下游數(shù)據(jù)

國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明如放松開發(fā)限制，地價(jià)不會(huì)助漲房?jī)r(jià)

2006年11月30日08:46   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    在市場(chǎng)充分發(fā)育的條件下，房?jī)r(jià)決定地價(jià)。如果地價(jià)上升能夠通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)革新和要素替代來(lái)內(nèi)部化，地價(jià)上升對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)顯著。

    國(guó)際上實(shí)行嚴(yán)格的土地供給的國(guó)家有韓國(guó)、泰國(guó)和哥倫比亞等。首爾實(shí)行嚴(yán)格的土地功能分區(qū)、綠化帶和土地重劃，這些剛性的政策措施使得城市發(fā)展的密度不能根據(jù)土地價(jià)格加以調(diào)整。結(jié)果，土地供給和開發(fā)限制成為首爾房?jī)r(jià)飆升的重要原因之一。首爾的土地價(jià)格在1974－1989年間以年均24.2%的速度增長(zhǎng)，被認(rèn)為是同期房?jī)r(jià)暴漲的“罪魁禍?zhǔn)住敝弧?/P>

    相反，泰國(guó)曼谷和哥倫比亞的波哥大的土地控制并沒(méi)有產(chǎn)生像首爾一樣的后果。波哥大的城市綠地政策限制土地供給，但其對(duì)價(jià)格的影響有限，20世紀(jì)80年代的土地價(jià)格增長(zhǎng)率僅為4%－6%。這是因?yàn)榻ㄖ鸵?guī)劃的靈活性允許城市建筑密度根據(jù)土地價(jià)格加以調(diào)整，更高樓層和更高密度的建筑出現(xiàn)在高價(jià)格的地塊上。從1984年－1989年，土地價(jià)格上升10%，容積率上升6.9%。這清楚地顯示波哥大市土地市場(chǎng)的控制和土地價(jià)格的上升對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限。同樣，泰國(guó)曼谷的地價(jià)1988年－1990年上升的速度為年平均21%。由于開發(fā)商能建造更高和更密的樓群，曼谷地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不顯著。這表明開發(fā)商通過(guò)調(diào)整住房生產(chǎn)方式至少部分消化了地價(jià)上升，而不是全部轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。

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