91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    樓市“旺季不旺”成了今年各大城市“金九銀十”一致面臨的困局，但房價并未出現(xiàn)調(diào)整下跌的明顯跡象，“緩漲”依然是普遍趨勢。

　　在傳統(tǒng)旺季到來之際，開發(fā)商通常會加大推盤量以搶占市場。今年9月份，盡管新增放量巨大，市場銷售情況卻并不令人滿意，主要原因是年中以來宏觀調(diào)控政策密集出臺，各地樓市一直都沒有走出低迷的陰影。上市井噴，成交低迷，“金九”開局不利影響了開發(fā)商推盤的熱情，10月份各地住宅上市量明顯減少。

　　隨著9月底10月初各個主要城市調(diào)控落實(shí)細(xì)則紛紛出臺，政策走向趨于明朗，消費(fèi)者觀望情緒有所減弱，部分城市住宅交易逐步回升，不過，市場總體上仍然沒有擺脫低迷的局面。

　　宏觀調(diào)控主要目的之一就是要穩(wěn)定房價，為此，各地調(diào)控細(xì)則明文規(guī)定：將對捂盤囤貨、哄抬房價的房企給予經(jīng)濟(jì)處罰及相關(guān)制裁。但到目前為止，各地房價依然堅(jiān)挺，即使在交易大幅萎縮的情況下，也鮮有樓盤調(diào)整售價或推出優(yōu)惠折扣。

　　國家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市新建商品住房銷售價格環(huán)比上漲6.6%，漲幅比上月提高0.3個百分點(diǎn)，其中有68個城市房價上漲，北京則以10.7%的環(huán)比漲幅名列首位。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新報告也顯示，10月份北京、上海等全國十個主要城市住宅房價指數(shù)在上月的基礎(chǔ)上全線“緩漲”。

　　我們無須懷疑中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，也有理由相信地方政府將給以積極的配合，在此前提下，反復(fù)上漲的房價終究要回歸理性。但當(dāng)各城市交易旺季不旺，房價卻始終堅(jiān)挺的尷尬局面無法打破時，不能不引起我們對國內(nèi)房地產(chǎn)市場一些新的思考。

　　我們在研究中發(fā)現(xiàn)，政策變化的因素會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求同時下降。對比今年前三季度全國及若干主要城市住宅銷售面積和竣工面積會發(fā)現(xiàn)，大部分城市兩者比例均在1.5左右，而全國這一比例達(dá)到1.79，也就是說，住宅的有效供應(yīng)不能滿足住宅的實(shí)際需求，目前被抑制的需求遲早是要釋放的。

　　表二所列九個重點(diǎn)城市當(dāng)中(南京暫無監(jiān)測數(shù)據(jù))，上海、深圳等四個城市住宅新開工面積出現(xiàn)負(fù)增長，說明其未來住宅供應(yīng)有可能進(jìn)一步減少。盡管在國內(nèi)房價問題有一定的社會性，但市場因素始終還是占主導(dǎo)地位，供求關(guān)系將直接影響到未來房價的走勢。住宅市場供不應(yīng)求，且未來住宅供應(yīng)預(yù)期減少的情況下，房價堅(jiān)挺的事實(shí)就不難理解了。考慮到項(xiàng)目開發(fā)有一定周期，通過供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整來穩(wěn)定房價的政策，至少也要一年甚至更長時間以后才能收效。（中國經(jīng)營報）