下游數(shù)據(jù)

上海樓市上周供應(yīng)激增

2006年12月09日11:05   來源：西本資訊
摘要：

    年關(guān)將至，上海樓市的供應(yīng)量在上周猛然放量。中國指數(shù)研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月27日———12月3日），上海樓市新增供應(yīng)量為89.72萬平方米，比前一周大幅增加67.16%，日均新增供應(yīng)量為12.82萬平方米，其中住宅新增供應(yīng)量為65.36萬平方米。值得注意的是，上周新增供應(yīng)大幅增長的主要原因是配套商品房大幅增加，上周新增配套商品房達(dá)到42.7萬平方米，比前一周猛增190.35%，占整個(gè)供應(yīng)的47.59%。

    從上海市場各區(qū)域供應(yīng)看，地處偏遠(yuǎn)的外郊環(huán)仍然是供應(yīng)量增加的主力軍。上周，寶山區(qū)成為新增供應(yīng)量冠軍，新增供應(yīng)面積為18.73萬平方米，其次是金山區(qū)，新增供應(yīng)面積達(dá)到16.24萬平方米，閔行區(qū)以13.29萬平方米的新增供應(yīng)量位居第三。而地處市中心的盧灣區(qū)新增供應(yīng)量仍然為零。至上周末，上海樓市供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)六周上升。

    10月16日———10月22日一周內(nèi)上海樓市供應(yīng)量驟然放量至68.48萬平方米，而在此后的一周驟降至26.14萬平方米，隨后，一個(gè)“六連陽”的走勢開始，不過，在供應(yīng)量的快速上漲之下，上海樓市的成交量似乎不為所動，繼續(xù)處在較為低迷的狀態(tài)。中國指數(shù)研究院（華東）提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海共成交商品房50.63萬平方米，較前一周減少4.61%；成交套數(shù)4607套，其中住宅成交40.38萬平方米，較前一周減少2.79%。分析師認(rèn)為，自8月份以來，上海的樓市供應(yīng)量整體呈現(xiàn)持續(xù)放大的現(xiàn)象，這一方面是去年累計(jì)了太多的觀望盤，另一方面也反映出在當(dāng)前宏觀調(diào)控形勢下，開發(fā)商們急于銷售回籠資金。不過，從成交量來看，以往供應(yīng)量的增加往往會帶動成交量的上升，雖然從理論上說新盤推出對成交的刺激有一定的滯后性，但從這連續(xù)六周的走勢來看，很明顯這個(gè)刺激在當(dāng)前的形勢下并沒有起到作用。

    有分析師指出，上海的剛性需求比如說結(jié)婚、動遷等在今年已經(jīng)有較大的釋放，一份調(diào)查顯示，上海的剛性需求在整體需求中間的占比正在逐步下降，而選擇余地較大的改善性需求占比上升。這其實(shí)就意味著，在未來的市場博弈中，新的消費(fèi)主體將會擁有更大的選擇權(quán)，有更多的時(shí)間去挑選性價(jià)比較高的房屋。而這，顯然是對開發(fā)商不利的。他建議，如果不是有迫切的購房需求，購房者不如多花一點(diǎn)時(shí)間耐心篩選，不要被一些開發(fā)商們的小花招“忽悠”。（來源：中國證券報(bào)）

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