下游數(shù)據(jù)

外資進入中國房地產(chǎn)市場的“7種武器”

2006年12月04日11:00   來源：西本資訊
摘要：

    盡管管制外資進入中國房地產(chǎn)市場的措施嚴(yán)厲，但根據(jù)公開媒體資料及主管部門的內(nèi)部資料分析，外商投資還是能曲線進入。

    主要途徑有以下7種：

    1、直接購買境內(nèi)房地產(chǎn)物業(yè)。2005－2006年6月底，境外投資者在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資約83億美元，占同期國內(nèi)全部房地產(chǎn)投資總量（包括土地市場交易）的3%；

    2、設(shè)立外資房地產(chǎn)公司。截至2006年一季度，僅上海市外資房地產(chǎn)企業(yè)家數(shù)就占到了全市房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的7%，外資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資金占全市房地產(chǎn)企業(yè)注冊資金的27%；

    3、間接投資。2005－2006年6月底，我國房產(chǎn)類公司外債余額同比增加17.5%。2005年和2006年上半年，通過房地產(chǎn)類企業(yè)借用外債形式流入境內(nèi)的資金凈額達5億美元；

    4、非居民外匯流入結(jié)匯后購買房產(chǎn)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2005－2006年6月底，非居民投入到房地產(chǎn)市場的資金凈流入超過22億美元；

    5、內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)境外融資。政府一連串的信貸、土地緊縮政策使中國房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍緊張，某些房地產(chǎn)開發(fā)商在追求高速擴張業(yè)務(wù)的同時，不得不尋求引進外資；

    6、地產(chǎn)基金。此類基金既不是房地產(chǎn)的實際使用者也不是長期投資者，而是想通過金融手段來套利的投資者；

    7、假外資變身套取制度優(yōu)惠。假外資房地產(chǎn)開發(fā)通常通過國內(nèi)收入轉(zhuǎn)移至境外，在境外注冊控股公司，然后申請設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司，享受內(nèi)地房地產(chǎn)公司無法享受的諸多優(yōu)惠與便利。

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