)化”
　　
　　房交會是把握樓市動向的“風(fēng)向標(biāo)”，而品牌開發(fā)商的一舉一動則成為業(yè)界的關(guān)注焦點(diǎn)。本屆房交會上，綠地、中環(huán)、萬科等50強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)將旗下所有房產(chǎn)集體亮相。

　　萬科郎潤園、紅郡、四季花城、燕南園等，綠地21孝賢坊、南橋新苑、綠地東上海等，這些品牌開發(fā)商以往參加房展會都以展示形象為主，如今十多個(gè)樓盤集體亮相，除了普通公寓房外，別墅、商鋪、辦公樓等物業(yè)形態(tài)豐富，分布區(qū)域廣，讓購房者挑花了眼。

　　從本屆房交會看，購房者關(guān)注度最高的商品住宅項(xiàng)目具有如下特征：售價(jià)每平方米8000元以下，兩室單套面積不超過100平方米，三室單套面積不超過130平方米。地處外環(huán)線以內(nèi)或距離外環(huán)線較近，公共交通便利的地段。

　　合理房型供不應(yīng)求。由于“90平方米以下戶型占城市總供應(yīng)量的70%”這一政策僅對截至2006年6月1日尚未取得施工許可證的項(xiàng)目有約束力，因此，在房交會上的在售項(xiàng)目中只有少量小戶型項(xiàng)目，僅占25%，且零星分布在各樓盤中。大部分普通住宅仍以90至145平方米的戶型為主。來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)