下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)調(diào)控將成常態(tài)

2006年12月08日09:06   來源：西本資訊
摘要：

　　昨天閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，明年將加強和改善宏觀調(diào)控。其中提到，綜合運用多種貨幣政策工具，加強流動性管理，合理控制信貸投放和優(yōu)化信貸結構。要注意加強對房地產(chǎn)市場的合理引導和有效調(diào)控。一些專家分析指出，流動性管理將成為明年宏觀調(diào)控的重點，而房地產(chǎn)調(diào)控則將成為常態(tài)。

　　申銀萬國證券研究所高級宏觀經(jīng)濟分析師李慧勇認為，國內(nèi)外經(jīng)濟金融的深層次矛盾決定了流動性過剩現(xiàn)象將在2007年持續(xù)存在，這將不利于抑制投資和資產(chǎn)價格的過快增長，因此，加強流動性管理將是明年調(diào)控的一個主要著力點。他建議，明年的利率政策應該擇機而動。他說：“從宏觀調(diào)控的需要、防范資產(chǎn)泡沫的需要、穩(wěn)定儲蓄的需要來說，2007年存在進一步加息的空間；但也要看到明年美國可能會逐漸進入降息周期，在人民幣繼續(xù)面臨升值壓力的情況下，出于本外幣政策協(xié)調(diào)、防止游資大規(guī)模內(nèi)流的考慮，央行對利率政策的動用會較為謹慎。”

　　國家信息中心經(jīng)濟預測部主任范劍平建議，應根據(jù)經(jīng)濟運行和投資的變化，相機采取提高存貸款利率、提高法定存款準備金、公開市場業(yè)務、定向發(fā)行票據(jù)、對商業(yè)銀行的“窗口指導”等手段，適當收緊銀根。他說，明年M2增長率應控制在16%左右，M1增長率應控制在14%左右，人民幣新增貸款增長目標控制在3萬億元以內(nèi)。

　　李慧勇還認為，流動性管理的加強也有利于抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲，而房地產(chǎn)調(diào)控也將成為常態(tài)。他進一步解釋，加息將增加買房者購房成本和觀望情緒，抑制房地產(chǎn)需求；也將提高房地產(chǎn)開發(fā)商的資金成本，導致房地產(chǎn)供給減少，這將為房地產(chǎn)價格提供支撐。但由于房地產(chǎn)需求對利率的敏感性要大于房地產(chǎn)投資對利率的敏感性，總體上看，加息有助于抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲。

　　范劍平也認為，明年要繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控，抓好已出臺政策的落實，提高執(zhí)行力，最大限度地避免“政策折扣”現(xiàn)象。來源：中國證券報

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