下游數(shù)據(jù)

北京房?jī)r(jià)明年還要漲

2006年12月11日07:34   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2006年1至10月北京市二手房的交易量為62645套，交易均價(jià)為4897元／平方米。根據(jù)以往市場(chǎng)規(guī)律，“我愛(ài)我家”推測(cè)，2006年北京市二手房的總體交易量將達(dá)不到預(yù)期的10萬(wàn)套，同去年相比增長(zhǎng)幅度約為8％，將呈現(xiàn)2000年以來(lái)年增長(zhǎng)率歷史最低。與此同時(shí)，“我愛(ài)我家”數(shù)據(jù)顯示，今年二手樓市交易均價(jià)同樣創(chuàng)出歷史新紀(jì)錄，全年漲幅可達(dá)25％左右。

　　北京二手房市場(chǎng)2000年至2004年的交易量保持逐年遞增趨勢(shì)，價(jià)格水平也是穩(wěn)中有升。進(jìn)入2006年，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅的三稅并征，北京二手房市場(chǎng)的交易量更是出現(xiàn)了歷史交易漲幅最低，價(jià)格漲幅最高的情況。其原因來(lái)自幾個(gè)方面：

　　首先，今年二手房市場(chǎng)房源無(wú)法有效釋放，抑制交易量上漲。主要原因是新政導(dǎo)致交易成本上升。在今年的政策中，延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)稅的征收年限“由兩年變?yōu)槲迥辍薄€(gè)稅也采取了“先稅后征”的強(qiáng)制執(zhí)行，再加上土地增值稅的征繳，一系列稅費(fèi)的出現(xiàn)使得買賣雙方的交易意愿減弱，供需矛盾加劇抑制了交易的增長(zhǎng)。另外，一手房?jī)r(jià)較高無(wú)法達(dá)成以舊換新目的，長(zhǎng)線投資回報(bào)穩(wěn)定，也在一定程度上影響了房源的釋放。

　　而二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快來(lái)自三大原因。一是四環(huán)內(nèi)土地稀缺，二手房十分搶手；二是奧運(yùn)契機(jī)帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅；三是各項(xiàng)稅費(fèi)的“轉(zhuǎn)嫁”變相促進(jìn)了二手房?jī)r(jià)格整體上揚(yáng)。

　　“我愛(ài)我家”預(yù)計(jì)，明年北京的二手房房?jī)r(jià)仍將會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)，價(jià)格漲幅將會(huì)控制在10％－15％左右。來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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